小產(chǎn)權(quán)房被拆除，一般不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。政府將其進(jìn)行拆除屬于行使行政職權(quán)，因此對(duì)于房屋使用人無(wú)賠償。
買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷該怎么辦
其實(shí)，并非是所有的小產(chǎn)權(quán)房子都不合法的，也是有例外的。至于拆遷時(shí)候有沒(méi)有補(bǔ)償，則需要看買(mǎi)賣(mài)合同是否合法，是否具有法律效應(yīng)。
首先，根據(jù)《土地法》規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售，是屬于不合法的行為。因此如果是出售給了本集體成員并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，合同屬于有效，而在拆遷時(shí)也會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹?br>最后，如果房屋賣(mài)給了非本集體成員，但購(gòu)買(mǎi)者取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)認(rèn)可的，那么這種合同也屬于有效合同，拆遷時(shí)也會(huì)有補(bǔ)償?shù)摹５牵话銇?lái)說(shuō)，要“取得本組織批準(zhǔn)認(rèn)可”是比較困難的事。
小產(chǎn)權(quán)房的無(wú)效合同怎么解決
一般來(lái)說(shuō)，在絕大多數(shù)情況下小產(chǎn)權(quán)交易合同是無(wú)效的。也就是說(shuō)，對(duì)于無(wú)效合同，如果進(jìn)入法律程序，通常會(huì)作如下解決：
首先，在合同被判定無(wú)效之后，買(mǎi)方應(yīng)該把房子歸還給賣(mài)家，賣(mài)方應(yīng)該將已經(jīng)收取的房款退還給購(gòu)房者。其次，如果購(gòu)房者在居住期間對(duì)房子進(jìn)行了裝修等，應(yīng)該做出估值，由賣(mài)方將該部分附加值補(bǔ)償給購(gòu)房者。
最后，如果賣(mài)方明知道國(guó)家法律不允許小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)，而賣(mài)給了購(gòu)房者，那么賣(mài)方也應(yīng)該承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。再有，如果遇到拆遷，購(gòu)房者無(wú)法獲得補(bǔ)償?shù)模枰ㄟ^(guò)法律途徑訴訟解決，當(dāng)然了，這是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)長(zhǎng)，并且基本上沒(méi)有任何結(jié)果的。

小產(chǎn)權(quán)房是指在城市規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中，由于歷史原因或其他特殊情況，未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在拆遷過(guò)程中，政府給予小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《國(guó)家土地資源部關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的通知》，小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下內(nèi)容：
1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
小產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積、房齡、建筑結(jié)構(gòu)等因素來(lái)確定。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比正規(guī)房屋低，一般在每平方米3000元左右。
2.搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
小產(chǎn)權(quán)房搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)一般在每人1000元左右。如果家庭成員較多，搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相應(yīng)提高。
3.過(guò)渡期生活補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
在拆遷過(guò)程中，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主需要進(jìn)行搬遷，過(guò)渡期生活補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是指政府給予業(yè)主的過(guò)渡期生活費(fèi)用補(bǔ)貼。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主每人每天的過(guò)渡期生活補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)在30元左右。
需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)不同、政策不同而有所差異。具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定。在拆遷過(guò)程中，業(yè)主需要認(rèn)真閱讀相關(guān)政策文件，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，以確保自己的利益得到保障。同時(shí)，業(yè)主也可以咨詢(xún)律師或者拆遷補(bǔ)償專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，以獲得更加詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)信息。
【法律依據(jù)】：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

如果小產(chǎn)權(quán)房是合法經(jīng)過(guò)政府部門(mén)審批的建筑，其拆除時(shí)賠償應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)胤课莸膬r(jià)值來(lái)計(jì)算賠償金額，并補(bǔ)償安置搬遷費(fèi)用。如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批手續(xù)批準(zhǔn)，其屬于違章建筑，在拆除時(shí)不予賠償。
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程
1、咨詢(xún)、了解信息：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、尋找房源：可通過(guò)親朋介紹、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找;選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買(mǎi)。
3、找到房源之后實(shí)地去看房：選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。
4、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
5、辦理過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。
6、辦理貸款：對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放。
七、完銷(xiāo)售易：買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證、付清全部房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)
1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法
實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。
2、看是否取得了國(guó)有土地使用證
按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃
城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工許可證
城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
5、看有沒(méi)有商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證
這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷(xiāo)售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國(guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證后，才能向社會(huì)銷(xiāo)售。