回遷房和商品房的區別有：
區別一：房價不同 在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。 區別二：買賣雙方的關系不同 商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。 區別三：房屋的性質不同 拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。
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回遷房 與 商品房 區別如下： 1、回遷房是指發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于 拆遷 ，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢 買房 ， 購房 者的身份是相同的。 2、商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 3、商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、 法規 及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、 二手房 (存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。 4、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做 抵押 進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含 土地轉讓 金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。 5、商品房和 回遷房買賣 雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《 商品房買賣合同 》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷 安置房 屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的 拆遷補償協議 ，在協議中進行約定。 《商品房銷售管理辦法》第24條規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。