購(gòu)買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，房源核驗(yàn)怎么做？
在進(jìn)行房屋核驗(yàn)的時(shí)候，主要有以下幾點(diǎn)：
1.審核交易房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋是否有不能買(mǎi)賣(mài)的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；2.審核房屋是否存在權(quán)利限制（抵押、查封）；3.審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。
二手房房源核驗(yàn)的流程：
（一）房屋所有權(quán)人自行出售存量房的，持房屋所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。
（二）房屋所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售存量房的，房屋所有權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗(yàn)（公示）委托書(shū)》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。
（三）服務(wù)窗口受理房源核驗(yàn)申請(qǐng)后，交易平臺(tái)自動(dòng)生成房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼，申請(qǐng)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢(xún)核驗(yàn)結(jié)果。購(gòu)買(mǎi)人可通過(guò)房屋所有權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢(xún)。
怎么查二手房房屋產(chǎn)權(quán)
法律分析：查二手房房屋產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件到檔案局查檔進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，交易中心備有房屋的原始記錄，包含房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等基本信息。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢(xún)、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
如何查二手房的房屋產(chǎn)權(quán)?
一、怎么能查到個(gè)人房產(chǎn)信息
1、查詢(xún)個(gè)人房產(chǎn)信息的方式如下：
（1）網(wǎng)上查詢(xún)。網(wǎng)上查詢(xún)要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進(jìn)入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)，但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)；
（2）利用權(quán)證查詢(xún)。房屋產(chǎn)權(quán)證可以證明房產(chǎn)歸屬，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或者委托他人辦理公證委托書(shū)才可以查詢(xún)自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢(xún)。目前，房產(chǎn)登記查詢(xún)是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個(gè)人姓名為索引查詢(xún)；
（3）他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)查詢(xún)。他項(xiàng)權(quán)利證由他項(xiàng)權(quán)人持有，除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利由他項(xiàng)權(quán)人持有，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人辦理了公證委托書(shū)才可以查詢(xún)；
（4）司法機(jī)關(guān)查詢(xún)。有的房產(chǎn)因?yàn)闀?huì)涉及到辦案的需要，會(huì)在司法機(jī)關(guān)有登記，可以依法帶著司法文書(shū)隨時(shí)到上述地點(diǎn)查詢(xún)、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。
（5）到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局查詢(xún)。必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑禺a(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條
房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。
因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。
第六十三條
經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
二、如何查詢(xún)二手房房屋產(chǎn)權(quán)
查詢(xún)二手房房屋產(chǎn)權(quán)的方式如下：
1、仔細(xì)查看賣(mài)房者提供的證件和資料。買(mǎi)房時(shí)要看賣(mài)方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣(mài)房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣(mài)共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn)，房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明，房屋沒(méi)有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)；
2、主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門(mén)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門(mén)或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢(xún)。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢(xún)；
3、留意查詢(xún)房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題。
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