征地補償協議簽訂程序是怎樣的？
國家在建設美麗城市、鄉村的過程中必然會涉及到征收土地，對于公民來說這也是影響個人生活的大事，一般政府部門會與個人簽訂 征地補償 協議以保障雙反法權益，那么征地補償協議簽訂程序是怎樣的呢?這主要分為四步，一是通知告示，將征用明細明確地公示出來;二是征求意見并商討;三是擬定并簽署協議;四是作出決議。 農村征地補償協議的性質厘清，關鍵是要區分好兩組關系，一是 征地 的當地政府與集體經濟組織達成的征地補償安排，二是集體經濟組織和村民之間協商達成的征地補償安排。實踐中，確實存在集體經濟組織非經法定程序，違背村民意愿做出意思表示。根據法理和立法，無論是行政行為還是契約行為，都具有相對性，因此農村征地補償協議考量的是集體經濟組織與征地地方政府之間的法律關系，而非集體經濟組織內部或村民與征地地方政府之間的法律關系。 土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協議，具體程序為： 一、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。 二、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。 村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。 三、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。 四、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。 村委會作為被征收主體的，簽訂協議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。 不管是對于政府部門還是公民來說，征地都是一項長時間的工作。一般政府會公布補償的標準，對于不同地段、或是之前不同的投資力度采取不一樣的賠償價格，在征地補償協議的簽訂程序中，有不同意見的可以提出，這也是村民自主權的體現，主張維護自身權益是應該提倡的。
征收土地與補償協議怎么寫？
一、征收土地與補償協議怎么寫? 征收土地與補償協議 甲方: 乙方： 乙方為了發展.事業，擬征用甲方土地開辦機械加工廠。經甲乙雙方協商一致，達成如下協議。 第一條：乙方征用甲方土地，被征用土地位于.東西六號路南，其四址為東臨，南臨 ，西臨 ，北臨六號公路道路紅線。使用面積為 畝。 第二條：甲方保證擁有該宗土地合法的，完整的所有權，其所有權具有完全的排他性，并承諾該宗土地無任何糾紛，其被有償征用行為經全體村(組)民的一致通過。否則承擔相應的法律責任。 第三條：甲、乙雙方約定該宗土地的補償費用(包括土地補償費、安置補助費)每畝 元;地上附著物(包括水、電、路以及排污設施)折價 元。以上兩項共計人民幣 元。 第四條：付款方式。 征地 手續經批準并在乙方與.國土資源局簽訂《國有 土地使用權出讓合同 》后 日內付 元，土地交接完畢且甲乙雙方簽訂土地交接書后 日內付 元。 第五條：甲方應確保供水、供電正常，不得無故停電停水(正常檢修應提前通知乙方)，乙方按同等村民待遇及時繳納水、電費用。 第六條：乙方有償取得該宗土地后使用權后，有合理利用該宗土地的權利;有依法經營管理、建設和用工的自主權;在法律規定的范圍內，乙方有與他人合作開發該宗土地的權利;其使用權在使用年限內乙方可以轉讓、出租、 抵押 或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。 第七條：因國家建設或城市規劃需要使用該宗土地時，國家所給予的賠償和各項補償費用歸乙方所有。甲乙雙方之間對此行為所產生的后果互不補償。 第八條：甲方應協同乙方并向乙方提交有關辦理 土地使用權 證所需要的法律文件，辦證費用由 方支付。 第九條：本協議經雙方簽字(蓋章)后成立，經土地主管部門登記辦證后生效。協議成立后，任何一方不得違約，否則，違約方支付守約方 違約金 萬元。 第十條：甲方關于該宗土地同意被征用的有關會議紀要和村民大會(或村民代表會議)紀錄以及村民的簽字件作為該協議的附件，應在簽訂本協議時向乙方提交，以上文件可以是復制件，但是，甲方應對其真實性和合法性負責。 第十一條：未盡事宜，雙方可以協商簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。 第十二條：本協議一式五份，甲乙雙方各執一份，.鎮政府一份，土地管理部門一份，五份具有同等的法律效力。 甲方： 乙方： 日期： 二、 征地補償 款怎么使用和分配? 各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理： 1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。 2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。 3、安置補助費的歸屬、使用： (1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。 (2)由其他單位安置的，支付給安置單位。 (3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。 綜上所述，現在很多企業到農村發展，建設廠房，這個過程中會占用到農村的土地。村委會作為農村自治機構，經過成員表決同意的，可以和企業簽訂征地補償協議，對補償款金額、付款期限及交地程序和 違約責任 等作出規定，原則上簽了協議之后一個月內補償款會到位。
征地協議書怎么寫
征地補償協議書范本
甲方：
乙方：
甲方因建設********需要占用土地，在****鎮人民政府監督協調下，根據《合同法》和《土地法》相關規定，經甲乙雙方友好協商，本著自愿及平等互利、共同發展的原則，達成以下協議：
一、甲方用地范圍為建設沙圪堵急調峰加氣站所需土地。
二、協議達成后，乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內施工、經營等合法行為。
三、甲方根據用地的數量對乙方進行土地占用補償，補償方法如下：
1、甲方一次性補償乙方：人民幣(大寫)******
(小寫：********整)
(此補償費用包括土地補償、退耕還林補償、地上附著物補償、土壩補償、等所有和土地相關的全部費用)
甲方補償只對乙方村委會，不直接對村民，具體分配由乙方村委會負責。
2、如村民阻攔施工由村委會出面協調并解決，并不得影響甲方正常施工。
四、違約責任
協議生效后，雙方嚴格遵守共同履約，如果有一方違約，違約的一方應當向未違約方支付補償金額20%的違約金。
五、爭議的解決
1、本協議在正常的履行過程中，乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經營活動，否則所造成的一切損失由乙方承擔。
2、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。但在協商或調解期間不得影響甲方正常施工及經營活動。
六、其它事項
1、甲方應當在雙方簽訂協議后三日內，將補償款打入乙方村委會指定賬戶，否則按逾期付款處理。
2、本協議由沙圪堵鎮人民政府監督執行。
3、本協議由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效，協議有效期內，除非經過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除協議。
4、本協議于雙方簽訂之日起生效。本協議一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵鎮人民政府一份，具有同等法律效力，甲乙雙方共同遵守執行。
甲方(章)： 乙方(章)：
地 址： 地 址：
法定代表人： 村委會代表人：
委托代理人： 委托代理人：
擴展資料
土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為?，F征地一般指征收。
協議里比較重要必須明確的內容有：
1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
2、補償款的支付時間及支付方式。
3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
法律要求
從征收的內涵可見其法律特征：
首先，土地征收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序；
其次，土地征收具有強制性，征收是國家強制取得他人土地所有權的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件；
再次，土地征收具有公益性，即土地征收必須符合公共利益。
（一）國家建設征收土地的主體必須是國家，具體來講就是國家授權縣級以上人民政府行使征收權，土地征收本身就是政府的一種具體行政行為，具有明顯的行政強制性；
（二）土地征收的目的和前提是為了國家公共利益的需要，并以土地補償為必備條件。
參考資料：征收土地補償協議書_德陽市公眾信息網
征用土地—百度百科
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