如今很多買二手房的朋友都是想著節約成本去的，總體房價要比新房來說會稍微低廉一點，同時合心意的二手房還可以免去了裝修的費用，一些家具也沒必要重新購置，同時也節約了不少的精力，但是有的朋友反映二手房的首付高，那么下面小編就來介紹下購買二手房的首付比例是多少。

一、購買二手房的首付比例是多少

購買二手房的首付比例是: 1、商業貸款購買二手房的，首套房建筑面積在90㎡以上的家庭，貸款首付款比例不能低于30%；2、貸款購買第2套住房的家庭，首付款比例不能于60%；3、貸款購買第3套及以上住房的，銀行基本上拒絕申請貸款；4、公積金貸款購買二手房的，首套房建筑面積在90㎡以下，首付款比例不能低于20%。

二、購買二手房的注意事項

1、確認產權的可靠度

二手房買賣時留意看產權證上的姓名是不是和賣房者是一致;必須查看產權證的原件，同時前往房管局核實產權證的可靠性;還要確認產權證上的面積和實際面積是不是相符。

2、確認房屋的原單位是否允許轉賣

若是購買的房子為公房，那么要提前了解明白，該房子的原單位是不是同意出讓，因為不少公房在實行房改時，原單位都會保持優先回購權，因此必須要賣家出示原單位同意出讓的證明。

3、看房屋的結構

購買二手房要查看房子的戶型是不是合理，有沒有不適合居住的缺點；房屋線路是不是過多或是走線不合理;天花板有沒有漏水的痕跡，墻壁有沒有裂縫等問題，認真觀察，并考慮清楚，防止購買以后追悔莫及。

總結：以上就是小編介紹的購買二手房的首付比例是多少的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

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隨著房價的居高不下，導致二手房市場越發紅火。那么問題來了，你知道二手房首付要多少嗎？影響二手房的因素有哪些呢？別急，如果你打算購買二手房的話，不妨隨我一起來了解下二手房的相關知識吧！

二手房首付要多少

一般而言，二手房的首付比例是30%。其實，首付比例是要依據二手房的實際情況來定，每個銀行有自己的規定，不能一概而論。如果二手房是購房者的首套住房，那么首付款比例不得低于30%；如果購買的是第二套住房，那么首付款比例會更高，通常是在50%—60%之間。貸款人在考慮購買二手房之前，需要對自身擁有的房產有一定的了解。

影響二手房貸款的因素有哪些

1、當地的政策

影響二手房首付比例的首要因素就是當地政策。眾所周知，不同的地區，其政策也是不一樣的。不管你是申請商業貸款還是申請公積金貸款，所要準備的首付款金額是不一樣的。

因此，大家在購買二手房之前，一定要掌握當地的購房政策，了解首付比例是否有明文規定。

2、貸款人所擁有的房產數

影響首付比例的第二個因素就是房產數。通常來說，二手房貸款有首套房和二套房之分，這兩種房的首付比例是不一樣的。

如果二手房是購房者的首套住房，那么首付款比例至少在30%，如果購買的是第二套住房，那么所要繳納的首付款會更多，通常在50%—60%之間。因此貸款人在考慮購買二手房之前，需要對自身擁有的房產有一定的了解。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二手房首付要多少以及影響二手房貸款的因素也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多的精彩內容。

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對于現在的房屋購房，大家都是知道可以通過首付，而后按揭的。那么對于這個新房的按揭通常都是在三成的，那么二手房貸款首付比例是多少呢?對于這個問題我們還需要來了解下相關的規定，一起進入下文來看看吧!

二手房貸款首付比例多少

二手房貸款首付的幾種比例：1、商業貸款購買二手房的，首套房建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;2、貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%;3、貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、公積金貸款購買二手房的，首套房建筑面積在90平方米以下，首付款比例不低于20%。

其實對于二手房的貸款首付每個城市都是不一樣的，我們來用北京的二手房的貸款的首付多少給大家說明了。在此之前我們要了解了購房者有沒有房產的，擁有了有一套還是兩套房產。

1、購房者沒有了房產，也就是首套的二手房了，那么二手的房貸的首付啊不低于30%，這里說的30%值得不是成交的較而是評估價的。

2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，一般評估價都低于市場價格。

3、如果購房者引進擁有了房產的，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右。

4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

5、而三套房產的情況，但是如果還需要向銀行貸款購買二手房的話，那么根據規定是不予貸款的。

編輯總結：上文重點講述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相關問題，對于二手房貸款還需要咋會很多的事項，建議找個比自己懂的朋友，一同前去購房。

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隨著新房房價的升高，二手房市場越發紅火，有的個別城市的二手房成交額甚至超過了新房，對于一些想買二手房的朋友而言，第一步就是考慮付首付的問題，那么購買二手房首付多少呢？下面一起來了解一下吧。

購買二手房首付多少

1、購買二手房的貸款首付比例和新房其實是沒有區別的，一般情況下，首套房應該支付的首付款比例是30%，二套房應該支付的首付款比例是從40到70%都有可能，因為各個地區執行不一樣的比例。另外購買二手房的貸款比例，不是按照房屋成交價來計算的，而是按照房屋的評估價格來計算的，所以二手房評估價將會影響到房屋貸款的額度和稅費金額。

