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征地補償標準與法規具體有哪些(占地補償標準是什么)

首頁 > 財產房產2024-01-11 11:22:18

房屋拆遷補償的法律條款有哪些


1、國有土地上房屋拆遷:主要針對城市規劃區內國有土地上的房屋,被拆遷人是持有國有土地使用權證的單位或城市居民,所依據的法律法規包括:《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、各省《城市房屋拆遷補償安置細則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等。
2、集體土地上房屋拆遷:主要針對農村被征收集體土地上的房屋,被拆遷人是持有集體土地使用權證書的鄉、村、村民小組等集體經濟或村民,所依據的法律法規包括:《土地管理法》、《土地管理法實施條例》,各市《征地拆遷補償安置辦法》、各縣《房屋拆遷補償安置辦法》等。
2019部分城市房屋拆遷補償法律依據
房屋拆遷補償主要包括被拆遷房屋價值的補償,因拆遷房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,因拆遷房屋造成的停產停業損失的補償,具體補償標準各地不同。
1、湖南省株洲市9月3日印發了《株洲市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(株政發〔2018〕17號),本辦法自1月1日起施行,株洲市國有土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。
根據辦法可知,被征收房屋裝飾裝修的補償按照《株洲市城區國有土地上房屋征收裝飾裝修補償指導標準》協商確定;征收住宅、辦公等非生產、經營性房屋簽訂貨幣補償協議的,一次性支付6個月的臨時安置費,臨時安置費標準按被征收房屋評估值的5‰/月計算,但每戶每月不低于700元。
2、陜西省漢中市9月4日印發了《漢中市國有土地上房屋征收與補償辦法》(漢政發〔2017〕23號),本辦法自發布之日起30日后施行,有效期五年,漢中市國有土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。
根據辦法可知,搬遷費每次按30元/_支付,一戶一次搬遷費低于2000元的按2000元結算;涉及固定電話移機、空調、有線電視、寬帶網遷裝等費用,按征收決定公告之日的收費標準給予補償;涉及設備搬遷的,按照國家和省市有關貨物運輸價格等規定支付搬遷費。
3、河南省周口市太康縣2月23日印發了《太康縣城市規劃區內集體土地上房屋征收與補償安置實施方案》(太政辦〔2018〕11號),太康縣集體土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。
根據方案可知,被征收房屋總補償額=被征收房屋評估價+附屬物價值+搬遷補償費+臨時安置費(過渡費)+獎勵,搬遷的補償費按照合法建筑面積一次性每平方米給予10元搬遷補償,臨時安置的補償按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月6元標準給予被征收人臨時安置補償。
4、廣東省廣州市南沙區2月6日印發了《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補償安置辦法》(穗南開管辦〔2018〕2號),本辦法自公布之日起施行,有效期5年,南沙區集體土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。
根據辦法可知,征收農村住宅房屋,要根據實測房屋面積、結構類型、實際建成進度,按房屋重置成本價給予建安成本補償,框架結構房屋建安成本最高補償1600元/平方米,混合結構和磚木結構最高補償1400元/平方米。

農村土地征收補償的標準有哪些

法律分析:1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案,會同有關部門擬訂征地補償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告,聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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