一、北京二套房貸款最新政策2022？

自2022年10月1日起，北京下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%

二、北京二套房契稅2022年新規(guī)

二套房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，之所以認(rèn)定二套房是因?yàn)樗c第一套住房的貸款、首付以及稅費(fèi)是不同的。如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%)。如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納)、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%)。如果未滿五年(無(wú)論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納)、5.6%營(yíng)業(yè)稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納)、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%)北京的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不外乎7種情況:第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類：個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房，再貸款購(gòu)房。雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。第四類：個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作第二套房。第五類：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算做第二套房。第六類：婚前一方曾有貸款購(gòu)房記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但是肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。第七類：婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。

三、二套房貸款最新政策

二套房貸款最新政策提取記錄寫(xiě)入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)此前，公積金貸“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要名下錄的，都將被認(rèn)定為二套房，將按二套房貸款最新政策執(zhí)行。二套房貸款最新政策，通過(guò)交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。二套房貸款最新政策意味著，除了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也將被認(rèn)定為二套房。比如之前全款購(gòu)房后，購(gòu)房人提取過(guò)公積金，即便房子已賣出，也沒(méi)有過(guò)貸款記錄，但也不會(huì)被認(rèn)定為首套房。將提取記錄加入首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只限于公積金購(gòu)房提取等其他非購(gòu)房的情況提取公積金，則與首套房的認(rèn)定無(wú)關(guān)。

四、北京公積金貸款執(zhí)行二套房首付三成的政策嗎

不能。公積金貸款政策有別于商業(yè)貸款，需要惠及更多人，二次使用公積金貸款需首付50%，利率上浮10%。
以公積金中心回復(fù)為準(zhǔn)。

近日，北京市住建委發(fā)布了新的房產(chǎn)政策，引起了市民們的廣泛關(guān)注。這次新政主要針對(duì)購(gòu)房人群，限制購(gòu)房數(shù)量和面積，旨在控制房?jī)r(jià)上漲，降低樓市熱度。下面，我們來(lái)詳細(xì)了解一下這次新政的具體內(nèi)容和操作步驟。

新政內(nèi)容

1.限購(gòu)升級(jí)：非本市戶籍購(gòu)房家庭（含非本市戶籍購(gòu)房家庭成員名下的房產(chǎn)），限購(gòu)一套住房；本市戶籍家庭（含本市戶籍家庭成員名下的房產(chǎn)），限購(gòu)二套住房，但需滿足以下條件：

第二套住房需為自住房，不得出租；

家庭名下所有房產(chǎn)的總建筑面積不得超過(guò)140平方米；

家庭名下所有房產(chǎn)的總價(jià)值不得超過(guò)500萬(wàn)元。

2.限購(gòu)范圍擴(kuò)大：限購(gòu)范圍擴(kuò)大至全市范圍，不再區(qū)分限購(gòu)和非限購(gòu)區(qū)域。

3.限售期限延長(zhǎng)：購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房人需在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，否則需繳納20%的個(gè)人所得稅。

操作步驟

1.購(gòu)房人需提供本人及家庭成員的身份證、戶口本、婚姻證明等相關(guān)證件，以及購(gòu)房資金來(lái)源證明。

2.在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房人需向房管部門(mén)提供購(gòu)房合同、發(fā)票等相關(guān)證明文件。

3.購(gòu)房人需在購(gòu)房合同簽訂后30日內(nèi)，向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋登記手續(xù)。

4.購(gòu)房人需在限購(gòu)政策實(shí)施后，向房管部門(mén)提供相關(guān)證明文件，證明自己未達(dá)到限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。

北京市政府發(fā)布了新的限購(gòu)限價(jià)政策，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，控制房?jī)r(jià)上漲。該政策自2021年3月23日起正式實(shí)施，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要了解新政策的具體內(nèi)容和操作步驟。

限購(gòu)政策

根據(jù)新政策，購(gòu)房者需要滿足以下條件才能購(gòu)買(mǎi)北京市內(nèi)的住房：

1.本市戶籍家庭，且家庭成員名下無(wú)房產(chǎn)；

2.非本市戶籍家庭，但在本市連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿5年，且家庭成員名下無(wú)房產(chǎn)；

3.單身人士，年齡在30周歲及以上，且在本市連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿5年，且名下無(wú)房產(chǎn)。

購(gòu)房者需要提供相關(guān)證明材料，并在購(gòu)房時(shí)進(jìn)行身份核實(shí)。

限價(jià)政策

新政策對(duì)于住房?jī)r(jià)格也做出了限制，具體如下：

1.二手房限價(jià)：二手房的單價(jià)不得高于上一年度該區(qū)域新建商品住房的平均價(jià)格；

2.新建商品住房限價(jià)：新建商品住房的價(jià)格不得高于同區(qū)域同類別商品住房的平均價(jià)格。

操作步驟

購(gòu)房者需要按照以下步驟進(jìn)行購(gòu)房：

1.根據(jù)自身情況確認(rèn)是否符合限購(gòu)條件；

2.根據(jù)購(gòu)房預(yù)算和需求選擇目標(biāo)房源；

3.查看目標(biāo)房源是否符合限價(jià)政策，如果符合，可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)；

4.在購(gòu)房時(shí)提供相關(guān)證明材料，并進(jìn)行身份核實(shí)；

5.繳納購(gòu)房款項(xiàng)，并完成相關(guān)手續(xù)。