法律分析:拆遷安置房的房屋所有權(quán)證辦理一般由開發(fā)商負責，但有時也可以由個人自行辦理。拆遷安置房需要房管部門辦理，辦理過程中需要繳納一定比例的費用，具體金額根據(jù)房屋具體情況而有所不同。辦理房產(chǎn)證的拆遷房屋大致可以分為:
1、初始登記:根據(jù)相關(guān)資料，每棟建筑都要登記在拆遷人名下；
2、轉(zhuǎn)移登記:根據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和搬遷安置協(xié)議，登記在各安置戶名下，發(fā)放房屋所有權(quán)證。
需要以下材料:
1、安置用房屋所有權(quán)證(原件)
2、被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證(原件)
3、拆遷戶安置協(xié)議和拆遷戶安置證明(原件)
4、文件檢索證書(原件)
5、被拆遷人的身份證；被拆遷房屋屬于單位的，應提交單位法人證明(驗原件復印件)、被拆遷單位法人委托書(驗原件)和委托人身份證(驗原件復印件)。
6、安置單位法人資格證明(復印件驗原件)
7、安置單位法人授權(quán)委托書(原件)
8、安置單位受托人身份證(復印件驗原件)
9、增加安置面積的，應提交增加安置面積的*發(fā)票或相關(guān)證明(原件)。
10、房屋所有權(quán)登記申請表(受理窗口，當事人填寫)

一、拆遷安置房房產(chǎn)證如何辦理
拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理。拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程：
1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下。
2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋權(quán)證。
二、拆遷安置房購買注意事項
1、安置房能不能貸款
如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理*也可以辦理貸款。
2、房產(chǎn)證問題
安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。
3、房屋質(zhì)量問題
安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。
4、交易時間問題
(1)上市時間限制
很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
(2)安置房交易時間長風險大
安置房價格便宜，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。
5、房屋設計問題
安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。
法律依據(jù):
《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設用地使用權(quán)證明;(四)建設工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測繪報告;(七)其他必要材料。
《房屋登記辦法》第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。