買賣不破租賃原則是指在租賃期間，租賃物發生所有權變動，承租人有權要求租賃物受讓人繼續履行原租賃合同，租賃物受讓人無權以其是物所有權人要求承租人交還租賃物。
根據原則可以看出，只要租賃發生在前，所有權變動發生在租賃期間，承租人有權以其是合法承租人，租賃期限未滿為由來對抗物的所有權人，當然了如果租賃到期，物的所有權人有權選擇不與承租人續簽租賃合同。
買賣不破租賃的法律依據
《合同法》第二百二十九條：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”?！吨腥A人民共和國物權法》第一百九十條規定：“訂立抵押前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已經登記的抵押權。”最高人民法院《關于貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(施行)第119條第2款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣，贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第11條規定，“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同?！?br>買賣不破租賃的條件
1、存在合法有效的租賃合同：要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立并且生效，就是租賃關系須有效的存在。同時，需要注意的是，根據我國物權法的規定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現物權變動，對動產來說需要交付，對不動產來說需要登記。
2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與給了第三人。如果租賃關系雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續，即所有權并未發生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。
3、租賃物已經交付于承租人：“買賣不破租賃”構成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續占有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未占有說明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強化租賃權的基礎;另一方面，承租人未占有不能起到公示作用，為維持交易安全，不應賦予租賃權對抗力。
4、所有權發生變動是在租賃期間內：“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內，租賃物的所有權發生變動，導致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。

買賣不破租賃 的條件是存在合法合同、租賃物已經交付或者所有權已經轉讓給第三人等。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者 繼承 發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。承租人提出要求繼續租賃的要求是合法的，承租人的利益應該受到法律的保護。 1、存在合法有效的 租賃合同 要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立并且生效，就是租賃關系須有效的存在，換言之，租賃關系的有效存在的準據時點應確定在所有權讓與時。同時，需要注意的是，根據我國 物權法 的規定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現物權變動，對動產來說需要交付，對不動產來說需要登記。 2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人 租賃物的所有權已經讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關系雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續，即所有權并未發生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。 3、租賃物已經交付于承租人 “買賣不破租賃”構成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續占有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未占有說明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強化租賃權的基礎;另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，為維持交易安全，不應賦予租賃權對抗力。 4、所有權發生變動是在租賃期間內 “買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內，租賃物的所有權發生變動，導致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。故所有權發生變動是在租賃期間事適用條件之一。

買賣不破租賃一般情況下僅限于房屋，但是對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
【法律依據】
《合同法》第二百二十九條，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。（《合同法》將于2020年12月31號失效）
《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

1、出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權。
2、出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
3、《合同法》第229條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
4、第230條規定：出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
買賣不破租賃的概念
買賣不破租賃，是指在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
在租的房子怎么出售
如果房屋尚在出租狀態，房屋產權人應在售房之前的合理期限內通知承租人，在實際案例中這個期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋持有人的出售意愿，根據自身情況決定是否行使優先購買權，或利用這段時間另尋房屋、或和房屋持有人約定告知買主租賃現狀。需要提醒房屋持有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手續合法、程序健全，承租人也有權利主張房屋買賣無效，并有權以同等價格購得該房屋。
租戶一定能優先買房嗎
雖然租戶享有優先購買權，但并不意味著租戶一定能優先買房。還需要滿足下方條件：
1、承租人與出租人之間簽訂的租賃合同必須合法有效。
2、房屋產權人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的話，承租人無法主張優先購買權。
3、承租人只能在同等條件下行使優先購買權。所謂的“同等條件”就是指，承租人購房的條件與第三人購房的條件是相同的，不論是在房價、支付方式還是其他方面，承租人都不會以優于第三人的購買條件買下房屋。
4、如果承租人和共有權人同時想購買房屋，共有人可以先于承租人行使優先購買權。
5、承租人必須在一定的期限內行使優先購買權。房屋產權人賣房之前要確保租客等享有優先購買權的人已經放棄使用權利，要求對方出示放棄優先購買權的聲明。