拆遷 溫室、大棚及看護房,這些在拆遷時會給予補償嗎? 1、以 北京 市為例,拆遷溫室、大棚及看護房除按其 拆遷補償 指導價補償外,還要對其實際損失進行補償。實際損失補償標準以原價格為基數,另加土地級別和建設項目用途補償系數。 2、拆遷溫室、大棚及看護房拆遷補償計算公式 補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導價×(1+土地級別補償系數+建設項目用途補償系數)。 土地級別補償系數為:七級地0-0.1,六級地0.1-0.2,五級地0.2-0.3,四級地0.3-0.4,三級地0.4。 建設項目用途補償系數為:市政設施、公益性用地0,倉儲工業用地0.1,房地產開發用地0.2,商業用地0.3。 3、公路建設用地,地上建筑物、構筑物拆遷補償標準 在城市建成區(指有市政基礎設施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設施,管道配套完善的區域,具體由市規劃局劃定)范圍內的,按本文件確定的市政設施、公益性項目拆遷指導價執行;在建成區以外的。 農田水利設施等需要局部拆遷的,按照局部拆遷的規模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎設施和社會公益事業項目按重置價格予以補償。 對政府征地公告發布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構筑物等所有附著物不予補償。 城市近期建設規劃范圍內集體土地征用拆遷補償指導價格,由市國土資源管理部門根據市場物價的變化情況,定期評估、調整并公布。 征地拆遷工作在國土資源管理部門監督指導下,由項目法人申請,委托有拆遷資質的單位依法實施。 律師提醒 拆遷之前,項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據公布的補償指導價格協商確定補償事宜,并簽訂書面拆遷補償安置協議。協商不成的,拆遷補償當事人委托具有房地產評估資格的評估機構通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的,由所轄區域內的鄉(鎮)以上人民政府協調。協調不成的,由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。
法律客觀:《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第一款征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
葡萄大棚征地補償標準適用《土地管理法》第四十八條第三款的規定,具體內容為:征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。根據《土地管理法》第四十八條第二款的規定,征收土地應依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并按照被征地農民的社會保障費用。
法律客觀:《土地管理法》第四十八條第二款、第三款、第四款征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
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