在買房子的時候，購房者通常會遇到開發商說要交付訂金。但是在房子出現一些意外的時候，開發商會以定金不是訂金為由，不返還給購房者，這其實開發商在利用定金與訂金兩者同音不同字的差別。那么到底定金和訂金有什么區別呢？下面就讓小編為大家區別一下兩者的差異。
訂金和定金的區別
定金與訂金區別
定金是指在債權債務關系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當事人在債務未履行之前，先行交付另一方當事人一定數額的貨幣。定金是債權擔保的一種形式，根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”
訂金不具有定金的性質，一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。“訂”的含義是訂立、預訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預付款,意思指購房者怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢,可以理解為一種預付款行為,合同確立、履行時預付款要充抵價款,合同不成立時預付款應當返還。
訂金和定金的區別
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定金與訂金的區別主要表現在四個方面：
1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。所以針對你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對方違約則要雙倍返還定金;如果按收據“訂金”，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

1、性質不同：定金和訂金是屬于性質完全不同的概念，很多人就是因為沒有區分清楚這兩個詞的含義才交了定金的，定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。
2、法律后果不同：由于定金和訂金的性質不同，從而導致這兩筆費用交了出現問題后，承擔的法律后果也是不一樣的，根據擔保法的規定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權要求返還定金，收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。
買房交定金注意事項有哪些
1、交定金不能用口頭協議：如果購房者在進行房產交易的時候，對于自己所支付的定金只是做了口頭上的約定，而沒有任何書面上的約定，那么這種口頭約定是不具備法律效力的，這樣就會沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，會向開發商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
2、定金不具有強制性：定金的條款一般來說是不具備強制性的，它只是具有一些指導性，購房者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。
3、注意定金條款的陷阱：如果購房者需要支付定金，那么肯定會和開發商那邊訂立定金條款，但是條款一般只有在購房者已經把定金繳納的情況下才會生效，所以大家應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
4、明白定金與訂金的區別：定金與訂金之間從法律方面來說是有很大的區別的，依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。訂金是屬于預先支付的一部分價款，但不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。