拆遷安置房不可以買賣，尚未取得房產證的拆遷安置房，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。
介紹
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

安置房和商品房四大區別？
一、價格不同
由于安置房受政府的補貼，安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬于對拆遷戶的一項補償。而商品房的價格十分昂貴，大多數人無法一次性負擔起商品房的價格。這也是安置房比較吸引人的一點，但是并不是說價格低就一定是好的，安置房雖然價格低，但是很多缺陷不可避免。
二、位置不同
從房子的地理位置來看，安置房和商品房也是存在比較大的區別的。我們都知道安置房是為了安置拆遷戶所建的房子，為了節約成本一般不會選擇中心區域建房，而商品房就不同了，不同位置價格差異較大，所以很多人不愿意買安置房就是因為位置比較偏，交通和配套都不能夠完善。
三、產權不同
買房時，最重要的就是房產證，它是證明房子產權的憑證，后續的買賣轉讓、銀行貸款抵押等活動都需要用到它。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
四、轉讓條件不同
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
五、質量不同
安置房往往建設利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房。
安置房小區和商品房小區最一眼能看出的區別就是物業管理，安置房小區多數沒有人車分離，物業管理水平也相對很多商品房小區稍差，綠化、景觀等一般也是從簡，但是確實安置房所交物業費也省得多。更何況并不是每個商品房小區物業管理都很好，問題多多、產生糾紛的也不少。

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從法律的角度來說，房子沒有產權證是不允許進行交易的，因為，根據規定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。
如果說一定要進行交易的話，有以下幾點建議：
1、選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質
選擇有實力、講信譽的中介公司，通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。
簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案并取得房地產經紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法人，避免遭遇欺詐。
2、嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。
3、在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額
房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是位的。
4、在合同中注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間
在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起糾紛。
沒有房產證的房子怎么交易沒有房產證的房子怎么交易
沒有房產證的房子如何交易是很多人都比較關注的問題，在我們生活中并不是所有的房子都是有房產證的，由于某些原因，一些房子是沒有房產證的，那沒有房產證的房子怎么交易呢？
從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是不允許交易的，因為根據我國律法規定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的。
難道房產證沒到手，房子就不能交易了嗎？當然不是！房產證沒到手也要分為幾種情況：
1、沒房產證的房子,如果賣主剛交首付款，可是還沒有辦理按揭的話，找開發商重新簽訂一份購房合同就可以交易了。
2、如果是還沒有交房的房子，只要賣方將剩余的所有余款都付清就可以交易了。
3、還有就是，雙方可以約定，買主先支付定金，等房產證辦下來再過戶。
沒有房產證的安置房能買嗎 安置房房產證的辦理流程
房產證等于是房子的“身份證”，一些人在買房子的時候也會仔細的詢問它有沒有房產證，要是二手房購買也會要求看賣家的房產證。但并不是所有的房子都是有房產證，一些房子就沒有提供房產證，但地理位置很不錯，價格也很低，這類房子屬于小產權房，也有一些是安置房只是暫時還沒有拿到房產證。那么，沒有房產證的安置房能買嗎?
沒有房產證的安置房能買嗎?最好先別買，等賣家拿到了房產證再購買。
安置房總體分為兩大類：
第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。
按照有關規定，這種安置房的房屋產權屬于個人所有，但是在取得所有權的5年之內是不能上市交易的，即不能轉讓，出賣，或者抵押貸款等等。
第二類是因房產開發等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價位商品房(與市場價相比)。此類安置房跟一般的商品房沒有區別，沒有轉讓的期限，是可以自由上市交易的。
現實生活中的拆遷安置房大多屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。有的地方規定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。
安置房房產證的辦理流程：
1、安置房屋所有權證(收原件);
2、被拆除房屋所有權證(收原件);
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);
4、查檔證明(收原件);
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);
7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)_
8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);
9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件);
10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。
沒有房產證的安置房能買嗎?在安置房還沒有拿到安置房的狀態，建議大家別輕易的去購買它，要是你在這個階段購買，日后辦理房產證的時候賣家容易填上自己的名字，到時候房子就屬于是賣家的了，等于你之前花錢購買的房子都白白浪費了。要購買安置房，必須要等它手續、證件都齊全的情況下，要是它們不完整你去購買只會給你自己帶來損失。