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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎(房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-01-08 01:05:42

農(nóng)村私人買賣房屋協(xié)議有效嗎

法律主觀:

農(nóng)村土地私下買賣協(xié)議無效,房屋買賣協(xié)議有效。宅基地所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)由農(nóng)民個人享有,農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的,只能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓,而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移,此時,宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的,只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。《憲法》第十條第四款規(guī)定:“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。

法律客觀:

《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

房屋買賣合同是否有法律效力

房屋買賣合同是否有法律效力
房屋買賣合同有法律效力。但是,房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)讓登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效要件;因此,雖然合同有效,但不轉(zhuǎn)讓意味著房地產(chǎn)所有權(quán)仍以原所有人的名義。如果以后對方不想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),只能要求對方按照買賣合同支付違約金。
一、房屋買賣合同是否有法律效力
1、房屋買賣合同有法律效力。但是,房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)讓登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效要件;因此,雖然合同有效,但不轉(zhuǎn)讓意味著房地產(chǎn)所有權(quán)仍以原所有人的名義。如果以后對方不想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),只能要求對方按照買賣合同支付違約金。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百一十四條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第二百二十一條
當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。
二、房屋買賣合同何時生效
房屋買賣合同自成立時即生效,并且保證合同當(dāng)事人均具有完全民事行為能力;房屋買賣不存在欺詐、重大誤解等可能導(dǎo)致合同被撤銷的情形;不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。但是,如果房屋買賣合同中特別約定了附條件或附期限生效的條款,那么自條件或期限滿足時合同生效。此外,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記影響的是物權(quán)效力,不影響房屋買賣合同的效力。

沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效

有效。如果房屋買賣合同是依法成立的,即使房屋沒有房產(chǎn)證,買賣合同也是有效的,法律沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件。
根據(jù)法律規(guī)定,沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同,具備下列條件的有效:
1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;
2、合同當(dāng)事人意思表示真實;
3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
房產(chǎn)證的作用如下:
1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。
2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話,在沒有拿到房產(chǎn)證之前,購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行,即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效,不能受到法律保護(hù)。
4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
法律依據(jù):
《民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第四百六十五條
依法成立的合同,受法律保護(hù)。
依法成立的合同,僅對當(dāng)事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外。

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