法律分析:征收土地補(bǔ)償由當(dāng)?shù)氐氖小⒖h國(guó)土資源局支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)的支付主體為市、縣國(guó)土資源局,支付對(duì)象為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。土地承包經(jīng)營(yíng)戶要求當(dāng)?shù)卣蛘嫉貑挝恢Ц锻恋匮a(bǔ)償費(fèi)的要求是錯(cuò)誤的,應(yīng)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第二十五條 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施,并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案,會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。
征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。
土地確權(quán)后被征用補(bǔ)償款的歸屬需視情況而定:
1、土地征收后的土地補(bǔ)償款歸土地所有人所有。即征收農(nóng)村土地的,土地補(bǔ)償款歸村集體所有,不是給農(nóng)民的補(bǔ)償;
2、對(duì)于土地征收中青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等,歸青苗或者地上附著物的所有人享有。即屬于實(shí)際耕種土地的農(nóng)民享有;
3、對(duì)于土地征收中的安置補(bǔ)助費(fèi),由享有安置權(quán)利的村民享有,直接發(fā)放到村民手中。
土地確權(quán)后的征地補(bǔ)償費(fèi)用有:
1、土地補(bǔ)償費(fèi);
2、青苗補(bǔ)償費(fèi);
3、附著物補(bǔ)償費(fèi);
4、安置補(bǔ)助費(fèi)。
各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后,按如下方式處理:
1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有;
3、征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
征收土地的程序有以下這些:
1、人民政府需要擬定具體的征收補(bǔ)償?shù)姆桨福辛朔桨钢螅枰堰@些方案報(bào)到有關(guān)部門去進(jìn)行討論,最終確定之后需要公布補(bǔ)償?shù)姆桨浮?/p>
2、在方案公布之后會(huì)征求公眾的意見,然后會(huì)召開聽證會(huì),在聽證會(huì)上是可以修改方案的。
3、確認(rèn)了方案之后,會(huì)對(duì)征收土地進(jìn)行評(píng)估計(jì)算,主要是計(jì)算一下補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值。
4、在這之后雙方需要協(xié)商簽訂協(xié)議,并且按照協(xié)議的內(nèi)容來(lái)執(zhí)行,然后相關(guān)部門會(huì)及時(shí)地下發(fā)補(bǔ)償款,而農(nóng)民則是可以交付土地。
土地確權(quán)流程如下:
1、權(quán)利申請(qǐng)人需提交
(1)權(quán)屬來(lái)源證明
(2)單位設(shè)立證明或個(gè)人身份證明
(3)地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明
(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規(guī)費(fèi)繳訖證明、土地部門出具的勘測(cè)定界圖、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖、變更登記和他項(xiàng)權(quán)利登記需要提交原土地證書)
2、地籍調(diào)查
經(jīng)受理人初審權(quán)屬來(lái)源證明合法后,測(cè)繪隊(duì)伍將在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行地籍測(cè)繪和權(quán)屬調(diào)查,對(duì)本宗地及鄰宗的單位法人代表進(jìn)行指界、簽章指導(dǎo)。測(cè)量隊(duì)伍繪制帶坐標(biāo)的宗地圖要嚴(yán)格遵守地籍調(diào)查的規(guī)定。
3、權(quán)屬審核
對(duì)宗地圖及地籍調(diào)查結(jié)果、權(quán)屬來(lái)源進(jìn)行審核。對(duì)于權(quán)屬來(lái)源合法、出讓金等規(guī)費(fèi)繳訖、面積準(zhǔn)確、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議的土地,在宗地圖上蓋上合格地章,在五個(gè)工作日內(nèi)打印土地登記申請(qǐng)書、審批表、土地登記卡、歸戶卡和土地證書,依次由地籍科長(zhǎng)、分管局長(zhǎng)、局長(zhǎng)進(jìn)行審查審核、審批并簽字。
4、注冊(cè)、注銷登記
經(jīng)審查、審核合格后進(jìn)行注冊(cè)登記或注銷登記
5、頒發(fā)證書
權(quán)利人持地籍科出具的繳費(fèi)通知單,到財(cái)務(wù)科交款后,由辦公室加蓋分局公章以及市人民政府土地登記專用章,領(lǐng)取土地所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利證書(需要在原土地證書變更記事欄加注他項(xiàng)權(quán)利類型及期限)。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
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