《山東省房地產銷售管理辦法》自 2021 年 7 月 1 日起正式實施。該辦法主要規定了房地產銷售方面的責任、義務和行為規范，強化了對開發商、經紀機構等銷售主體的監管。

《山東省房地產銷售管理辦法》主要規定了以下方面的內容：銷售主體的資質管理、商品房銷售預售、合同及交易規范、廣告宣傳和信息公示、投訴處理等。其中，重點關注的是開發商履行責任、經紀機構承擔義務等方面的規定。在開發商方面，辦法明確規定了開發商應當履行的責任，包括開發建設符合國家規劃要求和建設標準的房地產項目，制定合理的銷售計劃和房地產商業管理計劃，按照國家和省有關規定簽訂商品房銷售合同等。此外，開發商還要對其銷售人員進行培訓和管理，嚴格執行各項規定，并對其銷售行為承擔相應的法律責任。在經紀機構方面，辦法明確規定了經紀機構應當承擔的義務，包括確保其從業人員持有合法有效的從業資格證書，建立健全內部管理制度、風險控制機制和投訴處理機制，定期公布銷售房源情況等。此外，經紀機構還需要對其從業人員進行培訓和管理，并對其從業行為承擔相應的法律責任。

什么是商品房預售？開發商能否擅自取消預售合同？商品房預售是指尚未竣工或尚未取得預售許可證的房地產項目已經開始向購房人預售房屋的行為。根據《山東省房地產銷售管理辦法》的規定，開發商必須先取得預售許可證，才能進行商品房預售，如果開發商未取得預售許可證就進行預售，涉嫌違法行為。開發商一旦簽訂了預售合同，就應該按照合同內容履行自己的義務，不能擅自取消預售合同。如果開發商擅自取消預售合同，將會承擔相應的法律責任。

《山東省房地產銷售管理辦法》的實施，對于保護購房人的合法權益、規范房地產市場秩序具有重要的意義。作為房地產銷售主體，應該嚴格遵守各項規定，提高自律意識，切實履行自己的責任和義務。購房人也應該加強風險意識，理性看待商品房預售信息，避免出現不必要的經濟損失。

【法律依據】：
《山東省房地產銷售管理辦法》第十四條 商品房預售應當依法取得商品房預售許可證，并簽訂預售合同。商品房預售許可證有效期自發證之日起不超過 2 年。

房地產開發企業資質管理規定，各資質等級企業的條件如下：
一級資質：
1、從事房地產開發經營5年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3、連續5年建筑工程質量合格率達100%；
4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發生過重大工程質量事故。
二級資質：
1、從事房地產開發經營3年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3、連續3年建筑工程質量合格率達100%；
4、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發生過重大工程質量事故。
三級資質：
1、從事房地產開發經營2年以上；
2、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3、連續2年建筑工程質量合格率達100%；
4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
5、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
6、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7、未發生過重大工程質量事故。
四級資質：
1、從事房地產開發經營1年以上；
2、已竣工的建筑工程質量合格率達100%；
3、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
4、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
5、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
6、未發生過重大工程質量事故。
溫馨提示：以上內容僅供參考。
應答時間：2021-08-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。
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