違建房被強(qiáng)拆,有得賠償嗎
【法律分析】
有。
可以要求支付建筑材料,可以要求破壞建筑內(nèi)財(cái)產(chǎn)的賠償,可以要求拆遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi),可以要求賠償其他合法權(quán)益的損失。
在拆遷過程中,如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權(quán)益的損失,拆遷戶也可以要求賠償。當(dāng)然,該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^錯責(zé)任原則,也就是要結(jié)合雙方的過錯分配責(zé)任承擔(dān)的比重。廣義的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi),在房屋被認(rèn)定為“違法建筑”后,房屋拆遷補(bǔ)償款是拿不到的,但搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》 第三十條 違反本條例規(guī)定,市、縣級人民政府、房屋拆遷管理部門、拆遷人在房屋拆遷補(bǔ)償安置中不履行本條例規(guī)定的職責(zé),濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、打擊報(bào)復(fù)等有下列情形之一的,由上級人民政府視其情節(jié)輕重,責(zé)令改正,通報(bào)批評,依法給予處分,取消拆遷資格。對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,情節(jié)嚴(yán)重,構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
1,對非公共利益用地建設(shè)項(xiàng)目申請、批準(zhǔn)及實(shí)施行政征收拆遷單位、個人房屋的;
2,以公共利益用地建設(shè)項(xiàng)目名義征收補(bǔ)償安置后,再變更為商業(yè)利益用地等非公共利益用地建設(shè)項(xiàng)目的;
3,違反本條例法定程序征收拆遷房屋的;
4,未將征收拆遷決定或補(bǔ)償安置決定予以公告及送達(dá),或者公告及送達(dá)內(nèi)容、形式、時(shí)間不符合法定要求的;
5,對不符合本條例規(guī)定的征收拆遷補(bǔ)償安置方案予以批準(zhǔn)、實(shí)施的;
6,房屋征收拆遷、補(bǔ)償安置決定違反本條例規(guī)定及征收拆遷、補(bǔ)償安置方案的;
7,未按照批準(zhǔn)的房屋征收拆遷范圍實(shí)施征收拆遷的;
8,未取得人民法院生效的終審裁定或者判決而強(qiáng)制征收拆遷的;
9,實(shí)施強(qiáng)制征收拆遷前,未按照本條例規(guī)定對被拆遷人先予提供就地或者就近安置房的,安置房為期房,未提供過渡周轉(zhuǎn)用房的;或者對被拆遷人先予貨幣補(bǔ)償未到位及未提供周轉(zhuǎn)用房的;
10,未按規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的;
11,違反法律、法規(guī)征收拆遷的其他情形。
違章建筑拆除有補(bǔ)償嗎
當(dāng)今社會,有許多人為了自身的利益需要,通常在沒取得相關(guān)部門批準(zhǔn)建房的情況下,私自進(jìn)行違章建筑,然后被發(fā)現(xiàn)后,就會被強(qiáng)制拆除。因此,想必大家想了解關(guān)于違章建筑拆除有補(bǔ)償嗎?接下來由法律快車小編為您詳細(xì)介紹!
一、違章建筑拆除有補(bǔ)償嗎
根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定:“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”因此,在拆遷過程中,拆遷人對拆除違章建筑不予補(bǔ)償。
所以,一般情況下,拆除違建,拆遷者無需補(bǔ)償,但某些情形下,被拆遷者可獲得相關(guān)的賠償。
1、如果是取得土地使用權(quán)的違章建筑,拆遷人在拆遷違建的過程中,因拆遷給土地使用權(quán)造成損害的,應(yīng)適當(dāng)予以補(bǔ)償。如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來,違法建筑人繳足了土地出讓金,但未到出讓年限的,拆遷人也應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的,拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人。
2、違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在,系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn),依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。拆遷人在拆遷的過程中要注意先提醒被拆遷者,搬遷并保護(hù)好個人財(cái)產(chǎn),拆遷人對違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)不施加任何保護(hù)措施,造成被拆遷人財(cái)產(chǎn)受到損失的,被拆遷人可請求相應(yīng)的賠償。
3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補(bǔ)償,但可申請拆遷賠償,拆遷人在拆遷過程中,由于拆遷程序和手段違法,侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時(shí)應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。被拆遷人的利益受損的,可提出賠償損失的要求。
二、屬于違章建筑的情形有哪些
1、建筑時(shí)屬違章建筑,但經(jīng)過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后,責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)后,房屋所有人已補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù),僅因?yàn)榉课輰俨疬w范圍,房屋產(chǎn)權(quán)證暫停辦理而沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。(如果房屋產(chǎn)權(quán)證早已補(bǔ)辦到手或使用欺騙手段取得房屋產(chǎn)權(quán)證的,不屬本文研究范圍。)對這種情況,筆者認(rèn)為,被拆遷人也應(yīng)享受拆遷補(bǔ)償安置待遇,因?yàn)樗倪`章建房這一違法行為,在根據(jù)城市規(guī)劃部門的罰款處罰(應(yīng)認(rèn)定未嚴(yán)重違反城市規(guī)劃),按照處罰規(guī)定,補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)后,該房屋就已經(jīng)由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ耍戏ńㄖ腥死響?yīng)享受合法待遇,即享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。
2、建筑時(shí)屬違章建筑,但經(jīng)過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后,責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)未補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的。因?yàn)楸徊疬w人的違章建筑顯然不屬嚴(yán)重違反城市規(guī)劃,所以,相關(guān)部門才可以進(jìn)行罰款處理,責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù),但其并未按照處罰規(guī)定繳納罰款,補(bǔ)辦手續(xù),并未將違章建筑變?yōu)楹戏ǎ浞珊蠊響?yīng)由其自負(fù),房屋所有人當(dāng)然不能享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對于該違章建筑材料,由于是其合法收益購置的,應(yīng)該酌情予以補(bǔ)償。應(yīng)該明確的是,對其建筑材料補(bǔ)償僅僅是補(bǔ)償其殘存價(jià)值,不能按照建筑物的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
3、建筑物屬違章建筑,雖已按城市土管、規(guī)劃部門處罰并補(bǔ)辦了所有手續(xù),但是在處罰決定上載明了附加條件的,要嚴(yán)格按照附加條件執(zhí)行。如果附加條件不明確,難以理解的則被拆遷人對房屋享有貨幣補(bǔ)償待遇,但不能享有安置待遇。
三、簽訂的違章建筑房屋買賣合同有效嗎
1、建造人未取得土地所有權(quán),而在他人有合法使用權(quán)的土地上建造違章建筑;
2、取得土地使用權(quán),單位取得建筑許可證,擅自建造的違章建筑物;
3、取得土地所有權(quán)和建筑許可證,單位未按批準(zhǔn)內(nèi)容施工的違章建筑物。
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