目前很多人都比較喜歡購買二手房，二手房不僅能盡快入住，同時價格要比新房低一些。在簽訂二手房買賣合同時，為了保障自身的合法權(quán)益，會對房屋買賣合同進行公證。那么二手房公證流程有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧
一、二手房公證流程有哪些
1、雙方申請人一起向當(dāng)?shù)毓C機關(guān)提出公證申請；2、相關(guān)工作人員會進行審查，并填寫房屋買賣合同公證申請表；3、公證人員會對房屋買賣契約進行審查；4、按照正常程序公證員會分別和雙方談話并作筆錄；5、公證員對交易各環(huán)節(jié)調(diào)查；6、出具公證書。
二、二手房不過戶只公證有什么風(fēng)險
1、過戶之前發(fā)生拆遷行為
如房屋在過戶前遇到市政規(guī)劃拆遷，如房屋的產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)的話是不能過戶的。其次房屋的拆遷如有賠償，其賠償款只認房屋產(chǎn)權(quán)人，買房者將得不到。
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛
如所購房屋的產(chǎn)權(quán)人一旦產(chǎn)生債務(wù)糾紛，那么產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)就有可能被凍結(jié)，如日后法院把其資產(chǎn)處置，那么優(yōu)先賠償?shù)膶ο笫堑谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。
3、有些公證處和房管局沒有聯(lián)網(wǎng)，如現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)人把房產(chǎn)證掛失的話，那么又可以另外出售并辦理過戶。
三、二手房公證有什么優(yōu)勢
二手房在交易如進行公證可以有效的解決和承擔(dān)風(fēng)險，同時公證不僅能保護賣房者的利益，而且還能保護好買房者切身利益。此外房產(chǎn)公證還可以起到督促房屋買賣合同中的擔(dān)保作用，使得房屋買賣雙方在房產(chǎn)證沒發(fā)之前的付款安全。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于二手房公證流程有哪些的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

下面是房產(chǎn)公證的具體辦理流程：
1、準(zhǔn)備材料：房產(chǎn)公證需要提供相關(guān)的證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證、身份證明等。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓C處的規(guī)定，準(zhǔn)備齊全的材料；
2、前往公證處：準(zhǔn)備好材料后，前往當(dāng)?shù)毓C處進行辦理。在公證處，應(yīng)填寫公證申請表，并按照公證員的要求進行材料的提交和核對；
3、等待公證：公證員會對提交的材料進行核實和證明，并將證明內(nèi)容寫入公證書。公證書上應(yīng)當(dāng)有公證日期、公證機關(guān)名稱、公證員簽字等內(nèi)容；
4、領(lǐng)取公證書：公證完成后，應(yīng)當(dāng)及時領(lǐng)取公證書，并核對公證書上的內(nèi)容是否與自己的要求一致。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當(dāng)及時向公證員反映并進行修改。
房產(chǎn)公證需要滿足以下條件：
1、房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系需要清晰明確，即房產(chǎn)需要有明確的產(chǎn)權(quán)證明文件；
2、房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件需要真實有效，例如房產(chǎn)證、土地證等；
3、房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的事實需要真實準(zhǔn)確，例如房產(chǎn)交易、抵押貸款等；
4、房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的事實需要符合法律規(guī)定，例如不得涉及非法行為、違反法律規(guī)定等；
5、公證申請人需要具有完全民事行為能力，并且是房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的合法持有人或者利害關(guān)系人；
6、公證申請人需要提供相關(guān)的證明材料，例如房產(chǎn)證、身份證等。
綜上所述，房產(chǎn)公證是將與房產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件進行公證，以確保其真實性、合法性和有效性的一種公證行為。房產(chǎn)公證可以提高合同的法律效力，保障雙方權(quán)益，減少糾紛的發(fā)生。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國公證法》第二十七條
申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。
公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

房屋進行買賣交易、贈與、繼承等活動時，房屋要辦理過戶登記，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移的。而房屋過戶登記需要向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請，那么要怎樣申請辦理房產(chǎn)過戶公證?我整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。一、如何辦理房產(chǎn)過戶公證      房屋過戶的，當(dāng)事人可以到房屋所在地公證機構(gòu)申請過戶公證，申請時提交房產(chǎn)證、合同等材料。      《中華人民共和國公證法》      第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。      申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出;申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。      第二十七條 申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。      公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

二、房屋過戶要多久才能辦完      1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。      2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。      3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。      4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。      在前去辦理的時候，不要忘了帶上必要的文件材料，主要是下面幾種:      1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;      2、申請人身份證明;      賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。      買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。      3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;      4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;      5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;      6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;      7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;      8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;      9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;      10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);      11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;      12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;      13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;      14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;      15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。      另外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋過戶最長的辦結(jié)時間是30天。      但實踐中，在房產(chǎn)局或房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶時，只需要幾小時即可，但是出具房產(chǎn)證的時間通常在10-20日內(nèi)。      通過上述分析知道，依據(jù)《公證法》的規(guī)定，房屋過戶要申請公證的，當(dāng)事人可以到房屋所在地公證機構(gòu)申請。申請時當(dāng)事人要提交申請書、房產(chǎn)證、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料、身份證明等材料。