在如今房價飆升的時期，打算購房或是擁有房產(chǎn)的朋友，在擁有房產(chǎn)證的同時還不能忽視另一個證件，就是土地證，那么土地證辦理流程是什么呢?土地證辦理時所需要注意的事項是什么?就讓小編來告訴你吧!
一、土地證的定義：
土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。
根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
2、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
3、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
二、各類土地證辦理所需證件：
1、祖業(yè)(1977年1月以前)
①地契;②相關(guān)合法用地權(quán)源證明;③身份證;④其他必要材料
2、商品房
①出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書;②清地名單;③其他的必要材料
3、企業(yè)
①政府批準(zhǔn)文件;②征地紅線圖;③土地測量宗地圖;④法人代表身份證;⑤企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;⑥土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán));⑦按批文中規(guī)定須提交的收費復(fù)印件;⑧規(guī)劃許可證
4、自建房屋須提交的材料
①土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;②有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶籍證明);③其他的必要材料
5、拆遷安置
①拆遷安置協(xié)議書;②政府批文;③土地使用確認(rèn)書;④有關(guān)的身份證明;⑤其他的必要材料
三、土地證辦理流程：
1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);房屋分層分戶圖;購房發(fā)票;辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產(chǎn)權(quán)證。
5、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。
四、土地證辦理注意事項：
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
擁有房產(chǎn)證的同時，辦理一張土地證，雙證才能保障我們自己的權(quán)益，畢竟買房是大多數(shù)朋友人生中的一件大事，也為將來進(jìn)行房產(chǎn)交易做好準(zhǔn)備。希望可以幫到大家。

一、土地證定義
土地證是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定：目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
二、土地證辦理注意事項
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
2、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
3、各類土地證辦理所需的證件也是不一樣，對于商品房：出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書、清地名單，其他的必要材料。自建房屋須提交的材料：土地建房審批表，及土地原始來源證明、有關(guān)的身份證等相關(guān)證明的證件、其他的必要材料。對于拆遷安置：拆遷安置協(xié)議書、政府批文、土地使用確認(rèn)書、有關(guān)的身份證明和其他的必要材料。
三、土地證辦理流程
1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)，房屋分層分戶圖;購房發(fā)票，還有辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金、契稅，辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》中1、2、24頁復(fù)印件，及身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。