一、宅基地沒有證如何確權
根據我國相關法律規定,宅基地確權的需要頒發土地證,其手續如下:
1、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權人,須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
2、權屬調查
國土部門根據土地使用權人的申請,對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界,對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應書面委托代理人出面指界。
3、審核與公告
經土地行政主管部門審核,對認為符合登記要求的宗地進行公告,公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批
公告期滿,土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的,在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見,由市(縣)人民政府領導簽章,并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5、登記注冊
根據農村宅基地登記審批表結果,以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
6、頒發土地證
二、宅基地確權過程中特殊情況如何處理
1、國有農場宅基地、已撤組轉戶和依法辦理征地手續的宅基地,用途應定為城鎮住宅用地,初審時應注明按宅基地進行管理,不得轉讓、出租、抵押,并在土地登記簿備注欄和土地證書記事欄加以說明;
2、農村專業戶宅基地以外的非農業建設用地,按集體建設用地使用權確定;
3、宅基地面積超過法定或批準面積,符合政府分戶建房條件的,按依法分戶后的情況確權和登記發證;符合政府分戶建房規定而尚未分戶的農村村民,其現有的宅基地沒有超過分戶建房合計面積標準的,可按現有宅基地面積確定為共有農村宅基地使用權,使用權面積按照相關各方協議約定進行分攤,沒有協議的按戶均攤。如分戶申請新宅基地,須核減已登記面積;
4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權,已經確定使用權的,由集體經濟組織報經縣人民政府批準,注銷其土地登記,土地由集體經濟組織收回;
5、對不予登記發證情況,應在統計匯總表備注欄內予以說明,集中上報農村集體土地確權登記辦公室備案,并在宅基地管理數據庫中加以記錄,對存在問題待依法處理后,再決定是否核發集體土地使用證。
三、不予確權的情形有哪些
1、宅基地不符合鄉鎮土地利用總體規劃;
2、除繼承和分居立戶外,農戶一戶超過一處以上的;
3、非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅;
4、土地權屬有爭議尚未處理結束的;
5、農村村(居)民因新建住宅,應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃,未復墾的;
6、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的;
7、因拆遷或原住宅依法被征收,已依法進行統一安置或補償的;
8、土地違法違規行為尚未處理或正在處理的;
9、經批準后連續兩年未使用的;
10、集體供養的五保戶騰出的住宅;
11、因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權利的;
12、法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。
綜上所述,宅基地的確權手續如上所述,且要注意的是在確權時要對宅基地面積進行仔細測量。
《土地管理法》第六十二條第一款、第二款農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。《民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
沒有產權證的農村房屋無法確權。
農村房屋是否可以確權根據是否符合國家規定建設而定,一般具有三個證件,一是宅基地使用權證書;二是當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可;三是部分試點地區農房確權發放的房產證、即不動產統一登記證。
《民法典》第二百一十四條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條:當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
農村宅基地相關介紹
宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,在地類管理上屬于(集體)建設用地。2023年7月10日,自然資源部明確各地要規范有序推進房地一體宅基地確權登記頒證,對違反國土空間規劃管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等,不得辦理登記,嚴禁通過不動產登記將違法用地或違法建設合法化。
宅基地使用權的主體具有特定性,原則上限于農村居民。《民法典》第362條將宅基地使用權的主體界定為“宅基地使用權人”。在現行規則之下,宅基地使用權人是符合申請宅基地條件的農村集體經濟組織成員。從宅基地所承載的社會保障功能以及宅基地初始取得的無償性的角度來看,這一規定是妥適的。
以上內容參考百度百科-民法典(私法關系的法典)百度百科-農村宅基地(法學術語)
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