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房屋租賃期間家電壞了,應該怎么處理?(租房期間電器壞了應該誰負責)

首頁 > 財產房產2024-01-08 08:33:12

租賃房屋電器損壞怎么處理

法律主觀:

租房電器損壞事項可以在合同寫上電器品牌、型號、數(shù)量,約定使用方式,約定出租人交付租賃物義務和適租義務、承租人按約定使用租賃物的義務,一并約定維修責任、損害賠償?shù)取?/p>法律客觀:

《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務,但是當事人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

租客租房期間電器壞了該誰負責修


房屋租賃期間電器損壞的,如果電器是承租人自己的,由承租人自己負責維修,如果是出租人的,應該由出租人承擔維修。如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款,此時按照雙方的約定執(zhí)行。如果雙方沒有約定,可以協(xié)商解決。
租房要注意什么?
1、房子的樓層。
我們所選擇的租房最好不要在低樓層,畢竟低處的房子都是容易受潮,而且蟲蟻也是比較多的,嚴重影響到日常的生活。
2、防盜門窗。
接著就是要考慮到自己的財產及人生安全了。出門在外,不可不防,租的房子最好是有防盜窗和防盜門,在一定程度上可以避免出現(xiàn)盜竊或者意外傷害事件。
3、廁所和廚房。
廚房和衛(wèi)生間是我們每天都需要使用的,若是出現(xiàn)問題,是非常麻煩的。因此在租房的時候,就應該檢查下衛(wèi)生間下水是否堵塞,空氣是否流通等。
4、四周環(huán)境。
租房的周邊環(huán)境,也是需要考核一項標準。不要選擇正在施工的附近租房,嚴重影響個人的生活,尤其是對家中有老人小孩的家庭。此外,盡可能選擇離自己公司近的地方租房。
5、水電房租。
如果說手頭上比較緊,那么盡可能選擇押一付一的房源,此外,對于水電費、物業(yè)費的支付方式,也需要了解清楚。
租房過程中電器損壞誰負責?
1、如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款,此時按照雙方的約定執(zhí)行。如果雙方沒有約定,可以協(xié)商解決。根據(jù)《合同法》第二百一十八條規(guī)定,承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。
2、第二百二十條規(guī)定,出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的,如果電器是承租人自己的,由承租人自己負責維修,如果是出租人的,應該由出租人承擔維修。這里律師提醒大家,在簽訂租賃協(xié)議時應當認真制定合同條款,盡量詳實的約定雙方權利義務,以避免在履行合同過程中產生的糾紛,在必要情況下可以委托具備一定經驗的律師代為起草。
3、法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第二百一十八條【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。《中華人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。

租房期間電器老化誰負責?

租房期間電器老化應該由房東負責。因為電器老化不屬于人為的損壞,而房東有責任負責室內外正常維修,房屋和里面附屬租賃物的維修責任在房東。租房內的家電如果是租客人為損壞的話,就應該由租客自行維修或賠償,簽訂租賃合同的時候應該在合同中約定好雙方的責任。

我大學畢業(yè)出來也面臨了租房的問題,當時其實不是很懂租房要注意些什么,索性運氣好,遇到了一個比較好的房東,那時租房里的洗衣機壞了,房東二話沒說,直接提了一個新的過來。

但是我們租房也不能全看運氣,還是得在簽租房合同的時候就把事情都寫清楚。像租房里面的電器,因其使用年限、出租次數(shù)等原因,就很容易出現(xiàn)老化的現(xiàn)象,只要是正常租住期間,而非租戶的過錯致?lián)p,是可以請求房東予以維修的。為避免糾紛,我們在簽訂房屋租賃合同時,應特別注意室內家電的使用壽命期限,租賃合同中也應明確約定關于家電使用和維修的相關條款,房東應當保證所提供的家電無質量問題,且在正常使用壽命期限內。

其實,關于租房還有很多需要注意的地方,下面給小伙伴們分享幾點:

⭕簽約之前,應該要求房東提供房產證,身份證,必要時需要有戶口本等證件的原件,以防受騙。我當初租房的時候是在公告欄的小廣告上找的,好多電話打過去都不是房東本人,而是中介,這里就還得提防遇到那種黑心非法中介,所以還是要直接聯(lián)系房東。

還有一種情況,就是有的人會在自己租的房子快到期時發(fā)租房廣告,自稱是房東,騙得房租后逃之夭夭,半個月后真正的房東出現(xiàn),這時受騙者只有哭的份了,所以要格外小心。

⭕入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、家具、電器等,確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的,應該在合同里注明。合同盡量詳細一點,不要怕麻煩,現(xiàn)在麻煩一點,日后會省很多麻煩的。

⭕和房東一定要帳目明晰,入住之前,就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管,用壞了誰負責出錢換,還有洗衣機、冰箱、空調,壞了該怎么維修,這些都要事先說明,最好在合同里約定。

⭕付款方式要約定清楚,是押一付一還是押一付三,我那個時候就是押一付三,聽我同學說還有押三付三的,這種形式最好不要考慮,風險太大了。所謂押三付三是指第一次交房租一次性交3個月的,并添加3個月房租作為押金,也就是共6個月的房租,這對租客來說不太友好。

除了這些注意事項,還有一點也很重要,那就是租房的環(huán)境,要選擇安全性比較高的地方,沒有什么比自己的人生安全更重要,事先要做好考察,以環(huán)境好,交通便利為前提,注意租房的細節(jié),這樣就能避免很多不必要的麻煩了。

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