銀行首套房認定標準如下：

1. 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款購房——算首套。若貸款未結清——算二套。

2. 貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄——算首套。若貸款已結清——算首套。若貸款未結清——算二套。

3. 夫妻雙方，一方婚前取得住房——算首套。夫妻雙方，婚前一方或雙方已經貸款購買過房——算二套。

4. 首次購房，若2個人名下無房——算首套。若2個人名下有房，人均小于2套——算首套。若2個人名下有房，人均2套或以上——算二套。

5. 農村戶口的農村居民戶購買住房，算首套。城市居民戶口的農村居民戶不算首套。

6. 首次購房，農村戶口的購房人提供身份證、戶口本、宅基地證明或集體證等材料證明其非農村居民戶口后——算首套。

7. 首次購房，軍官轉業安置后，提供團級以上單位政治機關出具的證明后——算首套。

8. 首次購房，離婚已滿兩年，且其中一人已婚，另一方單身，該單身通過民政局離婚登記，取得離婚證后——算首套。

9. 首次購房，夫妻雙方有一方有房貸未還清——算二套。

10. 首次購房，未成年人單獨名下購買房產或父母單獨名下購買房產后出售（房產須有產權證），而其父母再購房視為二套房。父母在雙方結婚之前各自單獨名下購買房產后出售的——算二套。

11. 首次購房，經民政部門認定為“失信被執行人”的，貸款按二套房政策執行。認定為“失信被執行人”的標準為：借款人經法院判決（或裁定）生效的離婚協議書、法院調解書中的財產分割內容涉及房產且該房產設定抵押的——視為失信被執行人。

12. 首次購房，經法院判決（或裁定）生效的離婚協議書、法院調解書中的財產分割內容無涉及房產且無其他未還清的債務的——不算失信被執行人。

13. 首次購房，經民政部門認定為“失信被執行人”的，貸款按二套房政策執行。認定為“失信被執行人”的標準為：借款人經法院判決（或裁定）生效的離婚協議書、法院調解書中的財產分割內容涉及房產且該房產設定抵押的——視為失信被執行人。

14. 首次購房，經法院判決（或裁定）生效的離婚協議書、法院調解書中的財產分割內容無涉及房產且無其他未還清的債務的——不算失信被執行人。

青島首套房認定標準如下：

1、買房人年滿18周歲。

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房。

3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

買房的注意事項

1、買房子的時候最好選擇購買一期開發的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質量也更好些。

2、買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

4、盡量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發生下水道堵塞的。

5、窗戶外側一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。

6、窗戶的紗窗要購買內置的，外置的萬一掉了容易出事故。

7、窗戶最好是推拉款，在中間關閉的，這樣的窗戶密封性較好。