法律主觀：

買二手房要交契稅。二手房過(guò)戶要交的費(fèi)用包括購(gòu)房款、營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，買賣過(guò)程中涉及到中介的還需交納中介費(fèi)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

二手房買賣交易過(guò)程中，需要交哪些稅費(fèi)，是由買賣雙方的房屋情況決定的。
1、若是業(yè)主這邊房產(chǎn)證的下證日期或是契稅發(fā)票日期已經(jīng)滿五年，且是業(yè)主家庭名下在山東省范圍內(nèi)唯一一套房產(chǎn)，而買方在本行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住房，那么需要交納網(wǎng)簽價(jià)1.5%的契稅，若是買方在本行政區(qū)域內(nèi)有住房，則需要繳納網(wǎng)簽價(jià)2%的契稅。
2、若是業(yè)主這邊房產(chǎn)證滿兩年但不滿五年，或是滿五年但非業(yè)主家庭名下在山東省范圍內(nèi)唯一住房，那么需要繳納網(wǎng)簽價(jià)1%的個(gè)人所得稅，契稅繳納方式同上。
3、若是業(yè)主這邊房產(chǎn)證不滿兩年，則需要繳納網(wǎng)簽價(jià)除以1.05%乘以5.6%的增值稅，網(wǎng)簽價(jià)除以1.05%乘以1%的個(gè)人所得稅，本行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住宅的，繳納網(wǎng)簽價(jià)除以1.05%乘以1.5%的契稅，本行政區(qū)域內(nèi)已有一套住宅的，繳納網(wǎng)簽價(jià)除以1.05%乘以2%的契稅。
4、若是此房為房改房，或是不能核實(shí)土地性質(zhì)，則需要繳納網(wǎng)簽價(jià)1%的土地出讓金。若是房改房需要測(cè)繪的，則收取測(cè)繪后面積每平1.36的測(cè)繪費(fèi)。登記費(fèi)80.有共有人的，增加10元。
每套房子的情況都有所不同，建議您就本套房子的具體情況，咨詢經(jīng)紀(jì)人。
希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。

二手房交易是需要交個(gè)人所得稅的，二手房交易中房屋出售所得是需要交稅的，一般二手房交易中個(gè)人所得稅的收取標(biāo)準(zhǔn)是交易差價(jià)的20%，即出售價(jià)減去買入價(jià)的20%，對(duì)于買入價(jià)格有不明確的也可以按照成交價(jià)的1%來(lái)收取。如果是房屋產(chǎn)權(quán)所有證滿五年而且是賣家唯一的房產(chǎn)，可以免征個(gè)人所得稅。
賣房子的流程
1、雙方議價(jià)
買方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。
2、賣方收定金
若買賣談好價(jià)格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約
房屋買賣雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方審核
交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格;賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。
5、房屋網(wǎng)簽
二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
買賣雙方所需資料：
買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
6、資金監(jiān)管
在資金監(jiān)管過(guò)程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，房屋過(guò)戶完成后解凍，付給賣家。
7、完稅、過(guò)戶
買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過(guò)戶需要準(zhǔn)備的證件：
買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件);
存量房網(wǎng)簽信息表(原件);
原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;
購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;
房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件);
國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);
帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);
8、收尾款
最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款。

雖然二手房的市場(chǎng)價(jià)格比一手房便宜，但是買賣需要很多稅費(fèi)。那么二手房買賣需要繳納哪些稅呢？房屋買賣如何計(jì)算稅收？讓我們一起來(lái)看看吧！
出售二手房需要繳納哪些稅？
(1)買方付款
1、交易服務(wù)稅
按總房?jī)r(jià)的0.5%征收。
2、契稅
1997年10月1日前購(gòu)買的，按交易金額的6%征收；1999年8月1日購(gòu)買的按交易額的3%征收，1999年8月1日以后購(gòu)買的按交易額的1.5%征收。
3、單據(jù)費(fèi)
10元/本。
4、驗(yàn)證費(fèi)
100平方米10元，每增加100平方米5元。
5、印花稅
總房?jī)r(jià)的千分之五。
(2)由賣方支付
1、個(gè)人所得稅
唯一出售超過(guò)五年的住房，按成交價(jià)的1%征收，不足五年的，按成交價(jià)和房產(chǎn)原值的20%征收。
2、營(yíng)業(yè)稅
超過(guò)5%出售的普通住房可免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按差額的5.6%征收。不滿五年的，按總額的5.6%征收。
3、交易服務(wù)稅
交易稅按成交價(jià)的0.5%征收。成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)征稅。
房屋買賣的稅費(fèi)如何計(jì)算；
買家:
1、契稅:1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)，3%×總房?jī)r(jià)(非普通住宅)。
2、交易費(fèi)用:2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)。
4、中介費(fèi):1%×總房款。
5、權(quán)證印花稅:5元。
6、報(bào)名費(fèi):80元。
7、繪圖費(fèi):25元。
賣家:
一、普通住宅
1、五年及五年以下的免征營(yíng)業(yè)稅，五年以下按房?jī)r(jià)總額的5.6%征收。
2、交易費(fèi)用:2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)。
4、個(gè)人所得稅:五年唯一的房子將被免除。不滿五年的，差額×20%或者總價(jià)×1%。
5、中介費(fèi)1%×總房款。
B.非普通住宅
1、差額的5.6%征收五年，不滿五年的5.6%×總房?jī)r(jià)。
2、交易費(fèi)用:2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)。
4、個(gè)人所得稅:唯一居住五年及以下免征，差額×20%或總價(jià)×2%。
5、土地增值稅:三年以下按總房?jī)r(jià)的0.5%，三年以上五年以下按0.25%。
6、中介費(fèi)1%×總房款。