房屋租賃時房東要交稅。出租人(房東)為當(dāng)然的納稅義務(wù)人，必須主動按章申報納稅。如果應(yīng)納稅而未納稅的，出租人需承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律后果。租金收入相對應(yīng)的個人所得稅，租金收入的20%的房產(chǎn)稅，租金收入5%的營業(yè)稅營業(yè)稅、7%的城市維護建設(shè)稅、3%的教育費符加、1%的地方教育費。
一、出租房屋注意事項是什么
1、辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)而出租之外，未取得房屋權(quán)證的廠房、倉庫、樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能導(dǎo)致該租賃合同被法院以違反國家強制性規(guī)定認定為無效合同。
從而導(dǎo)致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔(dān)因合同無效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。
2、在出租房屋時，應(yīng)當(dāng)能夠提供對房屋和商鋪擁有合法的權(quán)利的文件。因為按照國家法律規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，以不動產(chǎn)登記作為其合法權(quán)的證明。在簽訂房屋或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對房屋享有權(quán)或者享有出租權(quán)。
3、如果用于出租的房屋屬于利用農(nóng)村集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)而出租建筑物的，必須先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不能用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營和收益，否則將導(dǎo)致合同因違反國家強制性法律規(guī)定而被法院認定屬于無效合同。
二、房東租房違約怎么賠償損失
房東租房違約賠償?shù)膿p失，要視情況而定。如果合同約定違約金，則按照合同約定賠償。如果沒有約定，房東違約應(yīng)當(dāng)賠償實際造成的損失。
三、房東可以提前解除租房合同嗎
房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同，但是，在符合我國《民法典》規(guī)定的情形下，房東即出租人是有權(quán)在房屋租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類：
（一）約定解除
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。
（二）法定解除
依據(jù)民法典的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時，無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。
1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。
2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。
5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
法律依據(jù)：
《個人所得稅法》第二條，下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：
(一)工資、薪金所得；
(二)勞務(wù)報酬所得；
(三)稿酬所得；
(四)特許權(quán)使用費所得；
(五)經(jīng)營所得；
(六)利息、股息、紅利所得；
(七)財產(chǎn)租賃所得；
(八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
(九)偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合并計算個人所得稅；
非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。
納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。
《中華人民共和國民法典》第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

法律主觀：

我們都知道交稅就是根據(jù)國家各種稅法的規(guī)定，集體或個人收入按照一定的比率的把一部分所得收入繳納給國家；是自然人或法人向國家稅務(wù)機構(gòu)交納稅款的行為和過程。一、出租房要交稅出租房屋屬于租賃業(yè)務(wù)，需要符合政策，辦理的相關(guān)手續(xù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個人所得稅及其他稅費。租賃業(yè)務(wù)有關(guān)稅費具體如下：1、房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅。（以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標準的，可暫免繳納。）3、營業(yè)稅。按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。4、城市建設(shè)維護稅。納稅人所在地按營業(yè)稅的稅額的7％計征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，按營業(yè)稅的5％計征，其余地區(qū)稅率為1％。5、教育費附加。按營業(yè)稅稅額的3％計征。6、印花稅。按租金的千分之一貼花。7、個人所得稅。二、租房個人所得稅的繳納個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。三、房屋出租需要辦理的相關(guān)政策手續(xù)出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這是近來清理整頓租賃市場的重點。有關(guān)手續(xù)：出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門申請、辦理租賃備案，領(lǐng)取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理暫住證。出租房屋屬于租賃業(yè)務(wù)，需要符合政策，辦理的相關(guān)手續(xù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個人所得稅及其他稅費。租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。

法律客觀：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》 二、關(guān)于財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅時稅前扣除有關(guān)稅、費的次序問題 個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費用： (一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費； (二)由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用； (三)稅法規(guī)定的費用扣除標準。

法律主觀：

實施租賃的房東需要依法交稅。租房稅費以租金為基礎(chǔ)，增值稅為月租金收入的3%，城建稅為增值稅的1%或5%或7%，教育費附加為增值稅的3%，地方教育附加為增值稅的1%，房產(chǎn)稅為月租金收入的4%，土地使用稅為每平方米土地年稅額除以12個月乘以占地面積，印花稅為月租金收入的0.1%×0.001。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國稅收征收管理法》
第二十八條
稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。在繳納營業(yè)稅時還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費：
⑴城市維護建設(shè)稅，以實際繳納的營業(yè)稅額為基數(shù)，城市按7%的稅率計算、鎮(zhèn)按5%的稅率計算、其他按1%的稅率計算繳納;
⑵教育費附加，按實際繳納營業(yè)稅的3%計算繳納，
⑶地方教育費附加，按實際繳納營業(yè)稅的1%計算繳納。

1、個人出租房屋通常需要交納增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅這7大類稅費。
2、根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，個人出租房屋免收城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。
3、增值稅稅額=銷售額/（1+5%）*1.5%，月租金收入不到3萬元可免收；房產(chǎn)稅的稅率為4%；個人所得稅的稅率為10%等。
個人出租房屋交多少稅？
1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元。4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
綜上所述，承租者在承租房屋時，要將房屋內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備清點好，如家具、家電等等，并檢查下家電是否能夠正常運作，家具的完好程度如何等等，然后將其列入租房合同內(nèi)，并且要注明這些家具家電等設(shè)備出現(xiàn)問題或故障時維修費用由誰承擔(dān)，這樣就能避免承租者在入住之后，發(fā)生這種情況時與房東產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清等問題。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
??房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。