很多家長(zhǎng)買來(lái)房子，將房子登記在未成年子女名下，這樣做不能說(shuō)全部是弊端，只能說(shuō)是有利有弊。
有利的一面：
1、規(guī)避稅費(fèi)
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。
2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在經(jīng)營(yíng)良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗、資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能保留一部分東山再起的資本。
3、保護(hù)子女權(quán)益
夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同處于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
4、為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)
提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
弊端的一面：
1、買房不能貸款
如果買賣合同約定房屋的購(gòu)買方是未成年人一人，則該房屋只能一次性付清房款。
2、孩子獨(dú)立購(gòu)房時(shí)或多付首付
孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，不能享受首套房?jī)?yōu)惠政策。
3、父母不能隨意處置房屋
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、父母離婚時(shí)易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。
5、父母想再收回房屋困難
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。
6、婚后發(fā)生意外配偶有權(quán)繼承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。
如何去弊存利？
1、做公證
約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這樣可以讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇意外時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。
2、從房產(chǎn)證上去名
房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取1%-3%的契稅。
3、進(jìn)行房產(chǎn)份額變更
到房產(chǎn)交易中心，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。
房產(chǎn)證上若寫父母名字，未來(lái)過(guò)戶怎樣最便捷？
1、繼承法
到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理登記，登記費(fèi)80元。
2、贈(zèng)與法
個(gè)稅（直系親屬贈(zèng)與可免）+3%契稅+1%公證費(fèi)（非強(qiáng)制要求）。
3、買賣法
主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
需注意：如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額增大，再出手時(shí)則需繳納更多稅費(fèi)。