1、國有土地上房屋拆遷：主要針對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，被拆遷人是持有國有土地使用權(quán)證的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)包括：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、各省《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置細(xì)則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等。
2、集體土地上房屋拆遷：主要針對農(nóng)村被征收集體土地上的房屋，被拆遷人是持有集體土地使用權(quán)證書的鄉(xiāng)、村、村民小組等集體經(jīng)濟(jì)或村民，所依據(jù)的法律法規(guī)包括：《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》，各市《征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》、各縣《房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》等。
2019部分城市房屋拆遷補(bǔ)償法律依據(jù)
房屋拆遷補(bǔ)償主要包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因拆遷房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不同。
1、湖南省株洲市9月3日印發(fā)了《株洲市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(株政發(fā)〔2018〕17號(hào))，本辦法自1月1日起施行，株洲市國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。
根據(jù)辦法可知，被征收房屋裝飾裝修的補(bǔ)償按照《株洲市城區(qū)國有土地上房屋征收裝飾裝修補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定;征收住宅、辦公等非生產(chǎn)、經(jīng)營性房屋簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋評估值的5‰/月計(jì)算，但每戶每月不低于700元。
2、陜西省漢中市9月4日印發(fā)了《漢中市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(漢政發(fā)〔2017〕23號(hào))，本辦法自發(fā)布之日起30日后施行，有效期五年，漢中市國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。
根據(jù)辦法可知，搬遷費(fèi)每次按30元/_支付，一戶一次搬遷費(fèi)低于2000元的按2000元結(jié)算;涉及固定電話移機(jī)、空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，按征收決定公告之日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;涉及設(shè)備搬遷的，按照國家和省市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格等規(guī)定支付搬遷費(fèi)。
3、河南省周口市太康縣2月23日印發(fā)了《太康縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》(太政辦〔2018〕11號(hào))，太康縣集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。
根據(jù)方案可知，被征收房屋總補(bǔ)償額=被征收房屋評估價(jià)+附屬物價(jià)值+搬遷補(bǔ)償費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))+獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷的補(bǔ)償費(fèi)按照合法建筑面積一次性每平方米給予10元搬遷補(bǔ)償，臨時(shí)安置的補(bǔ)償按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月6元標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償。
4、廣東省廣州市南沙區(qū)2月6日印發(fā)了《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法》(穗南開管辦〔2018〕2號(hào))，本辦法自公布之日起施行，有效期5年，南沙區(qū)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。
根據(jù)辦法可知，征收農(nóng)村住宅房屋，要根據(jù)實(shí)測房屋面積、結(jié)構(gòu)類型、實(shí)際建成進(jìn)度，按房屋重置成本價(jià)給予建安成本補(bǔ)償，框架結(jié)構(gòu)房屋建安成本最高補(bǔ)償1600元/平方米，混合結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)最高補(bǔ)償1400元/平方米。