一、夫妻離婚房產證減名字怎么減
1、離婚雙方帶齊身份證，戶口本，離婚證，離異協議(已公證)以及房產證，契稅證;
2、到本地住房管理交易中心，辦理離異房產析產過戶手續;
3、只需要繳納工本手續費，不需要其他費用。
注意：過戶前提是該房產所有按揭貸款已經還清，并且沒有抵押存在。
二、房產證沒有下來是不能減名字的，需要按揭貸款還清才行。
根據我國民法典的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。
三、產權屬于登記一方所有的情況
1、婚姻登記之前一方已經取得全部產權或者已經交付全部購房款但尚未取得房產證的房產。如果產權登記在該方名下的，屬于婚前個人財產狀態上的變化，即由財產權轉化為物權，因此屬于個人財產，當然其后產生的增值也屬于該財產的自然增值，而且該房產及其自然增值并不因婚姻關系的的延續而轉化為夫妻共同房產。
2、遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產?；橐鲫P系存續期間一方接受的遺囑或者贈與房產屬于夫妻共同財產，但是如果在遺囑或贈與合同中已經明確只給一方所有的就只能是該方的個人財產，離婚時也就不會在夫妻之間分配了。
3、婚后改動房屋形態的房產。婚后8年內雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時如果沒有變更產權，房屋仍歸產權人所有，但是增值部分中屬于另一方。
法律依據
《房屋登記辦法》
第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權利人放棄房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。

小編發現，這個世界上利益似乎是永久的，像是在房產證上加姓名。有些人憂慮將來征遺產稅，把孩子的姓名寫在房產證上，可是卻致使再買房就要征房產稅，而為了躲避這個房產稅又要在房產證上證明。那么，房產證減姓名流程是怎樣的呢?
一、房產證上減名字手續業內說法
據某房地發銷售辦證機構辦事人員介紹，去掉房產證上的姓名相似于比例轉讓，流程和正常的房子銷售相似，需求交納所占比例的契稅。即使是爸爸媽媽后代之間的比例轉讓，相同視為銷售銷售。
而假如房產證處理時刻不滿五年的，還需求交納全額經營稅。舉例來說，比方一套總價為4萬元的房子，產權證上房子為爸爸媽媽后代共有，比例各占50%。如往后代假如要把自個名下的房產比例轉讓給爸爸媽媽，需按20萬元的總價收稅。
某房地發銷售辦證機構辦事人員說，房產證去姓名也要從詳細狀況看：假如是夫妻之間加姓名或去姓名，不收取契稅。假如是加姓名的，夫妻兩邊自個憑身份證、婚姻證明、房產證到房地發銷售辦證基地就能夠處理。假如是去姓名的，需求兩邊之間作出產業約好，并經過公證處公證后，才能夠處理。爸爸媽媽后代之間加姓名或去姓名，都視為銷售，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。
二、房產證上減名字四種狀況：
家庭采購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭采購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購一般住所的，契稅為2%;采購非一般住所的，契稅為4%。作業人員還提示說，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關證件到該基地大廳一號窗口查檔。經查后斷定是首套房的，作業人員將開具文件。
三、房產證上減名字稅費計算
另據了解，還有的市民想經過贈與辦法去掉房產證上的姓名。假如直系親屬之間贈與，只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間，即使經過贈與辦法，也要交納相應的經營稅、契稅等，等同于銷售。“也便是說，房地產處理有些關上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門”。
業內人士也指出，盡管從單次銷售看，直系親屬之間的“贈與”的確節省本錢，但一旦市民往后將該房產出售，需求交納20%的自個所得稅。這明顯很不合算。因此，在實踐操作中，很少有市民會經過贈與的辦法到達房產過戶轉讓的意圖。

房產證上減名字新政策
房產證去名指的是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等獲得房產，并去不動產登記事務中心辦理房屋產權變更手續的行為。那么房產證上減名字新政策是什么呢？
1、2020年有關房產證上減名字的政策與之前一樣，主要去名有兩種，買賣或者贈與。
2、可以通過買賣或者贈與更改房產證名字，需要到房產所在地不動產登記事務中心提交房屋買賣合同或者贈與合同等材料，并到稅務窗口進行審稅，在依法繳納稅費后，辦理過戶手續。
3、一般情況下，通過買賣的過戶，要比通過贈與過戶需繳納更多的稅費。但是通過贈與取得房屋所有權的，在出售房屋的時候，需要繳納房屋總價20%的個人所得稅?？偟膩碚f，買賣與贈與是各有利弊。

　　要辦理房產證除名的，當事人之間要先簽訂好買賣或者贈與協議，簽訂好協議之后再將其拿到當地公證處進行公證。最后，可以帶上當事人雙方的身份證、戶口簿、公證書等資料到當地房地產管理部門進行房產證除名辦理。關于除名費用，如果是夫妻間共有的房子的房產證進行除名的，不需要交納契稅；其他除名情況需要上繳的契稅要看當事人擁有的房產數量。

　　法律依據

　　《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。