很多經濟不寬裕的朋友都會選擇購買房屋類型比較特別的房子，例如：安置房等，那么購買安置房需要注意哪些問題呢？

購買安置房需要注意哪些問題

1、產權問題

購買安置房的時候，應該提前確定清楚安置房是否可以辦理房產證。假如安置房所在的土地性質是屬于國有的話，那么安置房一般都是可以辦理房產證的，假如安置房所在的土地性質是屬于集資的話，那么安置房一般都是不可以辦理房產證的。一般情況下，只有辦理了房產證的安置房才可以上市進行交易，假如安置房沒有房產證的話，雖然也仍然可以進行交易，但是買房人卻無法獲得房產證，后期賣房人若是出現反悔現象的話，買房人就會無法利用法律手段來保護自己的合法權益。

2、房屋質量

購買安置房的時候，還應該注意一下房屋質量問題。因為安置房的利潤一般都是已經被限制死了的，為了提高自己的利潤，有的建筑商就會使用偷工減料、以次充好等手段，這樣無疑就會降低安置房的質量，為了確保自己可以購買到質量好的安置房，建議大家最好是選擇購買由經濟實力比較雄厚且比較知名的開發商所建造的安置房工程。

3、貸款問題

購買安置房的時候，還應該了解清楚安置房是否可以辦理貸款事宜。有的安置房屬于集資工程，而這類工程一般都是不可以辦理房產證的，而辦理貸款事宜就必須使用到房產證，因此只有可以成功辦理房產證的安置房才可以辦理貸款事宜。

4、交易時間

由于安置房的價格比較便宜，容易影響到當地的房地產市場價格，所以當安置房在上市進行交易的時候，政府都會對安置房的產權年限進行限制，因此大家在購買安置房的時候，還需要提前了解清楚限制年限是多少，若安置房不符合條件的話，則無法進行交易。

大家在購買安置房的時候，千萬不要只看到其價格比較低，還應該注意它的購買風險。

因為買安置房比買一般的房屋有更大的風險，所以在交易安置房是一定要去確認該房屋是否已取得房產證，只有取得房產證的安置房才能辦理過戶。在書寫合同時一定要約定好違約責任。

現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大?？赡軙霈F如下一些潛在安置房買賣的風險。1、購買安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。2、不同類型的安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。尤其是對于動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此，在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。對于無證的拆遷安置房買賣，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。