共有產權房在房屋產權上不是私有的，而是有多個產權人共同存在的一種房產類型，所謂的共有產權房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產權。與政府共同所有產權是以前比較常見的一種房產類型，但是整個房子的使用權政府會暫時讓與給自住的購房者，也就是說，購房者買了這類房子之后，是可以完全自主使用房子的。
買房要注意哪些產權問題
1、產權交易是否受限：很多人購買房屋的時候都會針對房子的產權進行查驗，在確定房子有產權的情況下，還要注意一下房子的產權交易是否受到限制。房屋的產權有多種形式，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，這樣的房子即使賣家有房產證，交易之后也是不能辦理過戶手續的。買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍，如果是屬于小產權房的話，更加不能購買了。
2、產權證的真偽：除了房子的產權交易有沒有受到限制之外，房產證還有可能是偽造的，這種性質就比較嚴重了，但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。如果購房者擔心房產證是假的的話，最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
3、承租人優先購買權：購房者在購買房子之前一定要對房子目前的一個狀態了解清楚，也就是房子的出售背景，如果賣家所出售的房產正在出租中，那么承租人就具備優先購買該套房產的權利。大家可不要小看了承租人優先購買權，很多人買房之前都是租房子住的，所以購房者要購買正在出租中的房子的話，一定要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證。

一、共有人是什么意思
1、共有人是指對同一財產共同享有使用、收益、處分權利的人。各共有人均對該財產享有一定的權利和義務。根據相關法律規定：不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有；
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，根據法律規定登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。根據法律規定屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、房產共有人是什么意思。房屋共有需要了解這些事情
1、在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人；
2、房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。共有房屋買賣時的注意事項：
（1）房屋共有人對共有房屋都享有權利、承擔義務，共同共有人在共有關系存續期間對共有房屋共同享有，權利、承擔義務，不能自由處分其應有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已經明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制范圍內處分其份額，當然，這里的份額不是實物上的份額，而應當理解為價值上的份額；
（2）共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。按份共有的房屋在大多數共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對于其他購買人享有優先買受權。共同共有的房屋的出賣則需經過全體共有人一致同意方可進行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應認定無效。當然，第三人善意、有償地取得該房屋的所有權的，則應當維護第三人的合法權益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。