房屋買賣合同是網簽的，但符合法律規定情形的，可以依法進行查封。
法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網簽或者備案沒有太大關系。一旦有合理的財產保全申請書或者其他法律事由，法院就有權查封房屋。
網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統。網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，簽后合同可以撤銷。房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向相關部門辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
法律依據
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

通常是在提起財產保全或強制執行的程序時，人民法院將有可能對房產進行查封。
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十八條　對已被人民法院查封、扣押、凍結的財產，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。查封、扣押、凍結解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結即自動生效。
其他人民法院對已登記的財產進行輪候查封、扣押、凍結的，應當通知有關登記機關協助進行輪候登記，實施查封、扣押、凍結的人民法院應當允許其他人民法院查閱有關文書和記錄。
其他人民法院對沒有登記的財產進行輪候查封、扣押、凍結的，應當制作筆錄，并經實施查封、扣押、凍結的人民法院執行人員及被執行人簽字，或者書面通知實施查封、扣押、凍結的人民法院。
根據現行相關法律規定，通常是在提起財產保全或強制執行的程序時，人民法院將有可能對房產進行查封。手續如下：
1、法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書;
2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續：
(1) 被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表;
(2) 被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;
(3) 被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。
被查封的房產還可以居住嗎
法院查封的房子，如果是被執行人及其所撫養家屬生活所需，可以居住，但不能買賣、抵押。如果是其他的情況，不可以居住。現在查封一般不貼封條,只是在房管局辦理查封登記。
查封會在不同情況下進行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執行階段。從立案開始直至強制執行前的執行階段是可以繼續居住的，強制執行階段是不能住的。至于是否強制執行，法律上是有規定的，家庭唯一的普通住房是不允許強制執行的。當然，法院還會繼續查封。
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”
如果我們不慎符合了一定的條件的話，法院是不能查封我們的房產的。并且當我們的房產查封到了期限之后，法院沒有進行續封的話，房產就自動解封了。
法律依據
《中華人民共和國行政強制法》
第二十四條　行政機關決定實施查封、扣押的，應當履行本法第十八條規定的程序，制作并當場交付查封、扣押決定書和清單。
查封、扣押決定書應當載明下列事項：
（一）當事人的姓名或者名稱、地址；
（二）查封、扣押的理由、依據和期限；
（三）查封、扣押場所、設施或者財物的名稱、數量等；
（四）申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限；
（五）行政機關的名稱、印章和日期。
查封、扣押清單一式二份，由當事人和行政機關分別保存。
第二十五條　查封、扣押的期限不得超過三十日；情況復雜的，經行政機關負責人批準，可以延長，但是延長期限不得超過三十日。法律、行政法規另有規定的除外。
延長查封、扣押的決定應當及時書面告知當事人，并說明理由。
對物品需要進行檢測、檢驗、檢疫或者技術鑒定的，查封、扣押的期間不包括檢測、檢驗、檢疫或者技術鑒定的期間。檢測、檢驗、檢疫或者技術鑒定的期間應當明確，并書面告知當事人。檢測、檢驗、檢疫或者技術鑒定的費用由行政機關承擔。
第二十七條　行政機關采取查封、扣押措施后，應當及時查清事實，在本法第二十五條規定的期限內作出處理決定。對違法事實清楚，依法應當沒收的非法財物予以沒收；法律、行政法規規定應當銷毀的，依法銷毀；應當解除查封、扣押的，作出解除查封、扣押的決定。
第二十八條 有下列情形之一的，行政機關應當及時作出解除查封、扣押決定：
（一）當事人沒有違法行為；
（二）查封、扣押的場所、設施或者財物與違法行為無關；
（三）行政機關對違法行為已經作出處理決定，不再需要查封、扣押；
（四）查封、扣押期限已經屆滿；
（五）其他不再需要采取查封、扣押措施的情形。
解除查封、扣押應當立即退還財物；已將鮮活物品或者其他不易保管的財物拍賣或者變賣的，退還拍賣或者變賣所得款項。變賣價格明顯低于市場價格，給當事人造成損失的，應當給予補償。

法院查封房產是法院審理案件時，屬于財產保全措施，具體規定如下：財產保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時，在法院判決前為防止當事人轉移、隱匿、變賣財產，依職權對財產作出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執行。具體措施一般有查封、扣押、凍結。財產保全一般由原告申請，由人民法院審查決定是否采取財產保全措施。對原告沒有提出申請的，對爭議的財產可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權采取保全措施。利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的法院申請財產保全。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。
【法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。

【法律分析】
房地產保全是指人民法院對判決可能因一方行為或者其他原因無法執行或者難以執行的案件，在判決前依法對房屋采取的強制措施。房屋未向房產局備案，不能證明房屋所有權，不能起到保全作用。除非發生隱匿財產等緊急行為這才破例允許。房屋保全屬于財產保全的一種。房屋保全就是把房子查封，法院在房管局下保全的裁定，這樣房子就不能買賣，不能過戶。一般情況下都是保全被告的財產，原告為了防止被告轉移財產，先把被告的房子查封。申請房屋保全：一定找好財產線索。準備擔保物。訴前財產保全向財產所在地的人民法院申請。訴中財產保全向受訴人民法院申請。
【法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百零六條 財產保全采取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。人民法院保全財產后，應當立即通知被保全財產的人。財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。