房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，應納稅額=房產(chǎn)原值乘（1-10%到30%）乘稅率，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的，應納稅額=房產(chǎn)租金收入乘稅率。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積乘適用單位稅額。

　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

房地產(chǎn)公司土地使用稅如何計算
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅的計算是按照法規(guī)所規(guī)定的,以占用的土地面積作為計算依據(jù),在實際測量后,按年收取.每平方米的土地使用稅是規(guī)定好的,乘以面積和時間是最終要繳納的.部分宗教用地、綠化帶、國家機關用地是不需要繳納的,其他普通企業(yè)都必須繳納,納稅人可能發(fā)生改變.
中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例
第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅.
前款所稱單位,包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人.
第三條土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收.
前款土地占用面積的組織測量工作,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定.
第四條土地使用稅每平方米年稅額如下:
1、大城市1.5元至30元;
2、中等城市1.2元至24元;
3、小城市0.9元至18元;
4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元."
土地稅的稅收作用
目前土地使用稅只在鎮(zhèn)及鎮(zhèn)以上城市開征,因此其全稱為城鎮(zhèn)土地使用稅.開征土地使用稅的目的是為了保護土地資源,使企業(yè)能夠節(jié)約用地.
征收土地使用稅的作用具體包括如下:
(1)能夠促進土地資源的合理配置和節(jié)約使用,提高土地使用效益;
(2)能夠調(diào)節(jié)不同地區(qū)因土地資源的差異而形成的級差收入;
(3)為企業(yè)和個人之間競爭創(chuàng)造公平的環(huán)境.
上文介紹了房地產(chǎn)公司土地使用稅如何計算.以占用的土地面積作為計算依據(jù),賬務處理常常涉及到方方面面,然后我們按照提示操作就可以了,本文到此結束了,如果你在實際操作中遇到什么會計問題,可以咨詢本網(wǎng)站的在線答疑老師解惑!

法律主觀：

在我國關于按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)稱為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅計算如何算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地使用稅在稅款的計算方面并沒有什么特別的規(guī)定。其計算公式仍然為：應納稅額=計稅土地面積×適用稅率。對此，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條作了明確規(guī)定：“土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。”如果硬要說有什么不同，那么就是有關稅收優(yōu)惠政策上的區(qū)別，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于建造商品房的土地曾經(jīng)有過一定的稅收優(yōu)惠。國家稅務局《關于印發(fā)〈關于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定〉的通知》(國稅〔89〕地字第140號)曾明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，原則上應按規(guī)定征收土地使用稅。但鑒于其在商品房出售之前納稅確有困難的具體情況，對房地產(chǎn)開發(fā)公司征地后商品房在建期間占用的土地(有償轉讓使用的除外)，暫緩征收土地使用稅。對建成后的商品房占地及院落，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收土地使用稅。在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租出借的商品房占地及院落，應按規(guī)定征收土地使用稅。在商品房出售后，按土地使用權轉移的歸屬情況劃分征免。不過，按照國家稅務總局《關于取消部分地方稅行政審批項目的通知》(國稅函〔2007〕629號)已經(jīng)明確規(guī)定取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的這一優(yōu)惠，因而，自2007年6月11日起，也就是上述文件發(fā)布之日起，房地產(chǎn)開發(fā)公司征地后商品房在建期間占用的土地也必須按照規(guī)定計算繳納土地使用稅。二、土地使用稅減免優(yōu)惠有哪些(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。(二)企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。(三)按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。以上就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅計算如何算的介紹

法律客觀：

《土地增值稅清算管理規(guī)程》第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算： (一)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； (二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的； (三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； (四)省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務機關規(guī)定的其他情況。 對前款所列第(三)項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

土地使用稅的計算方法是土地的面積乘與當?shù)卣块T規(guī)定的稅收標準,然后房產(chǎn)稅的計算方法是分成兩種狀況的,如果是住宅樓的話,房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值乘以1、2%的年利率,如果房子是作為出租房的話,房產(chǎn)稅的計算標準就是租金收入乘以12%的稅率。

一、土地使用稅和房產(chǎn)稅怎么計算?      1、房產(chǎn)稅計算方法:      (1)從價計征      從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:      應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率從租計征      從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%      沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。      個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%      2、土地使用稅的計算方法:      城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下:      應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額      一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市元至30元;中等城市元至24元;小城市元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法。二、征收土地使用稅的意義      征土地使用稅的目的是為了保護土地資源,使企業(yè)能夠節(jié)約用地 。征收土地使用稅的作用具體包括如下:      (1)能夠促進土地資源的合理配置和節(jié)約使用,提高土地使用效益;      (2)能夠調(diào)節(jié)不同地區(qū)因土地資源的差異而形成的級差收入;      (3)為企業(yè)和個人之間競爭創(chuàng)造公平的環(huán)境。      房產(chǎn)稅和土地使用稅的計算方法沒有什么可比性,況且土地使用稅現(xiàn)在是面向全國范圍內(nèi)的稅收政策,但房產(chǎn)稅并沒有在全國范圍內(nèi)正式開始實施,實際上,土地使用稅和房產(chǎn)稅都會無形當中加重開發(fā)房地產(chǎn)的成本,這樣一來,房子降價幾乎是不可能的。