根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
此外法規(guī)規(guī)定，對(duì)于借戶籍制度改革或擅自通過(guò)‘村改居等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。
小產(chǎn)權(quán)房主要是指建設(shè)在集體用地上的房子，這些房子不需要繳納國(guó)有土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，建設(shè)成本低因此售價(jià)也低，小產(chǎn)權(quán)房只是大家約定俗成的稱呼，事實(shí)上它并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買這種房子要承擔(dān)以下風(fēng)險(xiǎn)：
1、產(chǎn)權(quán)不完整
小產(chǎn)權(quán)房不被國(guó)家承認(rèn)，也無(wú)法辦理國(guó)家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，更不能上市交易。根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無(wú)效合同，并不受合同法的保護(hù)，既沒(méi)有法律保障，也不能上市交易，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)。
2、不合法性
小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在農(nóng)村集體土地之上，與國(guó)家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利，不得出讓和轉(zhuǎn)讓。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買此類土地上建造的房屋，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村集體頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明也不具備法律效力。
3、質(zhì)量堪憂
小產(chǎn)權(quán)房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問(wèn)題，更重要的是，購(gòu)房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)獲得的所謂房屋“所有權(quán)”不能正常行使，在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補(bǔ)償?shù)确矫婢鶗?huì)受到較大的限制，相關(guān)權(quán)益難以得到保障。

日常生活里不少人會(huì)迫于經(jīng)濟(jì)或暫時(shí)性的需求，選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。不論是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買，絕大部分人都選擇貸款。那么小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房有什么類型呢?今天小編就帶大家去了解下這方面的內(nèi)容。
小產(chǎn)權(quán)房的類型：
一、集體建設(shè)土地上建造的房屋：此類房屋大多是解決農(nóng)民集中上樓或動(dòng)遷安置等名義立項(xiàng)建設(shè)時(shí)，超建形成的。
二、宅基地上建成的房子：此類房屋只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員居住，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能夠購(gòu)買。
三、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者無(wú)法得到賠償，因?yàn)橘I賣合同是無(wú)效的。
四、部分二手房：一些二手房還沒(méi)辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易，該類房屋的買賣合同會(huì)被視為無(wú)效。
小產(chǎn)權(quán)房貸款政策如下：
小產(chǎn)權(quán)房最新政策——根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
產(chǎn)權(quán)房貸款流程：
首先要去銀行填寫“個(gè)人住房借款申請(qǐng)表”，并提供以下證明文件：
1、身份證(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)。
2、有關(guān)借款人家庭成員經(jīng)濟(jì)收入證明。
3、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件、首期付款的發(fā)票或收據(jù)的復(fù)印件。
4、有權(quán)部門出具的所購(gòu)住房的股價(jià)證明。
5、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人資信證明及其同意提供擔(dān)保的書面文件。
綜上小產(chǎn)權(quán)房的貸款是不能跟銀行進(jìn)行的，那么認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房貸款麻煩的朋友們，就需要深思了，可以通過(guò)我們網(wǎng)站別的文章對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行更深入的了解。

小產(chǎn)權(quán)房政策2020
小產(chǎn)權(quán)房政策2020如下：
1、禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房
（1）、雖然小產(chǎn)權(quán)房不容許買賣，但是可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓雙方得是同屬于一個(gè)村集體組織的成員，轉(zhuǎn)讓前還得向相關(guān)部門提交申請(qǐng)，待申請(qǐng)通過(guò)后，便可轉(zhuǎn)讓。
（2）、農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據(jù)了解，國(guó)家嚴(yán)令禁止在集體土地上進(jìn)行建造小產(chǎn)權(quán)房，若是有人違規(guī)建造，將會(huì)面臨懲處。
（3）、小產(chǎn)權(quán)房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規(guī)買賣小產(chǎn)權(quán)房，買賣人將會(huì)被沒(méi)收非法收入，對(duì)于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農(nóng)村的房屋的人來(lái)說(shuō)，是被禁止購(gòu)買的。
2、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化
（1）目前我國(guó)農(nóng)村土地和房屋在進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，尤其是農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，該項(xiàng)工可能存在不少遺留問(wèn)題，當(dāng)?shù)卣€需妥善進(jìn)行處理。
（2）目前的國(guó)家政策是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的，所以農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記工作是不能進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的登記的，也不容許有人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。
3、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證
（1）小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國(guó)家承認(rèn)，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時(shí)，是不予進(jìn)行辦理的。
（2）截止至今，我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的面積在66億平方米左右，從這個(gè)數(shù)字我們不難看出小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多，但是由于其并未被國(guó)家承認(rèn)，總是有很多人抱有“總有會(huì)被國(guó)家承認(rèn)”，“小產(chǎn)權(quán)房會(huì)合法化”的僥幸心理，但根據(jù)目前的政策來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)合法化的這還有挺遠(yuǎn)。
4、根據(jù)實(shí)際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房
（1）售出的小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模
小產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)格低廉，買賣的人不在少數(shù)，部分買賣的小產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模，針對(duì)這類已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，要實(shí)施監(jiān)督管理，建立居委會(huì)或者是直接納入居委會(huì)的管轄范圍內(nèi)，若是小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理不合格，還需找尋一個(gè)合格的物業(yè)，確保居民安全。
（2）對(duì)于已建成小產(chǎn)權(quán)房和已出售卻未形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，大致是將其轉(zhuǎn)變成保障性住房，具體處置情況如下：
A、若是該住戶滿足申請(qǐng)保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產(chǎn)證明。
B、若是不滿足申請(qǐng)保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房只是用來(lái)自己居住的家庭來(lái)說(shuō)，按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費(fèi)等等費(fèi)用。
C、部分人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是用于，或者是滿足其性的住房需要，若是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人屬于此類人群，其購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房將進(jìn)行強(qiáng)制性收購(gòu)，并且由政府制定一個(gè)合適的價(jià)格轉(zhuǎn)變成保障性住房進(jìn)行出售。
5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補(bǔ)償
A、在建設(shè)農(nóng)村的過(guò)程中，難免會(huì)遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，該棟房屋不一定能獲得補(bǔ)償。
B、部分小產(chǎn)權(quán)房是擁有地方政府認(rèn)可的鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)證的，在拆遷時(shí)可以獲得部分補(bǔ)償，但是補(bǔ)償?shù)氖前l(fā)放給該棟房屋的產(chǎn)權(quán)登記的用戶，若是您是購(gòu)買的別人的小產(chǎn)權(quán)，是不能進(jìn)行過(guò)戶登記，自然這個(gè)征收補(bǔ)償也不屬于你。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

對(duì)于中央2020小產(chǎn)權(quán)房政策，這個(gè)問(wèn)題，很多人都不是非常了解，那今天小編就給大家來(lái)詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。
小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房子，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)。房子產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)或村一級(jí)政府頒發(fā)，相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房由國(guó)家房管部門頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地使用證和預(yù)售證，其購(gòu)房合同不能在房管部門備案，所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布后，國(guó)土部在通氣會(huì)上明確表示，力爭(zhēng)在明年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。
國(guó)家新增加了福州、南昌、青島、海口、貴陽(yáng)5個(gè)在集體土地上建設(shè)房的試點(diǎn)城市，似乎讓我們看到了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的曙光。但從各地上報(bào)的試點(diǎn)方案來(lái)看，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)模式進(jìn)行了規(guī)避，都要求項(xiàng)目地塊只能辦理整體產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行分割登記。