法律主觀：

買的期房可以賣，只要購(gòu)買期房的戶主與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，就可以對(duì)自己購(gòu)買的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu) 買房 屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。 期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)位不受法律的約束，所以價(jià)位是不受限制的自由定價(jià)，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價(jià)位，然后就已定下的價(jià)位簽訂 買賣合同 。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權(quán) 依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書； (二)申請(qǐng)人的 身份證 明； (三)房屋所有權(quán)證書； (四) 宅基地使用權(quán) 證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

期房可以轉(zhuǎn)手賣嗎現(xiàn)在很多人會(huì)更希望買新房而不選擇二手房，那么在買新房的時(shí)候一般就是期房比較多，那么期房存在的風(fēng)險(xiǎn)也自然會(huì)更多一些，就有人很關(guān)心期房可以轉(zhuǎn)手賣嗎，期房在法律范圍內(nèi)還沒有明確的買賣規(guī)定，所以各個(gè)地方的實(shí)施方法都是不一樣的。按照常規(guī)來講，只要購(gòu)買期房的戶主與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，就可以對(duì)購(gòu)買的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。期房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓嗎，接下來大家一起了解看看。
期房可以轉(zhuǎn)手賣。期房就是還沒有建成或是工程正在實(shí)施過程中的未建成房屋，已經(jīng)入住或是建成的房屋，因?yàn)闆]有權(quán)屬證書，所以也可以算是期房。
期房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎?1、物權(quán)無法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。
期房買賣因?yàn)橘I賣的是預(yù)期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬，但是對(duì)于預(yù)售合同，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，是不能進(jìn)行變更的，也就是說，在預(yù)售合同上，無法變更所有權(quán)人。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來后，轉(zhuǎn)賣給其他第三人。或者在此過程中無法獲得房地產(chǎn)證，導(dǎo)致合同最終沒有辦法履行。
2、可能面臨解約。
因?yàn)槠诜抠I賣，到時(shí)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓要以新紅本出來為基礎(chǔ)，而紅本什么時(shí)候出來，這是無法預(yù)料的，而這一段時(shí)間中，房?jī)r(jià)的上漲和跌落都可以引發(fā)合同無法繼續(xù)履行下去。
3、政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。
期房買賣因?yàn)槲餀?quán)變更所牽涉時(shí)間較長(zhǎng)，所以國(guó)家政策的調(diào)整都可以導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，根據(jù)現(xiàn)階段的情況來說，主要是因?yàn)殂y行政策的調(diào)整，使得以前計(jì)劃貸款贖房的人已經(jīng)無法再?gòu)你y行拿到更多的款項(xiàng)，使得合同無法繼續(xù)履行。同時(shí)也包括因?yàn)楝F(xiàn)階段有部份買家無法辦理過戶。
期房怎么轉(zhuǎn)讓？有人問，還在建造中的期房如果不想要了，那么可以轉(zhuǎn)讓給別人嗎？關(guān)于這個(gè)問題，小編的回答就是：只有達(dá)到了轉(zhuǎn)讓要求，你的期房才能夠正常轉(zhuǎn)讓，一般來說，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，要想轉(zhuǎn)讓期房，就必須有購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同，且在房管局進(jìn)行了預(yù)售登記。

房子還沒有交房的情況下，也是可以轉(zhuǎn)賣的。只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把銀行貸款還清。房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買賣的。買賣雙方達(dá)成一致即可辦理相關(guān)買賣手續(xù)進(jìn)行交易。
期房轉(zhuǎn)讓的流程有哪些
1、訂預(yù)售合同：期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后，第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
2、書面通知開發(fā)商：轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取得開發(fā)商的同意。
3、轉(zhuǎn)讓合同與登記：轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
期房轉(zhuǎn)讓都有哪些類型
1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓：一般是轉(zhuǎn)讓人用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后一起前往開發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字進(jìn)行更改，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)：轉(zhuǎn)讓人先支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。轉(zhuǎn)讓人和下家簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由轉(zhuǎn)讓人與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的合同，并送往交易備案登記，后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給轉(zhuǎn)讓人。
3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易：轉(zhuǎn)讓人與下家簽訂出售協(xié)議書，等房屋先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等轉(zhuǎn)讓人的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易，走正常的二手房交易流程。需要注意為了避免出現(xiàn)問題，雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證。