一、臨時使用土地期限一般不超過多久
臨時使用土地一般不超過二年。臨時使用土地應當具備臨時土地使用證，根據土地權屬與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，按照合同約定支付臨時使用土地補償費。
二、臨時土地使用補償標準
臨時使用土地補償費定義 指因建設項目施工或地質勘查需要臨時使用土地的單位按 照臨時使用土地合同向有關土地行政主管部門或農村集體經濟 組織、村民委員會支付的費用。相關規定 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民 集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批 準。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有 關城市規劃行政主管部門同意
三、臨時用地的條件有哪些?
1、建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者集體土地的;
2、占用基本農田以外的耕地和未利用地從事養殖業，不建設永久性建筑物的;
3、在城市因建設工程施工、堆料和其他需要，臨時使用土地的;
4、占用土地挖砂、采石、采礦、取土的，或者臨時占用非耕地建磚瓦窯的;
5、其他符合規定需要臨時使用土地的。臨時用地不得修建永久性建筑物和構筑物，時間不得超過兩年，期滿確需繼續使用的，應當重新辦理臨時用地審批。
四、普通商品房的土地使用年限是多久?
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第五十七條：建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。

不能的。rn物流用地性質問題一直以來是困惑物流發展的主要問題。rn根據國家土地管理相關限定，工業用地包括倉儲用地，所以，倉儲用地肯定是工業用地性質；但是，各地方政府的做法也有分別，在物流發展早期，由于對物流性質的認識分別，也按使用用途區分：倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的，運輸叫運輸用地等，但統稱為“綜合用地”。rn至于倉儲用地的性質，通常說來，應該是工業用地，使用時限應該為50年；但如果是綜合用地，使用時限只有40年（相當于商業用地）。你不妨查看一下你的土地證，如果使用時限是50年，肯定是工業用地；如果使用期為40年，屬綜合用地（相當于商業用地）；如果是綜合用地的話，就要據理力爭，估計對你是有利的，補繳的土地款要少一些。rn此外，不顧你現在是工業或商業用地，如果想變成住宅用地（使用時限為70年），肯定要去政府土管部門和規劃部門解決相關用地手續。主要的手續有：變換用地性質，交納土地差額金；規劃部門查看該地塊現有規劃可否為住宅用地，如不是，還要規劃部門調整規劃；這些解決好以后，作為住宅事項，還要解決事項規劃，如：規劃建筑總面積、容積率、綠化率、道路預留區等等很多事項。rn總之，如想實現你的愿望，肯定要與政府及相關部門溝通與交流，符合政府的法定要求，并解決相關手續。rn各地解決的步驟是不相同的，具體能夠去當地土管與規劃部門打聽。rn由于你是“老地主”，按通常限定是不用招標的，可否掛牌，各地做法也是有所分別的，有的肯定要掛牌，有的不要掛牌，你最好還是去當地土地管理部門聯系，以他們說的或相關限定為主