法律主觀：

《關于 農村集體土地 確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

我國目前對于小產權房的政策，就是明文禁止私下交易買賣，并且要求集中處理，已經在多個城市當中得以實施，雖然現在很多城市當中都存在有小產權房的情況，但是終將會被取消，至于在交稅完成之后能否變成普通的商品房，目前還沒有明文規定，需要等待進一步的相關政策，現如今各個政府都已經加快了地級的調查，實行統一的房地產登記制度。產權房目前沒有房產證，是因為在農村土地上建造的房屋，土地性質歸于集體所有不能夠將所建造的房屋轉讓給其他非集體組織當中的人員。即便是同一個村集體組織的成員，房屋轉讓之前也需要向相關的部門提交申請，在通過申請之后才能夠辦理轉讓，而不是私下進行交易買賣。所以在購房時不建議購房者買小產權的房屋，會留下很多的后續問題。