根據我國土地法規規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
此外法規規定，對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房等違法用地，不得登記發證。
小產權房主要是指建設在集體用地上的房子，這些房子不需要繳納國有土地出讓金和相關稅費，建設成本低因此售價也低，小產權房只是大家約定俗成的稱呼，事實上它并沒有產權，購買這種房子要承擔以下風險：
1、產權不完整
小產權房不被國家承認，也無法辦理國家房產管理部門頒發的產權證，更不能上市交易。根據法律規定，小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受合同法的保護，既沒有法律保障，也不能上市交易，嚴格意義上來說小產權就是無產權。
2、不合法性
小產權房建設在農村集體土地之上，與國家現行的土地管理法相違背。農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，不得出讓和轉讓。城鎮居民不得購買此類土地上建造的房屋，而鄉鎮或村集體頒發的產權證明也不具備法律效力。
3、質量堪憂
小產權房在房屋質量、物業管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，購房者從鄉鎮或村委會獲得的所謂房屋“所有權”不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。

日常生活里不少人會迫于經濟或暫時性的需求，選擇購買小產權房。不論是大產權還是小產權房的購買，絕大部分人都選擇貸款。那么小產權房能貸款嗎?小產權房有什么類型呢?今天小編就帶大家去了解下這方面的內容。
小產權房的類型：
一、集體建設土地上建造的房屋：此類房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時，超建形成的。
二、宅基地上建成的房子：此類房屋只屬于該農村的集體經濟組織成員居住，非集體經濟組織成員不能夠購買。
三、各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。
四、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。
小產權房貸款政策如下：
小產權房最新政策——根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
產權房貸款流程：
首先要去銀行填寫“個人住房借款申請表”，并提供以下證明文件：
1、身份證(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)。
2、有關借款人家庭成員經濟收入證明。
3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件、首期付款的發票或收據的復印件。
4、有權部門出具的所購住房的股價證明。
5、抵押物或質押物清單、權屬證明，有處分權人同意抵押或質押的證明，有權部門出具的抵押物估價證明，保證人資信證明及其同意提供擔保的書面文件。
綜上小產權房的貸款是不能跟銀行進行的，那么認為小產權房貸款麻煩的朋友們，就需要深思了，可以通過我們網站別的文章對小產權房進行更深入的了解。

小產權房政策2020
小產權房政策2020如下：
1、禁止新建和買賣小產權房
（1）、雖然小產權房不容許買賣，但是可以轉讓，但是轉讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉讓前還得向相關部門提交申請，待申請通過后，便可轉讓。
（2）、農村土地屬于該村集體組織所有，并且執行一戶一宅的制度，據了解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房，若是有人違規建造，將會面臨懲處。
（3）、小產權房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規買賣小產權房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮戶口卻想要買農村的房屋的人來說，是被禁止購買的。
2、禁止將小產權房通過不動產登記合法化
（1）目前我國農村土地和房屋在進行數據統計，尤其是農村房屋的不動產登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當地政府還需妥善進行處理。
（2）目前的國家政策是不承認小產權房的，所以農村房屋的不動產登記工作是不能進行小產權房的登記的，也不容許有人將小產權房合法化。
3、小產權房不予發放房產證
（1）小產權房一般是指未辦理相關證件，在農村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關部門辦理房產證等證件時，是不予進行辦理的。
（2）截止至今，我國小產權房的面積在66億平方米左右，從這個數字我們不難看出小產權房數量之多，但是由于其并未被國家承認，總是有很多人抱有“總有會被國家承認”，“小產權房會合法化”的僥幸心理，但根據目前的政策來看，小產權合法化的這還有挺遠。
4、根據實際情況合理處置已建成和已售出的小產權房
（1）售出的小產權房已成規模
小產權房屋價格低廉，買賣的人不在少數，部分買賣的小產權房已初具規模，針對這類已成規模的小產權房而言，要實施監督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內，若是小產權房的物業管理不合格，還需找尋一個合格的物業，確保居民安全。
（2）對于已建成小產權房和已出售卻未形成規模的小產權房而言，大致是將其轉變成保障性住房，具體處置情況如下：
A、若是該住戶滿足申請保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產證明。
B、若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產權房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房為其辦理產權證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。
C、部分人購買小產權房是用于，或者是滿足其性的住房需要，若是購買小產權房的人屬于此類人群，其購買的小產權房將進行強制性收購，并且由政府制定一個合適的價格轉變成保障性住房進行出售。
5、小產權房不一定能獲得拆遷補償
A、在建設農村的過程中，難免會遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產權房，該棟房屋不一定能獲得補償。
B、部分小產權房是擁有地方政府認可的鄉村產權證的，在拆遷時可以獲得部分補償，但是補償的是發放給該棟房屋的產權登記的用戶，若是您是購買的別人的小產權，是不能進行過戶登記，自然這個征收補償也不屬于你。
以上就是關于小產權房的相關內容，希望能對大家有幫助！

對于中央2020小產權房政策，這個問題，很多人都不是非常了解，那今天小編就給大家來詳細說一說這個問題。
小產權房是在農村集體土地上建造的房子，沒有繳納土地出讓金等相關稅費。房子產權證是由鄉或村一級政府頒發，相對于大產權房由國家房管部門頒發，小產權房沒有土地使用證和預售證，其購房合同不能在房管部門備案，所謂的產權證并不是合法有效的產權證。
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》發布后，國土部在通氣會上明確表示，力爭在明年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。并明確制定出小產權房政策，小產權房不得登記發證。
國家新增加了福州、南昌、青島、海口、貴陽5個在集體土地上建設房的試點城市，似乎讓我們看到了小產權房轉正的曙光。但從各地上報的試點方案來看，都對小產權模式進行了規避，都要求項目地塊只能辦理整體產權，不能進行分割登記。