拆遷安置房不可以買賣，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。
介紹
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

安置房和商品房四大區(qū)別？
一、價(jià)格不同
由于安置房受政府的補(bǔ)貼，安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬于對(duì)拆遷戶的一項(xiàng)補(bǔ)償。而商品房的價(jià)格十分昂貴，大多數(shù)人無法一次性負(fù)擔(dān)起商品房的價(jià)格。這也是安置房比較吸引人的一點(diǎn)，但是并不是說價(jià)格低就一定是好的，安置房雖然價(jià)格低，但是很多缺陷不可避免。
二、位置不同
從房子的地理位置來看，安置房和商品房也是存在比較大的區(qū)別的。我們都知道安置房是為了安置拆遷戶所建的房子，為了節(jié)約成本一般不會(huì)選擇中心區(qū)域建房，而商品房就不同了，不同位置價(jià)格差異較大，所以很多人不愿意買安置房就是因?yàn)槲恢帽容^偏，交通和配套都不能夠完善。
三、產(chǎn)權(quán)不同
買房時(shí)，最重要的就是房產(chǎn)證，它是證明房子產(chǎn)權(quán)的憑證，后續(xù)的買賣轉(zhuǎn)讓、銀行貸款抵押等活動(dòng)都需要用到它。
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
四、轉(zhuǎn)讓條件不同
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
五、質(zhì)量不同
安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房。
安置房小區(qū)和商品房小區(qū)最一眼能看出的區(qū)別就是物業(yè)管理，安置房小區(qū)多數(shù)沒有人車分離，物業(yè)管理水平也相對(duì)很多商品房小區(qū)稍差，綠化、景觀等一般也是從簡(jiǎn)，但是確實(shí)安置房所交物業(yè)費(fèi)也省得多。更何況并不是每個(gè)商品房小區(qū)物業(yè)管理都很好，問題多多、產(chǎn)生糾紛的也不少。

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從法律的角度來說，房子沒有產(chǎn)權(quán)證是不允許進(jìn)行交易的，因?yàn)椋鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過戶)為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。
如果說一定要進(jìn)行交易的話，有以下幾點(diǎn)建議：
1、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)
選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司，通過中介公司購(gòu)買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。
簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書;要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法人，避免遭遇欺詐。
2、嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。
3、在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額
房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是位的。
4、在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間
在確定和寫明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起糾紛。
沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易
沒有房產(chǎn)證的房子如何交易是很多人都比較關(guān)注的問題，在我們生活中并不是所有的房子都是有房產(chǎn)證的，由于某些原因，一些房子是沒有房產(chǎn)證的，那沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易呢？
從國(guó)家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。
難道房產(chǎn)證沒到手，房子就不能交易了嗎？當(dāng)然不是！房產(chǎn)證沒到手也要分為幾種情況：
1、沒房產(chǎn)證的房子,如果賣主剛交首付款，可是還沒有辦理按揭的話，找開發(fā)商重新簽訂一份購(gòu)房合同就可以交易了。
2、如果是還沒有交房的房子，只要賣方將剩余的所有余款都付清就可以交易了。
3、還有就是，雙方可以約定，買主先支付定金，等房產(chǎn)證辦下來再過戶。
沒有房產(chǎn)證的安置房能買嗎 安置房房產(chǎn)證的辦理流程
房產(chǎn)證等于是房子的“身份證”，一些人在買房子的時(shí)候也會(huì)仔細(xì)的詢問它有沒有房產(chǎn)證，要是二手房購(gòu)買也會(huì)要求看賣家的房產(chǎn)證。但并不是所有的房子都是有房產(chǎn)證，一些房子就沒有提供房產(chǎn)證，但地理位置很不錯(cuò)，價(jià)格也很低，這類房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，也有一些是安置房只是暫時(shí)還沒有拿到房產(chǎn)證。那么，沒有房產(chǎn)證的安置房能買嗎?
沒有房產(chǎn)證的安置房能買嗎?最好先別買，等賣家拿到了房產(chǎn)證再購(gòu)買。
安置房總體分為兩大類：
第一類是為重大市政工程動(dòng)遷而建造的中低價(jià)商品房。
按照有關(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的，即不能轉(zhuǎn)讓，出賣，或者抵押貸款等等。
第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購(gòu)買的低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)相比)。此類安置房跟一般的商品房沒有區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的。
現(xiàn)實(shí)生活中的拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
安置房房產(chǎn)證的辦理流程：
1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);
2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
4、查檔證明(收原件);
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_
8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);
10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。
沒有房產(chǎn)證的安置房能買嗎?在安置房還沒有拿到安置房的狀態(tài)，建議大家別輕易的去購(gòu)買它，要是你在這個(gè)階段購(gòu)買，日后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候賣家容易填上自己的名字，到時(shí)候房子就屬于是賣家的了，等于你之前花錢購(gòu)買的房子都白白浪費(fèi)了。要購(gòu)買安置房，必須要等它手續(xù)、證件都齊全的情況下，要是它們不完整你去購(gòu)買只會(huì)給你自己帶來?yè)p失。