1、兩份合同均未履行的情況下，應堅持簽訂在先的原則。如果我們認定前后簽訂的合同都有效，沒有取得合同標的物所有權的買受人就可以依據(jù)合同約定，追究存在不誠信行為的出賣人的違約責任。在這種情況下，只要雙方約定了違約金，并且雙方所約定的違約金不是過度高于實際損失，法院就可以予以支持。
2、一方買受人已經取得標的物所有權的，應堅持物權優(yōu)先的原則。已經取得物權的當事人應當優(yōu)先受到法律保護，也就是要貫徹“物權優(yōu)于債權”的原則。未取得合同標的物所有權的當事人有權要求出賣人承擔違約責任，因為其合同目的已經落空，不可能再要求出賣人履行合同，只能要求其承擔違約責任。
3、買受人均未取得標的物所有權的，應堅持占有在先的原則。其中一個買受人已經取得對標的物的占有，但未取得所有權；另一個買受人雖然支付了訂金或購房款，但未占有標的物，亦未取得標的物所有權。
買房如何避免一房二賣
1、盡快完成交易，交付房屋全部功能。因為房屋的使用功能具有排他性，所以，買賣雙方一旦簽訂正式的購房合同，買方就是房屋的合法占有人，其他人無權再使用該房屋。如果賣方同時與多方簽訂正式的房屋買賣合同，眾多買方中仍然是只能有一人獲得該房屋的使用功能。
2、提高定金支付比例。對于房屋交易來說，提高付款額度是一件利弊共存的事情，利處在于，提前支付較高的房款，可以穩(wěn)定房主的心，更加順利而負責的完成房屋交易。弊端在于一旦發(fā)生什么風險，損失也不小。
3、進行房屋網(wǎng)簽合同的登記。網(wǎng)簽同樣具備防止房屋一房二賣的效力。網(wǎng)簽代表著該房屋在互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)上已經留下交易記錄，有心人一查就可知道房屋的走向。同時網(wǎng)簽之后，如果賣方想反悔，無論是漲價還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要注銷網(wǎng)簽記錄才能進行接下來的相關事宜。

法律主觀：

小產權房出現(xiàn)一房多賣，當事人之間可以協(xié)商解決，也可以直接到人民法院提起訴訟。
《民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十條

起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。



《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。



《民事訴訟法》
第一百二十條

起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。



《民法典》
第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

一房二賣要承擔的法律責任有：賣房人應當對所有不能取得房屋所有權的購房者承擔違約責任，并進行相應的民事?lián)p失賠償；數(shù)額較大的構成詐騙罪，應依法承擔相應的刑事責任。
開發(fā)商一房二賣的法律后果：具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。因此，在開發(fā)商一房二賣的情況下，如果購房者無法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開發(fā)商承擔與已付房款等額的賠償責任。
開發(fā)商一房兩賣屬于有效合同的買房者有權要求開發(fā)商交付房屋，履行合同；屬于可撤銷合同和無效合同的買房者可以要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
開發(fā)商一房兩賣怎么辦？
在開發(fā)商一房兩賣的情況下，買家可以要求出賣人承擔違約責任，返還購房款，賠償損失以及違約金；合同中對賠償事項未作具體約定的，則按照法律規(guī)定來。也可以要求解除合同。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

法律依據(jù)：
《刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。