1.看有沒有預售許可證：開發商預售房屋必須有預售許可證。如果沒有預售許可證對外銷售，購買時存在隱患和不安全因素。
2.看合同上的土地性質：雖然很多開發項目的用地都是待售的，但是土地的使用年限不是70年，甚至只有40年，因為是綜合的或者商業的。購買時要看土地性質是否出讓，使用年限是否為70年，因為現行法律只規定住宅到期自動續期，其他非住宅行業一般認為是自己出錢續期。
3.看房子的用途：有些待售的房子雖然和房子一樣，但是作為公寓使用。目前，公寓的定義不是很明確。明確的是，公寓的光照時間不需要滿足兩個小時。另外，教育部門目前也沒有明確的答案。一般來說，住宿生人數超過學校招生計劃，公寓可能無法辦理入學。所以給孩子買房是非常慎重的。
4.車庫與地下室或閣樓的約定：簽訂合同時，有時開發商會承諾將車庫或儲藏室或閣樓給業主。這些約定必須寫進合同，口頭承諾的事情往往因為證據不足而落空。
5.面積的約定：這是目前爭議最大的情況，主要是大家都認為簽合同后，面積差距超過3%就不用交錢了。其實這是不對的。在這里，如果和開發商有約定，先按照約定，沒有約定再按照規定。
6.貸款問題的約定：開發商往往承諾會幫你貸款，但是在合同中，開發商并沒有明確說如果你拿不到貸款就可以退房。而是約定因買方信譽等問題導致買方無法獲得貸款，讓買方一次性支付房款。這也要慎重?？梢韵炔閭€人信用或者合同約定明確。如果你不能獲得貸款，你可以終止合同。
7.逾期或賠償的問題：開發商和購房者會在合同中約定雙方辦證或支付購房款的期限，但如果你細心的話，會發現雙方違約后賠償金額是不對等的，所以一定要平等對待簽訂合同。
8.交房問題：交房合同約定的條件一定要明確。其中驗收后，有單體驗收、綜合驗收或竣工驗收備案，以及消防驗收等。
9.關于小區公共區域和公共部位的約定：小區內會所或公共場所的糾紛越來越多。開發商往往只是告訴你小區里的會所、健身場所有多規范、多先進，以此來規避產權問題。如果不約定這些地方的產權，最終可能會讓開發商賣掉。買家可能不會讓你免費或以優惠價格使用它們。如果合同約定這些地方的所有權屬于業主，開發商是不能出售這些地方的。
簽訂房屋買賣合同需要的材料1。需要出具買賣雙方的身份證件。如果是單位，需要出具營業執照復印件；如果是個人，需要出具身份證；特殊身份，比如軍人需要開具士兵證或者軍官證，外國人、港澳臺人士需要開具相應的護照等身份證明，以及當地政府要求的證明才有資格購房。
2.賣方需要提供房屋產權證明。如果是一手房，需要提供預售許可證等銷售資料，方便買家查詢；如果是二手房，需要向買家出示房產證原件。
3.如果購房者需要貸款，則需要提供戶籍信息、婚姻狀況和賺錢能力證明。最后，根據國內部分城市的限購政策，買方還需要滿足限購條件。根據每個c的不同規定

因為新房價格居高不下，很多人選擇購買二手房，這樣可以減輕自己的生活壓力，但是二手房交易需要注意的事項很多。那么，下面小編為大家分享簽訂二手房買賣合同要注意什么，以及二手房買賣合同內容有哪些。
一、簽訂二手房買賣合同要注意什么
簽訂二手房買賣合同注意事項如下：
1、必須確認房東的真實身份。
2、要明確雙方之間的違約責任。
3、必須標明付款和具體過戶時間。
4、注明費用交接具體時間。
5、明確稅費的承擔責任。
6、房子的現狀，一定要在合同上加以注明。
7、學會使用補充協議。
二、二手房買賣合同內容有哪些
1、房屋狀況
寫清楚房屋位置、性質、結構、裝修、面積、格局、設施設備等具體情況。同時房屋產權歸屬要寫清楚，是否允許轉賣，是否存在房屋抵押等。房屋物業管理費用和其它繳費情況，房屋有關資料移交。
2、價款
要寫清楚總價款、支付方式、付款條件，怎么申請按揭貸款、定金、尾款等都要寫清楚。
3、履行期限、地點、方式
交房時間、條件、相關手續辦理、配合與協調，雙方如何尋求中介、律師、評估等服務，稅費、其它費用怎么分攤，遇到價格上漲或者下跌怎么處理。
4、違約責任
如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金怎么算，什么情況下可以不需要承擔責任，對違約金和定金選擇合適的解決方法。
5、解決爭議的方式
解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟方式，如果雙方同意仲裁形式解決糾紛，根據我國《仲裁法》相關規定，寫清楚條款。
6、合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
文章總結：以上就是小編為大家分享的簽訂二手房買賣合同要注意什么，以及二手房買賣合同內容有哪些的相關內容，希望能給到大家有所幫助。提前了解二手房相關知識，讓你買到滿意的二手房，避免一些陷阱。

答，　(1)仔細閱讀合同
　　簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。
　　(2)要掌握開發商的基本情況
　　簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。
　　(3)合同文本是否規范。
　　應了解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。
　　(4)要查清楚要買的商品房是否已作了抵押
　　購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。
　　(5)要注意核實開發商給予的承諾
　　購房者在簽訂合同時，要對開發商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。
　　(6)付款方式的選擇
　　如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。
　　(7)關于裝修標準和設備標準。
　　購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應在購房合同中將房內外的裝修和設備設施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內容約定清楚，這樣才能最大限度地保護自己的利益。
　　(8)房屋面積的計算
　　在簽合同時應與開發商明確約定商品房的建筑面積、套內建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少，根據全國的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規定，開發商有能力和義務將建筑面積的誤差比限定在3%以內，購房者應根據選擇的計價方式，對建筑面積的誤差比進行限定，并約定相關的違約責任。
　　(9)交房期限的約定以及逾期責任
　　開發商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發商任意地列舉一些牽強的理由。
　　(10)違約責任
　　簽約的目的是為房屋出售后出現的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。
　　(11)解決爭議的辦法。
　　當雙方當事人不能協商解決爭議時，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。
　　(12)簽訂補充協議。
　　對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充，如：將開發商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協議的形式確定下來其內容，只有這樣，才能有力地約束開發商，維護自己的權益。
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