宅基地建房最新政策
我們知道國家對于農(nóng)村宅基地的監(jiān)管是比較嚴厲，是不允許隨意進行交易。但是隨著國家不斷的發(fā)展，各方面的政策也是在不斷的更新，對宅基地的政策也發(fā)生了更改，允許交易，出租等方面的政策。接下來華律網(wǎng)小編就來為大家介紹。
一、農(nóng)村宅基地新政策是什么
1.宅基地可進行交易
一些外出務(wù)工的農(nóng)戶因在外發(fā)展已經(jīng)定居城市，手中的宅基地可進行出租，入股，交易等，眾所周知現(xiàn)今農(nóng)村宅基地出現(xiàn)大量的浪費，這項變動對于目前宅基地浪費起到了一定的作用，這項變動隨著明年的確權(quán)結(jié)束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來，宅基地的出租價格也將隨之上漲，對農(nóng)民來說可謂是遲到的幸福。
2.宅基地價格
不難看出來今后宅基地越來越值錢，升值空間也越來越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補償根據(jù)當?shù)氐那闆r不同來制定，當然每個農(nóng)民都有自己心中所想的價格，不過要提醒大家的是如果覺得補償?shù)偷脑挘梢缘疆數(shù)氐耐恋夭块T咨詢，這些都是有相應(yīng)的標準。
3.宅基地完善優(yōu)化，加快清理一戶多宅的情況
在《土地管理法》中明確規(guī)定一戶只能申請一處宅基地，在申請得到批準后的土地上建造房屋才叫一戶一宅，而在農(nóng)村個別的農(nóng)民一戶多宅，造成部分農(nóng)戶因沒宅基地而建造不了房屋，這些多出來的房屋在確權(quán)之時也不會登記發(fā)證，雖然不一定會拆除，但今后無法得到相應(yīng)的保障。為了能公平的分配每一處宅基地，隨后的時間內(nèi)將對一戶多宅的情況加大排查。
二、農(nóng)村土地最新政策及解讀
1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。
政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現(xiàn)實中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設(shè)等。而在對農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!
2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。
政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建立入市制度，并與國有土地“同權(quán)同價”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的保值和增值!
3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。
政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省近日已經(jīng)出臺政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟補助。
不管是對宅基地還是土地，國家都是做出了新的政策，宅基地如果沒有使用的話，是可以進行出租以及買賣交易，而且宅基地是市場價值不斷增加有利于農(nóng)民。不過任何的交易都是需要在合法的前提下進行，希望大家不要忘記這方面的要求。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到華律網(wǎng)進行法律咨詢。
2021年民法典農(nóng)村宅基地新規(guī)
2021年民法典農(nóng)村宅基地新規(guī)2021年農(nóng)村宅基地新規(guī)如下：
1、非農(nóng)業(yè)戶口不能建住宅。在此以前，鄉(xiāng)下人千方百計把城鎮(zhèn)戶口辦好，有的以升學為目的，有的以參軍為目的，現(xiàn)在絕大多數(shù)農(nóng)民子女都是非農(nóng)業(yè)戶口，但鄉(xiāng)下戶口很好辦，許多福利只有農(nóng)民才有，2021非農(nóng)業(yè)戶口的城里人回農(nóng)村蓋房子是不行的，因為宅基地是農(nóng)民的私產(chǎn)，是屬于村集體的財產(chǎn)，農(nóng)民只有自己的所有權(quán)，所以非農(nóng)業(yè)戶口的業(yè)主或公司是不能去農(nóng)村蓋房子的；
