買房按揭貸款的流程是怎樣的
1、提交貸款申請。購房者需要到到銀行提交貸款申請并提交相關資料，如身份證復印件、戶口復印件;經所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他文件和信息。
2、簽定貸款合同。在貸款申請被銀行審批通過后，在銀行工作人員的指導下，與銀行簽訂貸款合同。
3、開設賬戶。一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。
4、貸款發放。在貸款銀行同意發放貸款后，貸款銀行將會依據貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。
買房按揭貸款注意事項
1、借款人在申請辦理按揭貸款時，一定要根據自己的實際情況來確定貸款額度以及貸款期限，千萬不要盲目的申請，一旦超出自己的承受范圍，會給自己帶來一定的還款壓力，而影響自己的生活。
2、不同的貸款機構收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在辦理按揭貸款時，一定要選擇適合自己的貸款機構，這樣可以節省不少貸款成本，而且對于借款人還款也方便。
3、借款人選擇合適的還款方式也是可以節省不少貸款成本的。目前常用的還款方式主要有兩種，分別為等額還款方式和等額本金還款方式。借款人在選擇還款方式，一定要選擇適合自己的還款方式，千萬不要盲目的選擇。
4、借款人在申請辦理按揭貸款時，提供資料進行審核時，一定要向銀行提供真實的資料，千萬不要弄虛作假，萬一被銀行發現就會直接被拒貸，嚴重者可能直接會被銀行列入黑名單。
5、借款人在填寫資料時，一定要提供準確的聯系地址方便銀行聯系，能夠每月按時收到銀行寄出的還款通知單。
6、借款人獲貸后，一定要按照合同上的還款日期按時還款，避免出現逾期產生罰息，另外還會影響個人信用記錄。
按揭貸款買房的流程是什么？
1、先簽合同.交付定金. 2、業主紅本在手將紅本交付地產公司托管.紅本不在手的業主向銀行申請提前還款.簽署贖樓擔保協議.3、買方在經紀方的陪同下去銀行做首期款監管并申請按揭貸款. 4、銀行出具聯系函給擔保公司.擔保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔保公司贖出房產證并注銷抵押.經紀方將托管定金給業主. 5、去國土局簽署買賣合同遞件過戶. 6、買賣雙方緝拿稅費.買方領證房產證.賣方收到首期款. 7、買方將新證房產證抵押銀行貸款. 8、賣方收到尾款.經紀方協同買賣雙方辦理水電過戶手續.第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行
第二步：發 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續
第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔按揭貸款買房流程：
一、程序
申請→審批→簽約→抵押→放貸→還貸→清戶
二、步驟
1、申請人領取、填寫申請表并加蓋單位公章；
2、公積金中心收件、審批；
3、銀行復核后簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；
4、辦理抵押登記手續；
5、發放貸款；
6、申請人按期歸還貸款；
7、清戶。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
按揭買房流程詳細步驟
按揭買房流程詳細步驟主要分為以下的這幾個步驟：
1、需要簽訂正式的房屋交易合同，并且要支付相應比例的首付款。
2、去準備相應的材料了，比如說個人的身份證還有戶口本，另外要準備自己的征信報告銀行流水等等。
3、帶上這些材料去銀行填寫一個貸款的申請書，并且讓銀行對這些材料進行審核，如果審核沒有問題的話，那么可以簽訂貸款協議。
4、買賣雙方需要到房管局去申請房產的轉移登記手續，并且要拿到房產估計及稅費明細，這樣才可以去辦理房子的過戶以及抵押手續。
按揭買房和全款買房哪個劃算？按揭買房和全款買房相比，全款買房更加劃算。全款買房需要一次性支付一筆很大的金額，但可以不用支付各種手續費和銀行貸款利息，能夠節省很多費用支出，并且全款買房后沒有每月償還貸款的壓力，如果想要后期將房屋售出，也不用受銀行貸款的約束，或是經濟發生困難時，可以將房屋抵押給銀行申請貸款，全款買房比較省時省力，沒有后顧之憂，因此按揭買房和全款買房相比，全款買房是更加劃算的。
按揭買房利率是固定的還是有變動的？可以選擇固定的，也可以選擇變動的，在銀行辦理貸款手續的時候，就應該要確定是否選擇固定利率，還是lpr加浮動利率，固定利率就是以后按照固定的利息來進行貸款，即使以后基準利率上調或者是下調，那么利息仍然保持不變。浮動利率是根據央行的基準利率變化而變化的，央行的基準利率下調了，那么貸款者的貸款利率會下調，應該在次年的1月1號開始執行新的利率。
以上就是關于按揭買房流程詳細步驟的回答，首先雙方簽訂購房合同，然后去房管部門辦理網簽，付完首付款以后去房產交易大廳辦理過戶手續，拿到房產證以后再將房產證拿去銀行做抵押。
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