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企業(yè)折遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-01-11 13:14:52

企業(yè)拆遷員工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一般來說,如果你在該公司沒有滿一年的話,也會(huì)算作一年來由此賠償你一個(gè)月的工資賠償金,并且公司有義務(wù)在搬遷前一個(gè)月通知工作人員,讓他們做好心理準(zhǔn)備,如果公司沒有提前一個(gè)月通知的話,那么工作人員可以向公司提起雙倍的工資賠償金。

對(duì)于公司搬遷,如果公司搬遷的新地址是當(dāng)初簽訂勞動(dòng)合同時(shí),所規(guī)定的地理范圍之內(nèi)或者當(dāng)初公司明確說了要搬遷到哪里,這種情況工作人員應(yīng)該遵從公司的搬遷,繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。

但是,如果沒有出現(xiàn)前兩者的情況,并且由于公司搬遷的新地址,對(duì)其工作人員發(fā)生了巨大的改變,這時(shí)候公司就應(yīng)該與工作人員進(jìn)行協(xié)商,確定可以去新地址工作的,就繼續(xù)履行勞動(dòng)合同,如果不能夠去的,則解除勞動(dòng)合同。

并且對(duì)于不能去需要解除勞動(dòng)合同的人來說,也是需要提前30天向公司進(jìn)行書面的申請(qǐng),如果你是屬于公司馬上搬遷,你卻要解除勞動(dòng)關(guān)系的話,那么則需要向公司支付一個(gè)月的工資來解除雙方的勞動(dòng)合同。并且如果是提前了30天進(jìn)行申請(qǐng)的話,當(dāng)和公司解除勞動(dòng)關(guān)系之后,該公司應(yīng)當(dāng)支付一個(gè)月的工資補(bǔ)償金。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償方式

(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過租賃得來。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物,對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償,拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問題對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司,評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備。可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。

功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備,拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià),計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià),對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

在拆遷的實(shí)際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

擴(kuò)展資料

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進(jìn)行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定,屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘,那么,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同,結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償:

關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外,至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個(gè)方面的補(bǔ)償:

1,廠房及其他不動(dòng)產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價(jià),由雙方共同指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

2,收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中,所謂的“適當(dāng)”很難界定,各地相差懸殊,需要律師在辦案過程中,根據(jù)具體案件的不同情況,制定解決方案。

3,關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的,是否給予補(bǔ)償問題,理論界意見不一,筆者認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,并且給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。

參考資料來源:百度百科-房屋拆遷補(bǔ)償

國(guó)家土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。當(dāng)然土地有很多類型,不同類型的土地在征收時(shí),補(bǔ)償費(fèi)是不一樣的。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)

由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

政府拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低的,被拆遷人可以通過以下途徑維權(quán):

1、被拆遷人可以申請(qǐng)聽證。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案;

2、被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟;

3、被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

一般被征收人對(duì)補(bǔ)償結(jié)果不滿意的,若要申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟,復(fù)議和訴訟的期限一定要記清,一般被拆遷人有權(quán)自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議,法律規(guī)定的申請(qǐng)日期超過60日的除外。被拆遷人對(duì)復(fù)議結(jié)果不服的,有權(quán)在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)提起訴訟;直接訴訟的,應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出,法律另有規(guī)定的除外。

征收和拆遷的區(qū)別如下:

1、內(nèi)容不同

(1)土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要,運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力,按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)家所有權(quán),并依法對(duì)被征收土地的原權(quán)利人(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)給予補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng);

(2)城市房屋拆遷是指為了實(shí)施城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造,運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力,組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并對(duì)原房屋權(quán)利人(包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等)給予補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。

2、實(shí)施部門不同

(1)土地征收的具體實(shí)施部門是各級(jí)自然資源和規(guī)劃行政主管部門;

(2)房屋拆遷的具體實(shí)施部門是各級(jí)建設(shè)行政主管部門。

3、法律程序不同

(1)國(guó)家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國(guó)家建設(shè)征收土地的規(guī)定;

(2)城市房屋拆遷適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。

4、適用范圍不同

(1)國(guó)家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;

(2)城市房屋拆遷的適用范圍是國(guó)有土地。

5、行為所指向的標(biāo)的不同

(1)國(guó)家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán);

(2)城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。

6、法律后果不同

(1)國(guó)家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;

(2)城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值的交換。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

武漢拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)查詢武漢市人民政府官網(wǎng)得知,武漢拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面:
1.房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。根據(jù)《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》,房屋補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算公式為:房屋補(bǔ)償費(fèi)=房屋建筑面積×房屋補(bǔ)償單價(jià)。房屋補(bǔ)償單價(jià)由市房屋征收部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定,每年調(diào)整一次,具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在征收決定公告中予以公布。
2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找房屋的費(fèi)用,按照被拆遷房屋的建筑面積和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算公式為:周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)=房屋建筑面積×周轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市房屋征收部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定,每年調(diào)整一次,具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在征收決定公告中予以公布。
3.搬遷費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶搬遷的費(fèi)用,按照被拆遷房屋的建筑面積和搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》,搬遷費(fèi)的計(jì)算公式為:搬遷費(fèi)=房屋建筑面積×搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房屋征收部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定,每年調(diào)整一次,具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在征收決定公告中予以公布。
4.臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房:用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后至搬遷前的臨時(shí)居住費(fèi)用,按照被拆遷房屋的建筑面積和臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,或者由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房。根據(jù)《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》,臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算公式為:臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)=房屋建筑面積×臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×過渡期限。臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市房屋征收部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定,每年調(diào)整一次,具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在征收決定公告中予以公布。過渡期限一般不超過6個(gè)月,特殊情況下可以適當(dāng)延長(zhǎng),但最長(zhǎng)不得超過12個(gè)月。
5.停產(chǎn)停業(yè)損失:用于補(bǔ)償被拆遷房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)的合法企業(yè)、個(gè)體工商戶因搬遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,按照被拆遷房屋的建筑面積和停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》,停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算公式為:停產(chǎn)停業(yè)損失=房屋建筑面積×停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)。停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)由市房屋征收部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定,每年調(diào)整一次,具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在征收決定公告中予以公布。
6.住房困難補(bǔ)助:用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人的住房困難,按照被拆遷房屋的建筑面積和住房困難補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》,住房困難補(bǔ)助的計(jì)算公式為:住房困難補(bǔ)助=房屋建筑面積×住房困難補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。住房困難補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由市房屋征收部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定,每年調(diào)整一次,具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在征收決定公告中予以公布。
7.獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助:用于鼓勵(lì)被拆遷房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人按期簽約、搬遷,按照被拆遷房屋的建筑面積和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》,獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助的計(jì)算公式為:獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助=房屋建筑面積×獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由市房屋征收部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定,每年調(diào)整一次,具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在征收決定公告中予以公布。

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