《民法典》第六百六十三條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
情侶之間以結婚為目的，其中一方向另一方購買汽車、住宅這一類大件貴重物品，或在贈與行為發生的同時，贈與方明確要求贈與行為附加結婚義務的，另一方在分手后未履行贈與中約定的義務，在這種情況下，贈與方可以向法院審請要回。
《民法典》第六百六十四條，因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。
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贈與的房產已過戶能要回來么，贈與的房產已過戶，是不能要回來的。《合同法》百八十六條：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
如果符合撤銷贈與的法定條件，自其知道或應當知道撤銷原因之日起一年內是可以要回的：
1、受贈人嚴重侵害贈與人及其近親屬的。
2、受贈人不履行對贈與人扶養義務的。
3、受贈人不履行贈與合同所附義務的。
事實上，不能僅僅從房屋有沒有過戶來判斷房屋能否要回，有以下幾種具體情況：
1、房屋尚未轉讓辦理過戶登記的，但已經過公證
公證是以法律形式確定贈與合同的效力，客觀上限制了贈與人撤銷贈與的權利。由于雙方都經過公證，因此不存在贈與人未被考慮或被欺詐強迫的情況。在這種情況下，雖然房屋尚未過戶，但已經公證，贈與人無法反悔。
2、捐贈的房屋尚未過戶的
在簽訂贈與合同后，雙方既未辦理過戶登記也沒有進行公證的，贈與人就可以要求歸還房產，因為贈送不動產，在辦理完畢過戶登記之前，贈與人可以撤銷贈與。
3、房屋性質特殊的情況
親戚朋友之間的贈與是比較常見的，但除此之外，還有一些帶有公益性質的贈與，如向地震災區贈送錢款，向希望小學捐贈書本文具等，如果捐贈的房屋具有道德公益性質，即使房屋尚未過戶，捐贈者也無權要求返還房屋。

贈與房產后可以反悔，如下情況可以后悔：
1、贈與人實施了嚴重損害贈與人及其近親屬的合法權益的違法行為；
2、贈與人不履行約定的義務；
3、房產還未辦理登記的。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第六百六十三條
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。