房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。以房產原值為計稅依據的，應納稅額=房產原值乘（1-10%到30%）乘稅率，以房產租金收入為計稅依據的，應納稅額=房產租金收入乘稅率。

　　城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積乘適用單位稅額。

　　一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

房地產公司土地使用稅如何計算
房地產開發企業土地使用稅的計算是按照法規所規定的,以占用的土地面積作為計算依據,在實際測量后,按年收取.每平方米的土地使用稅是規定好的,乘以面積和時間是最終要繳納的.部分宗教用地、綠化帶、國家機關用地是不需要繳納的,其他普通企業都必須繳納,納稅人可能發生改變.
中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例
第二條在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當依照本條例的規定繳納土地使用稅.
前款所稱單位,包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人.
第三條土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定稅額計算征收.
前款土地占用面積的組織測量工作,由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定.
第四條土地使用稅每平方米年稅額如下:
1、大城市1.5元至30元;
2、中等城市1.2元至24元;
3、小城市0.9元至18元;
4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元."
土地稅的稅收作用
目前土地使用稅只在鎮及鎮以上城市開征,因此其全稱為城鎮土地使用稅.開征土地使用稅的目的是為了保護土地資源,使企業能夠節約用地.
征收土地使用稅的作用具體包括如下:
(1)能夠促進土地資源的合理配置和節約使用,提高土地使用效益;
(2)能夠調節不同地區因土地資源的差異而形成的級差收入;
(3)為企業和個人之間競爭創造公平的環境.
上文介紹了房地產公司土地使用稅如何計算.以占用的土地面積作為計算依據,賬務處理常常涉及到方方面面,然后我們按照提示操作就可以了,本文到此結束了,如果你在實際操作中遇到什么會計問題,可以咨詢本網站的在線答疑老師解惑!

法律主觀：

在我國關于按照城市房地產管理法的規定，是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業稱為房地產開發企業。一、房地產開發企業土地使用稅計算如何算房地產開發企業的土地使用稅在稅款的計算方面并沒有什么特別的規定。其計算公式仍然為：應納稅額=計稅土地面積×適用稅率。對此，《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第三條作了明確規定：“土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。”如果硬要說有什么不同，那么就是有關稅收優惠政策上的區別，即房地產開發企業用于建造商品房的土地曾經有過一定的稅收優惠。國家稅務局《關于印發〈關于土地使用稅若干具體問題的補充規定〉的通知》(國稅〔89〕地字第140號)曾明確規定：房地產開發公司建造商品房的用地，原則上應按規定征收土地使用稅。但鑒于其在商品房出售之前納稅確有困難的具體情況，對房地產開發公司征地后商品房在建期間占用的土地(有償轉讓使用的除外)，暫緩征收土地使用稅。對建成后的商品房占地及院落，從辦理驗收手續之次月起征收土地使用稅。在辦理驗收手續前已使用或出租出借的商品房占地及院落，應按規定征收土地使用稅。在商品房出售后，按土地使用權轉移的歸屬情況劃分征免。不過，按照國家稅務總局《關于取消部分地方稅行政審批項目的通知》(國稅函〔2007〕629號)已經明確規定取消房地產開發企業的這一優惠，因而，自2007年6月11日起，也就是上述文件發布之日起，房地產開發公司征地后商品房在建期間占用的土地也必須按照規定計算繳納土地使用稅。二、土地使用稅減免優惠有哪些(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定；具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。(二)企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免征土地使用稅。(三)按照規定，對于企業征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮土地使用稅，在此以前不征收城鎮土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。以上就是房地產開發企業土地使用稅計算如何算的介紹

法律客觀：

《土地增值稅清算管理規程》第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算： (一)已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的； (二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的； (三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的； (四)省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況。 對前款所列第(三)項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

土地使用稅的計算方法是土地的面積乘與當地政府部門規定的稅收標準,然后房產稅的計算方法是分成兩種狀況的,如果是住宅樓的話,房產稅是按照房產原值乘以1、2%的年利率,如果房子是作為出租房的話,房產稅的計算標準就是租金收入乘以12%的稅率。

一、土地使用稅和房產稅怎么計算?      1、房產稅計算方法:      (1)從價計征      從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:      應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率從租計征      從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%      沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。      個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%      2、土地使用稅的計算方法:      城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下:      應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額      一般規定每平方米的年稅額,大城市元至30元;中等城市元至24元;小城市元至18元;縣城、建制鎮、工礦區元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法。二、征收土地使用稅的意義      征土地使用稅的目的是為了保護土地資源,使企業能夠節約用地 。征收土地使用稅的作用具體包括如下:      (1)能夠促進土地資源的合理配置和節約使用,提高土地使用效益;      (2)能夠調節不同地區因土地資源的差異而形成的級差收入;      (3)為企業和個人之間競爭創造公平的環境。      房產稅和土地使用稅的計算方法沒有什么可比性,況且土地使用稅現在是面向全國范圍內的稅收政策,但房產稅并沒有在全國范圍內正式開始實施,實際上,土地使用稅和房產稅都會無形當中加重開發房地產的成本,這樣一來,房子降價幾乎是不可能的。