宅基地可以抵押?jiǎn)?/h2>
宅基地不可以抵押，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)拐厥褂萌宿D(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無(wú)效，宅基地所有人(即集體經(jīng)濟(jì)組織)有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。
宅基地具體指的是什么?
1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。
2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無(wú)論出于什么原因，一旦把戶(hù)口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買(mǎi)回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。
3、由于農(nóng)村戶(hù)口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。
4、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶(hù)生活需要而撥給農(nóng)戶(hù)建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶(hù)只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租和非法轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買(mǎi)賣(mài)和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣(mài)或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣(mài)、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶(hù)建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
宅基地上建住宅的流程有哪些?
1、農(nóng)戶(hù)向村委會(huì)提出申請(qǐng)，然后召開(kāi)村委會(huì)初審，審核通過(guò)之后，會(huì)在顯眼的位置張貼告示，如果15天之內(nèi)沒(méi)有人提出異議，則由村委會(huì)將申請(qǐng)資料，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源局。
2、國(guó)土資源局根據(jù)申請(qǐng)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，并進(jìn)行群眾調(diào)查，核實(shí)宅基地的基本條件，并按實(shí)填寫(xiě)審查意見(jiàn)書(shū)，若審核通過(guò)，即向農(nóng)戶(hù)發(fā)放用地申請(qǐng)表，農(nóng)戶(hù)按照實(shí)際情況進(jìn)行填寫(xiě)。
3、申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)完申請(qǐng)表之后，直接將資料提交給村委會(huì)，村委會(huì)進(jìn)行審查，并根據(jù)農(nóng)戶(hù)家庭、住房等情況填寫(xiě)審核意見(jiàn)，并簽字蓋章上報(bào)給鄉(xiāng)政府。
4、鄉(xiāng)政府在收到申請(qǐng)后，會(huì)先進(jìn)行審核，然后安排專(zhuān)人到現(xiàn)場(chǎng)勘察，制定規(guī)劃用地范圍，并上報(bào)給國(guó)土資源和縣政府，最后由縣政府頒布批準(zhǔn)書(shū)，農(nóng)戶(hù)才可以在規(guī)劃范圍內(nèi)建房。
農(nóng)村宅基地房子可以抵押貸款嗎？
農(nóng)村自建房可抵押貨款嗎農(nóng)村宅基地房子是可以作為抵押物質(zhì)押貸款的，但需要滿(mǎn)足一定條件。具體來(lái)說(shuō)，需要滿(mǎn)足以下幾點(diǎn)：
宅基地使用權(quán)證明：借款人需要持有宅基地使用權(quán)證明，證明其對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。
房產(chǎn)證：如果宅基地上已經(jīng)建有房屋，借款人需要持有房屋的房產(chǎn)證。
土地證：如果宅基地尚未建房，借款人需要持有宅基地土地證。
土地規(guī)劃許可證：如果借款人需要在宅基地上新建房屋，需要持有相關(guān)的土地規(guī)劃許可證。
需要注意的是，不同銀行和貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于農(nóng)村宅基地房子的抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，具體情況需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行或者貸款機(jī)構(gòu)，了解其具體的抵押貸款條件。此外，借款人需要對(duì)貸款的利率、期限、還款方式等細(xì)節(jié)進(jìn)行仔細(xì)了解，以免在未來(lái)出現(xiàn)還款困難等問(wèn)題。
宅基地房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎
宅基地房產(chǎn)證可以抵押貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，只要在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)都是可以用來(lái)抵押貸款的。
房屋抵押貸款利率多少?
目前房屋抵押貸款額度利率為年息4.9%，各大銀行的貸款產(chǎn)品會(huì)有不同程度的上浮，上浮利率的要求為30%，根據(jù)您申請(qǐng)的貸款產(chǎn)品不同，銀行不同會(huì)有不同程度的上浮利率。
1、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款：年化利率為6.5%左右，還款方式為先息后本，基本可以做到1年，3年，5年的還款年限，最快的放款時(shí)間為當(dāng)天放款。
2、個(gè)人房屋抵押貸款：年化利率為4.9%左右，還款方式為等額本息，等額本金，先息后本，不規(guī)則還款等方式，可貸款年限為1年-30年之間不等，最快的放款時(shí)間為當(dāng)天放款。
房屋抵押貸款有哪些條件?
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人消費(fèi)貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿(mǎn)足個(gè)人商業(yè)用房貸款對(duì)抵押物的相應(yīng)要求。
2、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。
3、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。
4、評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)，不接受抵押。
5、房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)在20年以上(含)的房產(chǎn)，原則上不接受抵押。
6、抵押物必須經(jīng)銀行認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
7、銀行規(guī)定的其他條件。
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