可以

抵押的房子是可以購買的，但是要注意，一定要在房管局過戶時將抵押注銷，如果不注銷抵押，那么房子后來的首付款以及全款，包括利息等等，無論是銀行的貸款還是其他金融貸款，所有的金融都需要自己去承擔(dān)，到時候可能會錢也沒了，房子也沒了。

買賣已抵押的房子限制

1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。”

2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

一、房產(chǎn)證抵押貸款后還可以賣嗎

已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。

二、房產(chǎn)證原件抵押在銀行怎么借出來？

房產(chǎn)證被抵押在銀行，拿回來的方法是還完貸款。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本等一并還給購房者，這樣房產(chǎn)證就可以拿回來了。房產(chǎn)證抵押在銀行也是可以做二次貸款的。

房產(chǎn)證二次貸款條件包括：

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房。

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度，房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。

6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

三、房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣

已經(jīng)抵直接買賣。能買賣抵押一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。

四、抵押貸款的房子可以出售嗎

抵押貸款的房子不可以變賣。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。房屋抵押貸款是指借款人分期向銀行轉(zhuǎn)入穩(wěn)定的本付息，在沒有還清本息之前銀行會將抵押人的房產(chǎn)證作為抵押。如果抵押人不能在規(guī)定期限內(nèi)還完本付息，銀行便可以依法將房屋出售給第三人，以實現(xiàn)抵押權(quán)。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，??

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第四百零一條【流押】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。