2、非村莊居民不能選擇宅基地建房。宅基地是屬于農(nóng)村集體組織的，是為了更好地利用農(nóng)村集體組織的土地資源建房，證明了宅基地不是自己的私有財產(chǎn)，有些農(nóng)民覺得自己世世代代都在用自己的宅基地，完全擁有了支配權(quán)，但實際上這是不對的，宅基地不是產(chǎn)品，也不是自己的私有財產(chǎn)，而是屬于村集體組織，只有村集體組織才擁有對宅基地的支配權(quán)，而且非村集體成員也不能購買宅基地，這也是保護村集體組織成員的權(quán)益；
3、不能超過“一戶一宅”的總面積。現(xiàn)行的一戶一宅的政策從去年開始逐步實施，各地農(nóng)村也基本推行了，批準的宅基地面積，做大做強了農(nóng)民的宅基地使用價值，許多以前閑置不用、多占的宅基地都得到了合理利用，各地也都建立了“一戶一宅”的規(guī)范面積，如果超出這個規(guī)范面積，要不被村集體收回，要不按臺階收費，實際臺階價格由各省市制定。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
農(nóng)村一戶一宅基地政策2021
“鄉(xiāng)村振興”已經(jīng)納入國家政策，這意味著未來國家將賦予農(nóng)村更多的發(fā)展機會。因此對于農(nóng)村長久以來一直存在的土地荒廢、亂開發(fā)亂建設(shè)等問題，必須要第一個進行嚴格的規(guī)范。
(一)“一戶一宅”規(guī)定并不是這兩年才開始實施的。早在1986年實施的《土地管理法》第62條就規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準。期間于1998年進行過一次修訂，并于1999年1月1日施行修訂版。
(二)農(nóng)村“一戶一宅”政策很早就實施了，但是并未嚴格執(zhí)行，而且農(nóng)村居民多不在意，很多人還是盲目擴建，在農(nóng)村“一戶多宅”現(xiàn)象越來越多。但隨著鄉(xiāng)村振興、城鄉(xiāng)一體化等戰(zhàn)略落地，農(nóng)村“一戶一宅”標準才漸漸被嚴格規(guī)范起來。
未來國家將賦予農(nóng)村利益最大化，因此近幾年有關(guān)農(nóng)村土地政策管控的也越來越嚴格。尤其是宅基地，在今年上半年的時候就下發(fā)了宅基地審批新規(guī)定，從內(nèi)容中可以看出，想要在農(nóng)村申請到宅基地幾乎很難。而農(nóng)村一戶一宅也將嚴格管理起來。
【拓展資料】
住宅新標準出爐，不符合的房子全部拆除。因此，農(nóng)村人要格外留意。當然，新標準也明確了三種特殊情況除外：
其一、超過“一戶一宅”標準，但總面積未超標;
其二、分戶前就已經(jīng)建好的房子
農(nóng)村的很多家庭有2-3個兒子其實是不稀奇的，尤其是比較落后的地區(qū)，更加注重生育數(shù)量。
其三、子女繼承的房子
2021年正式實施的《民法典》規(guī)定，不管是農(nóng)村子女還是城鎮(zhèn)子女都可以依法繼承父母的農(nóng)村老宅和宅基地使用權(quán)（按照宅基地“房地一體”原則）。
農(nóng)村宅基地2021年新政策
農(nóng)村宅基地2021年新政策農(nóng)村宅基地2021年新政策具體如下：
1、屬于危房改造范圍，危房改造是國家一項比較重要的扶貧項目，所以符合了危房改造范圍的，是可以去申請建房的。并且如果是統(tǒng)計在冊的危房或者是經(jīng)過了政府認可的危房，都是可以向村委申請危房改造補助的；
2、房子需要重新翻建，房子已經(jīng)比較舊了或者是孩子結(jié)婚需要蓋新房的，可以在原來的宅基地上進行翻建。這也是在農(nóng)村建房大多數(shù)的原因，不過想在申請宅基地建房是比較困難的了，因為目前宅基地實行一戶一宅的制度。在宅基地確權(quán)之前，建房相對還是比較快的，確權(quán)之后一定要按照規(guī)定執(zhí)行。
農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)，如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了宅基地的。
嚴禁城里人利用農(nóng)村宅基地建設(shè)建設(shè)別墅大院和私人會館，這仍是一條不可逾越的紅線。
農(nóng)村宅基地的特點，集體所有、成員使用、無償取得、長期占有農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟組織（行政村或生產(chǎn)隊）成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會保障功能。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
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