贈(zèng)與房屋未過戶，但只要贈(zèng)與合同未被贈(zèng)與人撤銷或被依法撤銷的，贈(zèng)與合同就一直有效。只要贈(zèng)與合同是當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒有在脅迫和欺騙前提簽署，贈(zèng)與合同內(nèi)容沒有違法，這份合同就是合法有效的。
贈(zèng)與協(xié)議的有效條件是什么
1、所贈(zèng)財(cái)物必須是屬于贈(zèng)與人自己所有的合法財(cái)物；
贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)物屬國(guó)家、集體、他人或是非法所得的財(cái)物，贈(zèng)與合同無(wú)效。贈(zèng)與如果是為逃避履行法定義務(wù)，將自己的合法財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利，該贈(zèng)與合同無(wú)效。
2、必須是贈(zèng)與人自身意志的真實(shí)表示；
3、受贈(zèng)人愿意接受贈(zèng)與的真實(shí)意思表示；
如果受贈(zèng)與人不愿意接受贈(zèng)與，或者受贈(zèng)與人愿意接受贈(zèng)與，而贈(zèng)與人沒有贈(zèng)與的意思，則贈(zèng)與合同不成立。
總之，房屋贈(zèng)與合同沒有過戶可以生效，只要是贈(zèng)與人沒有撤銷贈(zèng)與而且受贈(zèng)人也正常使用這個(gè)房產(chǎn)就會(huì)有效的。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第六百五十七條
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第六百五十九條
贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
父母與子女的贈(zèng)與協(xié)議沒公證符合法定有效條件就是有效的，具體有：贈(zèng)與協(xié)議當(dāng)事人意思表示真實(shí);贈(zèng)與協(xié)議當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人;贈(zèng)與協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗;贈(zèng)與協(xié)議形式符合法律相關(guān)要求;法定其他有效條件等。

一、民法典中生前贈(zèng)與的房產(chǎn)能否繼承      民法典規(guī)定，生前將房屋贈(zèng)與他人后，房屋所有權(quán)就轉(zhuǎn)移給其他人，贈(zèng)與人死亡后，繼承人不能繼承房屋。      《中華人民共和國(guó)民法典》      第六百五十七條 【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。      第一千一百二十二條 【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。      依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

二、贈(zèng)與的房屋還未過戶可以要回來(lái)嗎      事實(shí)上，不能僅從房屋是否過戶來(lái)判斷在贈(zèng)與之后能不能要回房屋。有下面幾種具體的情況:      1、房屋雖未過戶，但已公證      公證是用法律形式對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行確定，客觀上就限制了贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。因?yàn)殡p方夠進(jìn)行公證了，就不存在贈(zèng)與人是欠缺考慮，或者是受欺詐脅迫的情況，這種情況下房屋雖然還沒有過戶，但已公證，贈(zèng)與人是不能要回。      2、贈(zèng)與的房屋未過戶      這里是指簽了贈(zèng)與合同之后，雙方既沒有對(duì)贈(zèng)與進(jìn)行確認(rèn)，也沒有辦理過戶登記。那么贈(zèng)與人是可以把房屋要回來(lái)的，因贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，在辦理去哪里轉(zhuǎn)移登記之前，贈(zèng)與人是享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。      3、房屋性質(zhì)特殊的情況      親朋好友之間的贈(zèng)與是最常見的，但除去這些還有向紅十字會(huì)、希望小學(xué)等公益性質(zhì)的贈(zèng)與。如果贈(zèng)與的房屋是有社會(huì)公益性質(zhì)、道德義務(wù)性質(zhì)，贈(zèng)與人都不享有要回房屋的權(quán)利，即使房屋還未過戶。      通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋所有人將房屋贈(zèng)與他人后，如果房屋辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，受贈(zèng)人取得房屋所有權(quán)。所以贈(zèng)與死亡后，繼承人對(duì)房屋沒有繼承權(quán)。

法律主觀：

房屋沒過戶贈(zèng)與協(xié)議還有法律效力。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)與他人簽訂贈(zèng)與合同實(shí)施贈(zèng)與，贈(zèng)與權(quán)利的轉(zhuǎn)移一般以辦理過戶登記為準(zhǔn)，未辦理過戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十九條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。