臨時(shí)建筑的使用年限
臨時(shí)建筑的使用年限臨時(shí)建筑規(guī)定使用期限一般不超出二年。
臨時(shí)建筑的使用期限在法律上作出強(qiáng)制性規(guī)定，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》規(guī)定：“臨時(shí)性建筑使用年限不得超出二年，并應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。”
臨時(shí)建（構(gòu)）筑物不予確權(quán)發(fā)證，不得改變使用性質(zhì)，因特殊原因需延長(zhǎng)使用的，建設(shè)單位應(yīng)在期滿前申請(qǐng)延期，且延期申請(qǐng)只能一次。已超過兩年期限而未獲準(zhǔn)延期，那么它在性質(zhì)上屬于違法建筑。
對(duì)于臨時(shí)建筑的構(gòu)造問題，一般遵循以下幾條原則：
1、使用少數(shù)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，組成多種類型的建筑物，構(gòu)件的互換性要強(qiáng)。
2、主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的結(jié)點(diǎn)連接方法力求簡(jiǎn)單，做到裝拆方便迅速。
3、非承重的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻和間壁墻等，采用的材料和構(gòu)件要結(jié)實(shí)而體輕，又應(yīng)適宜于采用多種材料，以便滿足不同建筑物的要求和便于就地取材。
4、基礎(chǔ)處理力求簡(jiǎn)單。
臨時(shí)建筑需要滿足的要求
1、必須符合國(guó)家關(guān)于消防、環(huán)保等方面的規(guī)定，以及《深圳市生態(tài)建設(shè)規(guī)劃》的要求，在敏感區(qū)域進(jìn)行建設(shè)的臨時(shí)建設(shè)應(yīng)符合規(guī)劃要求，符合深圳市基本生態(tài)控制線內(nèi)的具體實(shí)施情況要求；
2、必須正確處理截水、排水、排污、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系；
3、必須承諾臨時(shí)建設(shè)使用期屆滿后或城市規(guī)劃建設(shè)實(shí)施時(shí)無條件拆除及不影響原用地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；
4、在寶安中心區(qū)、空港新城范圍內(nèi)建設(shè)的臨時(shí)建設(shè)，須符合寶安區(qū)中心區(qū)、空港新城的規(guī)劃、建設(shè)等方面的總體要求；
5、符合區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，并且區(qū)委區(qū)政府支持的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目需要進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，在本市國(guó)有土地租賃有關(guān)具體管理規(guī)定施行前可參照本規(guī)定辦理；
6、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
以上內(nèi)容參考：
百度百科-臨時(shí)建筑
寶安區(qū)人民政府-臨時(shí)建筑需要滿足哪些要求？
臨時(shí)建筑使用年限一般是多久？
臨時(shí)建筑建設(shè)前也須經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等部門批準(zhǔn)，規(guī)定使用期限一般不超出二年。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條規(guī)定：建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：
（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；
（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；
（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限而不拆除的。
臨時(shí)用地期限
一、臨時(shí)使用土地期限一般不超過多久
臨時(shí)使用土地一般不超過二年。臨時(shí)使用土地應(yīng)當(dāng)具備臨時(shí)土地使用證，根據(jù)土地權(quán)屬與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，按照合同約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。
二、臨時(shí)土地使用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)定義 指因建設(shè)項(xiàng)目施工或地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用土地的單位按 照臨時(shí)使用土地合同向有關(guān)土地行政主管部門或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì) 組織、村民委員會(huì)支付的費(fèi)用。相關(guān)規(guī)定 建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民 集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批 準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有 關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意
三、臨時(shí)用地的條件有哪些?
1、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者集體土地的;
2、占用基本農(nóng)田以外的耕地和未利用地從事養(yǎng)殖業(yè)，不建設(shè)永久性建筑物的;
3、在城市因建設(shè)工程施工、堆料和其他需要，臨時(shí)使用土地的;
4、占用土地挖砂、采石、采礦、取土的，或者臨時(shí)占用非耕地建磚瓦窯的;
5、其他符合規(guī)定需要臨時(shí)使用土地的。臨時(shí)用地不得修建永久性建筑物和構(gòu)筑物，時(shí)間不得超過兩年，期滿確需繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)重新辦理臨時(shí)用地審批。
四、普通商品房的土地使用年限是多久?
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十七條：建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過二年。
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