法律分析：如果征收主體是行政機關的話，那么補償協議還是有效的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第一百九十二條 訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。

訴訟時效期間屆滿后，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯;義務人已經自愿履行的，不得請求返還。

導讀：農村房屋拆遷安置補償協議是拆遷方與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定被拆遷人與拆遷方之間權利義務的合同，也是房屋拆遷雙方的法律行為。協議本身主要是房屋拆遷雙方當事人參參與，如僅有一方，協議關系便不能生效。它適用《民法通則》和《合同法》。是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。農村房屋拆遷補償協議是基于拆遷方程序履行合法、手續齊全、補償合理的基礎之上成立的。那么，農村房屋拆遷時，簽訂安置補償協議能否撤銷呢？今天征地拆遷律師團隊崔鵬以其團隊實際案例與大家講一講安置補償協議如何撤銷？僅供大家參考！

案情回顧：

柳先生是安徽省明光市XX街道某村莊村民，2014年在沒有相關征收土地公告、安置補償公告及其他合法手續的情況下，采用各種手段對其進行威脅，迫使柳先生與明光街道辦事處簽訂《征收集體所有土地房屋補償安置協議書》。在2015年年初柳先生通過網絡、朋友介紹，最終選擇專業做征地拆遷律師團隊崔鵬及謝律師來維護自己的權利。2015年3月24日安徽省滁州市中級人民法院立案，于2015年5月26日公開開庭審理本案，關于柳先生簽訂《征收集體所有土地房屋補償安置協議書》違反國家強制性規定，應予撤銷。

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庭審質證

在庭審當中被告提供了三組證據，針對三組證據我方認為：第一組證據用地批復、征地補償安置方案公告：經過啟動復議程序后，該證據是在簽訂拆遷補償協議之后做出，因此該協議簽訂違法，征地補償安置公告的頒布在用地批復之前，因此不具有合法性；第二組證據柳先生非農業戶口：戶口性質轉為非農業戶口并不代表其喪失集體土地使用權；第三組證據柳先生領取補償款、房屋系違法建筑、房屋騰空交付處置證明：違法建筑應由相應部門確定，涉嫌未批先占違法，領取補償款并不能說明全部，需重新簽訂合法的拆遷補償協議差價補齊。

征地拆遷律師團隊崔鵬說法

在柳先生案件審理中：

關鍵點之一是拆遷方未得到省政府用地批復之前與柳先生簽訂了拆遷補償協議，不具備合法性。違反了《土地管理法》第四十五條規定，征收農村集體土地的，必須省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案，本末倒置、未批先占屬于違法。

關鍵點之二簽訂拆遷補償協議的主體不適格，不具備合法性。違反了《土地管理法》第四十六條規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施；《征收土地公告辦法》第四條規定，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施；《行政訴訟法》第七十五條規定，行政行為有實施主體不具有行政主體資格或者沒有依據等重大且明顯違法情形，原告申請確認行政行為無效的，人民法院判決確認無效。

關鍵點之三征收程序、手續的違法。違反了《土地管理法實施條例》第二十五條規定，征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決?！墩魇胀恋毓孓k法》第四條規定，被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告。

最終，與柳西金簽訂《征收集體所有土地房屋補償安置協議書》被判無效。在本案中，對于征地拆遷專業性知識的要求非常高，確定了唯有專業律師才能達到起訴的目的。專業律師的法律知識與庭審應變經驗具有決定性作用。書本知識與實踐相結合相輔相成，缺一不可。征地拆遷律師團隊崔鵬提醒廣大農民朋友，案例只能針對本案具有關聯性，是否適合你的案件，具體情況具體分析，莫要學習后自己試用，造成不可逆的后果，悔之晚矣！在此，期望廣大被農民朋友在房屋權利受到侵害時，拿起法律武器，委托專業做征地拆遷律師團隊，才能有效的維護自身合法權益。

房屋買賣有效拆遷辦是不能干涉的，只需要根據程序辦理相關事宜即可，只要房主和買房人已經協商好簽好合同就沒事的。

如果有重大錯誤的，您可以通過訴訟途徑宣告協議無效，追回房子。拆遷補償的標準和方式應當由當地的拆遷部門公告為準。而有營業執照的門面房，個體戶等經營用房應當按照商業用房性質補償。如果您認為補償不合理，建議聘請律師通過行政訴訟、行政復議、與媒體合作曝光等多種方式來維權。根據以往經驗，只有主動采取措施，積極維護正當權益，才能得到更多、更及時的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。