二手房貸款 的適用對象要求： 1、借款人必須是18-60周歲，具備完全 民事行為能力 的自然人; 2、借款人需要具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好; 3、自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。 4、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。 借款人辦理辦理二手房貸款須提供的材料： 1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本; 2、結婚證/離婚證或 法院判決書 /單身證明2份; 3、收入證明(銀行指定格式); 4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章); 5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等; 6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、 稅務登記證 、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

二手房貸款需要什么條件
1、借款材料要完整真實。申請借款時，銀行通常要求借款人提供收入證明，應提供真實的職業和最近的經濟證明。因為若借款人的收入沒有達到要求，又沒有足夠的能力還借款卻造假收入水平，經銀行調查確定借款人提供的是偽造證明，就會使銀行的信任度降低，從而影響借款的審核。
2、經濟適用房一定要大于五年。大于五年的經適房才能交易。
3、共有產權人必須同意交易房屋。有些住房的產權歸屬者不是一個人，最常見的是夫妻共同擁有房產，購買這樣的房子，要提前了解其它產權人的意思，并要求對方提供確定出售住房的書面證明。
4、房齡不能太久。銀行對二手房的時間有嚴格的規定，若房齡過長，借款申請可能會被拒絕。
二手房貸款能貸多少錢？
二手房的商貸與房屋的實際成交價格，修建年代以及個人收入情況相關。通常是可以借款評估價格70%，若房子修建年代不是很長時間的話，一般可以借款實際成交房價的60%左右，比如成交價格是100萬元的話，可以貸款大約60萬元。
借款的額度也要受到借款時間及個人收入的約束。銀行要求借款的月還款不得大于收入的50%，也就是說，若開具的收入證明證明月收入為4000元，那么月還款就需控制在2000元/月之內。并依照這個標準確認借款年限及貸款額度。
二手房貸款是先過戶還是先放款？
二手房交易的時候，如果要辦理貸款的話，那么一般都是先過戶，然后才會發放貸款。不過在辦理過戶之前，申請人需要去銀行申請貸款，在申請貸款之后，買賣雙方需要簽訂交易合約，然后要去辦理過戶手續，只有辦理完過戶手續之后，銀行才能夠確認產權的歸屬，接著才可以發放貸款，而這筆錢也是直接打入賣家的賬戶當中。一般二手房交易時需要先了解一下房屋的屬性，在正式過戶之前也要查詢一下戶籍的狀況。