91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

簽訂房屋買賣合同有什么要注意的(簽訂房屋買賣合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng))

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-01-17 01:43:54

房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些

1.看有沒有預(yù)售許可證:開發(fā)商預(yù)售房屋必須有預(yù)售許可證。如果沒有預(yù)售許可證對(duì)外銷售,購(gòu)買時(shí)存在隱患和不安全因素。
2.看合同上的土地性質(zhì):雖然很多開發(fā)項(xiàng)目的用地都是待售的,但是土地的使用年限不是70年,甚至只有40年,因?yàn)槭蔷C合的或者商業(yè)的。購(gòu)買時(shí)要看土地性質(zhì)是否出讓,使用年限是否為70年,因?yàn)楝F(xiàn)行法律只規(guī)定住宅到期自動(dòng)續(xù)期,其他非住宅行業(yè)一般認(rèn)為是自己出錢續(xù)期。
3.看房子的用途:有些待售的房子雖然和房子一樣,但是作為公寓使用。目前,公寓的定義不是很明確。明確的是,公寓的光照時(shí)間不需要滿足兩個(gè)小時(shí)。另外,教育部門目前也沒有明確的答案。一般來(lái)說(shuō),住宿生人數(shù)超過(guò)學(xué)校招生計(jì)劃,公寓可能無(wú)法辦理入學(xué)。所以給孩子買房是非常慎重的。
4.車庫(kù)與地下室或閣樓的約定:簽訂合同時(shí),有時(shí)開發(fā)商會(huì)承諾將車庫(kù)或儲(chǔ)藏室或閣樓給業(yè)主。這些約定必須寫進(jìn)合同,口頭承諾的事情往往因?yàn)樽C據(jù)不足而落空。
5.面積的約定:這是目前爭(zhēng)議最大的情況,主要是大家都認(rèn)為簽合同后,面積差距超過(guò)3%就不用交錢了。其實(shí)這是不對(duì)的。在這里,如果和開發(fā)商有約定,先按照約定,沒有約定再按照規(guī)定。
6.貸款問(wèn)題的約定:開發(fā)商往往承諾會(huì)幫你貸款,但是在合同中,開發(fā)商并沒有明確說(shuō)如果你拿不到貸款就可以退房。而是約定因買方信譽(yù)等問(wèn)題導(dǎo)致買方無(wú)法獲得貸款,讓買方一次性支付房款。這也要慎重。可以先查個(gè)人信用或者合同約定明確。如果你不能獲得貸款,你可以終止合同。
7.逾期或賠償?shù)膯?wèn)題:開發(fā)商和購(gòu)房者會(huì)在合同中約定雙方辦證或支付購(gòu)房款的期限,但如果你細(xì)心的話,會(huì)發(fā)現(xiàn)雙方違約后賠償金額是不對(duì)等的,所以一定要平等對(duì)待簽訂合同。
8.交房問(wèn)題:交房合同約定的條件一定要明確。其中驗(yàn)收后,有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收備案,以及消防驗(yàn)收等。
9.關(guān)于小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定:小區(qū)內(nèi)會(huì)所或公共場(chǎng)所的糾紛越來(lái)越多。開發(fā)商往往只是告訴你小區(qū)里的會(huì)所、健身場(chǎng)所有多規(guī)范、多先進(jìn),以此來(lái)規(guī)避產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。如果不約定這些地方的產(chǎn)權(quán),最終可能會(huì)讓開發(fā)商賣掉。買家可能不會(huì)讓你免費(fèi)或以優(yōu)惠價(jià)格使用它們。如果合同約定這些地方的所有權(quán)屬于業(yè)主,開發(fā)商是不能出售這些地方的。
簽訂房屋買賣合同需要的材料1。需要出具買賣雙方的身份證件。如果是單位,需要出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;如果是個(gè)人,需要出具身份證;特殊身份,比如軍人需要開具士兵證或者軍官證,外國(guó)人、港澳臺(tái)人士需要開具相應(yīng)的護(hù)照等身份證明,以及當(dāng)?shù)卣蟮淖C明才有資格購(gòu)房。
2.賣方需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。如果是一手房,需要提供預(yù)售許可證等銷售資料,方便買家查詢;如果是二手房,需要向買家出示房產(chǎn)證原件。
3.如果購(gòu)房者需要貸款,則需要提供戶籍信息、婚姻狀況和賺錢能力證明。最后,根據(jù)國(guó)內(nèi)部分城市的限購(gòu)政策,買方還需要滿足限購(gòu)條件。根據(jù)每個(gè)c的不同規(guī)定

簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些?

(1)在合同中,應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購(gòu)面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少,實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍,購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日,不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房,則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間,或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí),開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間(6)認(rèn)真查核合同附件,注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。(7)約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更,新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者,如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出,以及賣方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì),可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正,雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是,有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議,這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的,其中包含不少不平等的內(nèi)容,購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款,注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸,對(duì)不同意的條款可以提出修改,自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡摹1苊馐韬龆鴰?lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

簽訂房屋買賣合同注意什么事項(xiàng)

(1)仔細(xì)閱讀合同

簽訂商品房買賣合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí),知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此,在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同:提出質(zhì)疑,對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

(2)要掌握開發(fā)商的基本情況

簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況,包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī),并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

(3)合同文本是否規(guī)范。

應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本,如果不是,應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別注意合同條款的內(nèi)容。

(4)要查清楚要買的商品房是否已作了抵押

購(gòu)房者在買房前,一定要弄清楚所購(gòu)房屋的基本情況,如果房產(chǎn)在購(gòu)買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系,抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),這樣,購(gòu)房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證,甚至?xí)萑胍粓?chǎng)糾紛之中。

(5)要注意核實(shí)開發(fā)商給予的承諾

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),要對(duì)開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí),并在合同中進(jìn)行約定,否則購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。

(6)付款方式的選擇

如果在合同中選擇分期付款,應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間,以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

購(gòu)房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對(duì)裝修的許諾,而應(yīng)在購(gòu)房合同中將房?jī)?nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚,這樣才能最大限度地保護(hù)自己的利益。

(8)房屋面積的計(jì)算

在簽合同時(shí)應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積誤差比為多少,根據(jù)全國(guó)的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定,開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi),購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)選擇的計(jì)價(jià)方式,對(duì)建筑面積的誤差比進(jìn)行限定,并約定相關(guān)的違約責(zé)任。

(9)交房期限的約定以及逾期責(zé)任

開發(fā)商對(duì)延期交房常借故推脫責(zé)任,因此在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因,而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。

(10)違約責(zé)任

簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款,對(duì)違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來(lái),這樣便于操作。

(11)解決爭(zhēng)議的辦法。

當(dāng)雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí),商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法:一是提請(qǐng)仲裁,二是提起訴訟。兩者只能擇其一,如果雙方合法地選擇了仲裁條款,將不能再向法院起訴。

(12)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

對(duì)商品房買賣合同中未盡事項(xiàng)要進(jìn)一步補(bǔ)充,如:將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定下來(lái)其內(nèi)容,只有這樣,才能有力地約束開發(fā)商,維護(hù)自己的權(quán)益。

相關(guān)推薦:

先購(gòu)房后離婚(婚前全款購(gòu)房離婚后如何分配)

工程賠償責(zé)任(工地出事故怎么賠償)

再婚離婚房貸(再婚買房貸款需要離婚證嗎)

危房處理賠償(危房改造補(bǔ)償條例)

離婚房屋評(píng)估(離婚房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的)

熱門標(biāo)簽