結合法律規定和司法實務，認為對于出租人能否通過停水、停電的方法應對承租人的違約行為，要區別以下不同的情形，千萬不能任意采用這種方法應對，否則可能構成嚴重違約，給承租人造成損失的，還要承擔賠償責任。
在租賃合同糾紛中，出租人通過采用停水、停電的方法應對承租人的違約行為，是常常采用的措施之一。但是，出租人通過停水、停電的方法應對承租人的違約是否符合法律規定，在司法實務中存在一定的爭議，很多人對此也存在困擾。
如果承租人未支付租金、水電費等費用，出租人有權行使先履行抗辯而采取停水停電的措施，但停電之前仍應遵守相關的約定。在房屋租賃合同中，可能會對停電措施作出特別約定，出租人在采取斷電措施前，應按照房屋租賃合同的約定進行。房屋租賃過程中遭遇斷電的,應確認斷電的具體原因,承租人如存在欠繳費用等違約行為,應及時補正并要求出租方恢復供電。如果是其他非承租人的原因導致斷電的,應通過書面催告的方式要求出租方恢復正常供電。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百八十三條 違約損害賠償責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條 損害賠償范圍當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。