我們知道國家對于農村宅基地的監管是比較嚴厲，是不允許隨意進行交易。但是隨著國家不斷的發展，各方面的政策也是在不斷的更新，對宅基地的政策也發生了更改，允許交易，出租等方面的政策。接下來華律網小編就來為大家介紹。

一、農村宅基地新政策是什么

1.宅基地可進行交易

一些外出務工的農戶因在外發展已經定居城市，手中的宅基地可進行出租，入股，交易等，眾所周知現今農村宅基地出現大量的浪費，這項變動對于目前宅基地浪費起到了一定的作用，這項變動隨著明年的確權結束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來，宅基地的出租價格也將隨之上漲，對農民來說可謂是遲到的幸福。

2.宅基地價格

不難看出來今后宅基地越來越值錢，升值空間也越來越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補償根據當地的情況不同來制定，當然每個農民都有自己心中所想的價格，不過要提醒大家的是如果覺得補償低的話，可以到當地的土地部門咨詢，這些都是有相應的標準。

3.宅基地完善優化，加快清理一戶多宅的情況

在《土地管理法》中明確規定一戶只能申請一處宅基地，在申請得到批準后的土地上建造房屋才叫一戶一宅，而在農村個別的農民一戶多宅，造成部分農戶因沒宅基地而建造不了房屋，這些多出來的房屋在確權之時也不會登記發證，雖然不一定會拆除，但今后無法得到相應的保障。為了能公平的分配每一處宅基地，隨后的時間內將對一戶多宅的情況加大排查。

二、農村土地最新政策及解讀

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現實中，某些地方政府以公共利益為名征用農民集體土地，卻將土地用于房地產開發、企業項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!

2、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。

政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，并與國有土地“同權同價”，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值!

3、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對于那些在城鎮落戶的農民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省近日已經出臺政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。

不管是對宅基地還是土地，國家都是做出了新的政策，宅基地如果沒有使用的話，是可以進行出租以及買賣交易，而且宅基地是市場價值不斷增加有利于農民。不過任何的交易都是需要在合法的前提下進行，希望大家不要忘記這方面的要求。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到華律網進行法律咨詢。