2、購買二手房并且向銀行申請商業貸款買房的時候，貸款銀行出于貸款安全的考慮，會對被銷售的二手房進行房屋評估。貸款銀行會根據房屋的面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等實際情況，計算出房屋適宜的市場參考價。

3、二手房的貸款額度和房屋評估價的高低有關。假如二手房的首付比例是30%，那么買房人可以貸到的貸款額度就是房屋評估價的70%。所以房屋評估價越高，買房人可以從貸款銀行貸到的額度錢就越高。貸款額度和首付款的總和就是二手房的成交價，二手房的成交價格減去可以貸款的款額，就是二手房的首付款金額。所以說可以貸款的額度越大，二手房的凈首付款就越少。

4、一般情況下，房屋評估價都低于成交價，評估價過高或者是過低都不好。房屋評估價過高的話，那么房屋首付款就比較低，但是需要繳納的增值稅、契稅等金額就會變多，因為契稅、增值稅的繳納是根據房屋評估價為征收標準。而房屋評估價過低的話，那么買房人需要要支付的首付款就越多。

以上是關于購買二手房首付多少的相關內容介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細了解一下，然后根據自己的實際情況準備好首付款資金然后再去購買二手房，希望以上介紹的內容可以幫助到大家。

一、首套房貸款政策

你好，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或安置獲得的住房除外。
一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

二、2021年首套房貸款新政策

法律分析：一、商業貸款

目前，大多數城市的商業銀行首套房貸款利率都是等于或大于央行基準貸款利率的，小于央行基準貸款利率的情況非常少見。一般來說，商業銀行的首套房貸款利率都會在基準利率的基礎上上浮10%-30%。

也就是說，2021年商業銀行首套房貸款利率的大致區間為：

1、貸款期限在1年到5年，包含5年，首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間;

2、貸款期限在5年以上，首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。

以上，就是2021年首套房貸款利率的大概區間。如果央行對貸款基準利率不進行調整，那么利率區間應該不會有很大的變化。在實際放款過程中，商業銀行會結合多個方面的因素來確定具體的放款利率。

不過，有的專家預測，在2021年全國的首套房貸款平均利率水平可能會有10%-20%的下調，具體能否實現我們還需要拭目以待。

二、公積金貸款

在2021年，公積金首套房貸款利率還沒有什么變化，還是貸款期限在5年以下(含5年)，年化貸款利率為2.75%，貸款期限在5年以上，年化貸款利率為3.75%。

以上，就是2021年首套房貸款利率情況。總的來說，目前的貸款基準利率沒有很大變化，各大城市基本以基準利率向上浮動為主。

法律依據：《2020首套房貸款新政策》我國的基準利率是百分之四點九，在部分城市首套房的利率可能為基準利率上浮百分之五到百分之十或者按照基準利率執行，而如果買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮百分之二十。購買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的百分之三十，那么二套房首付比例至少是房價的百分之四十到百分之五十。首付比例更低，房價越來越高。房屋產權發生變動時需要向新業主征收契稅，稅率一般為百分之三到百分之五。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對于首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為百分之一，首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為百分之一點五或者是百分之二，在交稅環節就只認房了，即名下沒房就按首套房標準收取。

三、首房首貸優惠政策2021

為平衡房產經濟拉低房價市場走勢，國家制定實行了一系列相關政貸款政。尤其在一些實行限購政策的城市，如北京，上海，杭州，深圳，廣州，天津，南昌，武漢，長沙，成都，南京，鄭州等，首套房政策的了。為方便大家更多了解首套房政策，下面就由小編來作個介紹。
首套房優惠政策
1、首套房的首付比例一般較低。當然限購城市會高一點，達到30%，一般的商業住宅，首付比例都不低于25%。
2低。無論是公積金貸款利率還是商業貸款利率都有所降低。
資料拓展：首套房定義：
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：①買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受）；③購房人名下沒有單獨或與他人共購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺外）和廣義上的不同，以下一些特殊情況也是能當做首套房來購買的：
1、夫妻雙方如果一方在婚前已經擁有一套住款，在婚后都可以享受首套房貸政策。但如果雙方都曾在婚前入手房產并且都存在貸款現象，那
2、在多數人的概念里，首套貸款房肯定就是自己所購買的概念是錯誤的，目前關于首套貸款房的定位和概念是，貸款結清以后再買的第一套房子屬于首套貸款房。因此即便名下已經有福利和待遇。
3、即便之前已還沒有還清，但是如果這套住房已經轉手出去，并且在房產管理局上看不到自己的任何信息，那么算是首套住房，這一點不存在沖突。

四、2021首房首貸政策？

2021年購房首付最新政策

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭。

為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

從2021年開始，凡是選擇LPR浮動利率的，房貸利率每年都會切換一次，如果以1月1日作為時點，那么第一批房貸利率轉換就要來了。

這一次，房貸利率到底能降多少？2020年以來，央行一共進行過兩輪LPR降息:1年期LRP利率:從4.15%降低到3.85%，累計降息30個基點；5年期LPR利率:從4.8%降低到4.65%，累計降息15個基點。

2021年首套房貸款政策

一、首套房房貸首付比例要求：

1、公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

2、首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。

二、首套房契稅要求：

家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。

根據我們國家的相關規定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

擴展資料：

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

名下擁有一套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統，被算作購房貸款記錄。

因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

參考資料來源：鳳凰網-買房首付一般是多少?公積金買房首付比例是多少?