買房按揭貸款的流程是怎樣的
1、提交貸款申請(qǐng)。購房者需要到到銀行提交貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料，如身份證復(fù)印件、戶口復(fù)印件;經(jīng)所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他文件和信息。
2、簽定貸款合同。在貸款申請(qǐng)被銀行審批通過后，在銀行工作人員的指導(dǎo)下，與銀行簽訂貸款合同。
3、開設(shè)賬戶。一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。
4、貸款發(fā)放。在貸款銀行同意發(fā)放貸款后，貸款銀行將會(huì)依據(jù)貸款合同將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。
買房按揭貸款注意事項(xiàng)
1、借款人在申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定貸款額度以及貸款期限，千萬不要盲目的申請(qǐng)，一旦超出自己的承受范圍，會(huì)給自己帶來一定的還款壓力，而影響自己的生活。
2、不同的貸款機(jī)構(gòu)收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在辦理按揭貸款時(shí)，一定要選擇適合自己的貸款機(jī)構(gòu)，這樣可以節(jié)省不少貸款成本，而且對(duì)于借款人還款也方便。
3、借款人選擇合適的還款方式也是可以節(jié)省不少貸款成本的。目前常用的還款方式主要有兩種，分別為等額還款方式和等額本金還款方式。借款人在選擇還款方式，一定要選擇適合自己的還款方式，千萬不要盲目的選擇。
4、借款人在申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)，提供資料進(jìn)行審核時(shí)，一定要向銀行提供真實(shí)的資料，千萬不要弄虛作假，萬一被銀行發(fā)現(xiàn)就會(huì)直接被拒貸，嚴(yán)重者可能直接會(huì)被銀行列入黑名單。
5、借款人在填寫資料時(shí)，一定要提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行聯(lián)系，能夠每月按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。
6、借款人獲貸后，一定要按照合同上的還款日期按時(shí)還款，避免出現(xiàn)逾期產(chǎn)生罰息，另外還會(huì)影響個(gè)人信用記錄。
按揭貸款買房的流程是什么？
1、先簽合同.交付定金. 2、業(yè)主紅本在手將紅本交付地產(chǎn)公司托管.紅本不在手的業(yè)主向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款.簽署贖樓擔(dān)保協(xié)議.3、買方在經(jīng)紀(jì)方的陪同下去銀行做首期款監(jiān)管并申請(qǐng)按揭貸款. 4、銀行出具聯(lián)系函給擔(dān)保公司.擔(dān)保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔(dān)保公司贖出房產(chǎn)證并注銷抵押.經(jīng)紀(jì)方將托管定金給業(yè)主. 5、去國土局簽署買賣合同遞件過戶. 6、買賣雙方緝拿稅費(fèi).買方領(lǐng)證房產(chǎn)證.賣方收到首期款. 7、買方將新證房產(chǎn)證抵押銀行貸款. 8、賣方收到尾款.經(jīng)紀(jì)方協(xié)同買賣雙方辦理水電過戶手續(xù).第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
第三步：貸 款 銀 行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批
第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)
第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔按揭貸款買房流程：
一、程序
申請(qǐng)→審批→簽約→抵押→放貸→還貸→清戶
二、步驟
1、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表并加蓋單位公章；
2、公積金中心收件、審批；
3、銀行復(fù)核后簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同；
4、辦理抵押登記手續(xù)；
5、發(fā)放貸款；
6、申請(qǐng)人按期歸還貸款；
7、清戶。
以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！
按揭買房流程詳細(xì)步驟
按揭買房流程詳細(xì)步驟主要分為以下的這幾個(gè)步驟：
1、需要簽訂正式的房屋交易合同，并且要支付相應(yīng)比例的首付款。
2、去準(zhǔn)備相應(yīng)的材料了，比如說個(gè)人的身份證還有戶口本，另外要準(zhǔn)備自己的征信報(bào)告銀行流水等等。
3、帶上這些材料去銀行填寫一個(gè)貸款的申請(qǐng)書，并且讓銀行對(duì)這些材料進(jìn)行審核，如果審核沒有問題的話，那么可以簽訂貸款協(xié)議。
4、買賣雙方需要到房管局去申請(qǐng)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并且要拿到房產(chǎn)估計(jì)及稅費(fèi)明細(xì)，這樣才可以去辦理房子的過戶以及抵押手續(xù)。
按揭買房和全款買房哪個(gè)劃算？按揭買房和全款買房相比，全款買房更加劃算。全款買房需要一次性支付一筆很大的金額，但可以不用支付各種手續(xù)費(fèi)和銀行貸款利息，能夠節(jié)省很多費(fèi)用支出，并且全款買房后沒有每月償還貸款的壓力，如果想要后期將房屋售出，也不用受銀行貸款的約束，或是經(jīng)濟(jì)發(fā)生困難時(shí)，可以將房屋抵押給銀行申請(qǐng)貸款，全款買房比較省時(shí)省力，沒有后顧之憂，因此按揭買房和全款買房相比，全款買房是更加劃算的。
按揭買房利率是固定的還是有變動(dòng)的？可以選擇固定的，也可以選擇變動(dòng)的，在銀行辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，就應(yīng)該要確定是否選擇固定利率，還是lpr加浮動(dòng)利率，固定利率就是以后按照固定的利息來進(jìn)行貸款，即使以后基準(zhǔn)利率上調(diào)或者是下調(diào)，那么利息仍然保持不變。浮動(dòng)利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化而變化的，央行的基準(zhǔn)利率下調(diào)了，那么貸款者的貸款利率會(huì)下調(diào)，應(yīng)該在次年的1月1號(hào)開始執(zhí)行新的利率。
以上就是關(guān)于按揭買房流程詳細(xì)步驟的回答，首先雙方簽訂購房合同，然后去房管部門辦理網(wǎng)簽，付完首付款以后去房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證以后再將房產(chǎn)證拿去銀行做抵押。
相關(guān)推薦：
工商舉報(bào)立案(工商局舉報(bào)后多久立案)
偷錢怎么立案(偷錢超過多少可以立案)
買房其間離婚(買房子時(shí)已經(jīng)離婚 房子歸誰所有)
民警加強(qiáng)立案(公安局受立案不及時(shí)整改措施)
違章加建賠償(違章加建應(yīng)該怎么投訴)