租房電器損壞事項可以在合同寫上電器品牌、型號、數(shù)量，約定使用方式，約定出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)、承租人按約定使用租賃物的義務(wù)，一并約定維修責(zé)任、損害賠償?shù)取?/p>法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

租房期間電器老化應(yīng)該由房東負(fù)責(zé)。因為電器老化不屬于人為的損壞，而房東有責(zé)任負(fù)責(zé)室內(nèi)外正常維修，房屋和里面附屬租賃物的維修責(zé)任在房東。租房內(nèi)的家電如果是租客人為損壞的話，就應(yīng)該由租客自行維修或賠償，簽訂租賃合同的時候應(yīng)該在合同中約定好雙方的責(zé)任。

我大學(xué)畢業(yè)出來也面臨了租房的問題，當(dāng)時其實不是很懂租房要注意些什么，索性運氣好，遇到了一個比較好的房東，那時租房里的洗衣機壞了，房東二話沒說，直接提了一個新的過來。

但是我們租房也不能全看運氣，還是得在簽租房合同的時候就把事情都寫清楚。像租房里面的電器，因其使用年限、出租次數(shù)等原因，就很容易出現(xiàn)老化的現(xiàn)象，只要是正常租住期間，而非租戶的過錯致?lián)p，是可以請求房東予以維修的。為避免糾紛，我們在簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)特別注意室內(nèi)家電的使用壽命期限，租賃合同中也應(yīng)明確約定關(guān)于家電使用和維修的相關(guān)條款，房東應(yīng)當(dāng)保證所提供的家電無質(zhì)量問題，且在正常使用壽命期限內(nèi)。

其實，關(guān)于租房還有很多需要注意的地方，下面給小伙伴們分享幾點:

⭕簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。我當(dāng)初租房的時候是在公告欄的小廣告上找的，好多電話打過去都不是房東本人，而是中介，這里就還得提防遇到那種黑心非法中介，所以還是要直接聯(lián)系房東。

還有一種情況，就是有的人會在自己租的房子快到期時發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃之夭夭，半個月后真正的房東出現(xiàn)，這時受騙者只有哭的份了，所以要格外小心。

⭕入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點，日后會省很多麻煩的。

⭕和房東一定要帳目明晰，入住之前，就應(yīng)該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負(fù)責(zé)出錢換，還有洗衣機、冰箱、空調(diào)，壞了該怎么維修，這些都要事先說明，最好在合同里約定。

⭕付款方式要約定清楚，是押一付一還是押一付三，我那個時候就是押一付三，聽我同學(xué)說還有押三付三的，這種形式最好不要考慮，風(fēng)險太大了。所謂押三付三是指第一次交房租一次性交3個月的，并添加3個月房租作為押金，也就是共6個月的房租，這對租客來說不太友好。

除了這些注意事項，還有一點也很重要，那就是租房的環(huán)境，要選擇安全性比較高的地方，沒有什么比自己的人生安全更重要，事先要做好考察，以環(huán)境好，交通便利為前提，注意租房的細(xì)節(jié)，這樣就能避免很多不必要的麻煩了。