銀行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款購(gòu)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。

2. 貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄——算首套。若貸款已結(jié)清——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。

3. 夫妻雙方，一方婚前取得住房——算首套。夫妻雙方，婚前一方或雙方已經(jīng)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)房——算二套。

4. 首次購(gòu)房，若2個(gè)人名下無(wú)房——算首套。若2個(gè)人名下有房，人均小于2套——算首套。若2個(gè)人名下有房，人均2套或以上——算二套。

5. 農(nóng)村戶(hù)口的農(nóng)村居民戶(hù)購(gòu)買(mǎi)住房，算首套。城市居民戶(hù)口的農(nóng)村居民戶(hù)不算首套。

6. 首次購(gòu)房，農(nóng)村戶(hù)口的購(gòu)房人提供身份證、戶(hù)口本、宅基地證明或集體證等材料證明其非農(nóng)村居民戶(hù)口后——算首套。

7. 首次購(gòu)房，軍官轉(zhuǎn)業(yè)安置后，提供團(tuán)級(jí)以上單位政治機(jī)關(guān)出具的證明后——算首套。

8. 首次購(gòu)房，離婚已滿(mǎn)兩年，且其中一人已婚，另一方單身，該單身通過(guò)民政局離婚登記，取得離婚證后——算首套。

9. 首次購(gòu)房，夫妻雙方有一方有房貸未還清——算二套。

10. 首次購(gòu)房，未成年人單獨(dú)名下購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或父母單獨(dú)名下購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后出售（房產(chǎn)須有產(chǎn)權(quán)證），而其父母再購(gòu)房視為二套房。父母在雙方結(jié)婚之前各自單獨(dú)名下購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后出售的——算二套。

11. 首次購(gòu)房，經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定為“失信被執(zhí)行人”的，貸款按二套房政策執(zhí)行。認(rèn)定為“失信被執(zhí)行人”的標(biāo)準(zhǔn)為：借款人經(jīng)法院判決（或裁定）生效的離婚協(xié)議書(shū)、法院調(diào)解書(shū)中的財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容涉及房產(chǎn)且該房產(chǎn)設(shè)定抵押的——視為失信被執(zhí)行人。

12. 首次購(gòu)房，經(jīng)法院判決（或裁定）生效的離婚協(xié)議書(shū)、法院調(diào)解書(shū)中的財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容無(wú)涉及房產(chǎn)且無(wú)其他未還清的債務(wù)的——不算失信被執(zhí)行人。

13. 首次購(gòu)房，經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定為“失信被執(zhí)行人”的，貸款按二套房政策執(zhí)行。認(rèn)定為“失信被執(zhí)行人”的標(biāo)準(zhǔn)為：借款人經(jīng)法院判決（或裁定）生效的離婚協(xié)議書(shū)、法院調(diào)解書(shū)中的財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容涉及房產(chǎn)且該房產(chǎn)設(shè)定抵押的——視為失信被執(zhí)行人。

14. 首次購(gòu)房，經(jīng)法院判決（或裁定）生效的離婚協(xié)議書(shū)、法院調(diào)解書(shū)中的財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容無(wú)涉及房產(chǎn)且無(wú)其他未還清的債務(wù)的——不算失信被執(zhí)行人。

青島首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲。

2、買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房。

3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)房子的時(shí)候最好選擇購(gòu)買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，因?yàn)橐黄诘姆孔酉鄬?duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格更便宜，質(zhì)量也更好些。

2、買(mǎi)房子盡量不要選擇買(mǎi)在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、買(mǎi)房盡量不要買(mǎi)頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購(gòu)買(mǎi)帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來(lái)會(huì)很不舒服。

4、盡量不要買(mǎi)在二樓，因?yàn)閺N房的下水道一般都是二樓開(kāi)始往上一條，一樓是獨(dú)立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。

5、窗戶(hù)外側(cè)一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會(huì)被水淹。

6、窗戶(hù)的紗窗要購(gòu)買(mǎi)內(nèi)置的，外置的萬(wàn)一掉了容易出事故。

7、窗戶(hù)最好是推拉款，在中間關(guān)閉的，這樣的窗戶(hù)密封性較好。