《山東省房地產(chǎn)銷售管理辦法》自 2021 年 7 月 1 日起正式實(shí)施。該辦法主要規(guī)定了房地產(chǎn)銷售方面的責(zé)任、義務(wù)和行為規(guī)范，強(qiáng)化了對(duì)開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等銷售主體的監(jiān)管。

《山東省房地產(chǎn)銷售管理辦法》主要規(guī)定了以下方面的內(nèi)容：銷售主體的資質(zhì)管理、商品房銷售預(yù)售、合同及交易規(guī)范、廣告宣傳和信息公示、投訴處理等。其中，重點(diǎn)關(guān)注的是開發(fā)商履行責(zé)任、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)義務(wù)等方面的規(guī)定。在開發(fā)商方面，辦法明確規(guī)定了開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任，包括開發(fā)建設(shè)符合國家規(guī)劃要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，制定合理的銷售計(jì)劃和房地產(chǎn)商業(yè)管理計(jì)劃，按照國家和省有關(guān)規(guī)定簽訂商品房銷售合同等。此外，開發(fā)商還要對(duì)其銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定，并對(duì)其銷售行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方面，辦法明確規(guī)定了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，包括確保其從業(yè)人員持有合法有效的從業(yè)資格證書，建立健全內(nèi)部管理制度、風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制和投訴處理機(jī)制，定期公布銷售房源情況等。此外，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還需要對(duì)其從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，并對(duì)其從業(yè)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

什么是商品房預(yù)售？開發(fā)商能否擅自取消預(yù)售合同？商品房預(yù)售是指尚未竣工或尚未取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)開始向購房人預(yù)售房屋的行為。根據(jù)《山東省房地產(chǎn)銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商必須先取得預(yù)售許可證，才能進(jìn)行商品房預(yù)售，如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，涉嫌違法行為。開發(fā)商一旦簽訂了預(yù)售合同，就應(yīng)該按照合同內(nèi)容履行自己的義務(wù)，不能擅自取消預(yù)售合同。如果開發(fā)商擅自取消預(yù)售合同，將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

《山東省房地產(chǎn)銷售管理辦法》的實(shí)施，對(duì)于保護(hù)購房人的合法權(quán)益、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序具有重要的意義。作為房地產(chǎn)銷售主體，應(yīng)該嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)定，提高自律意識(shí)，切實(shí)履行自己的責(zé)任和義務(wù)。購房人也應(yīng)該加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，理性看待商品房預(yù)售信息，避免出現(xiàn)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

【法律依據(jù)】：
《山東省房地產(chǎn)銷售管理辦法》第十四條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證，并簽訂預(yù)售合同。商品房預(yù)售許可證有效期自發(fā)證之日起不超過 2 年。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：
一級(jí)資質(zhì)：
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
3、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
4、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級(jí)資質(zhì)：
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
2、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
3、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
5、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；
6、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級(jí)資質(zhì)：
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
2、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
4、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
5、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
6、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
溫馨提示：以上內(nèi)容僅供參考。
應(yīng)答時(shí)間：2021-08-02，最新業(yè)務(wù)變化請(qǐng)以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看“平安銀行我知道”吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html