土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。有了土地證，土地的使用者就可以使用自己的土地，并以出讓的方式來(lái)取得國(guó)有土地使用權(quán)，也可以將土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、作價(jià)來(lái)出資、用作出租或是拿來(lái)抵押。
1.可以按約定或規(guī)定用途來(lái)使用土地。如果是建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，那么應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同中的約定或土地使用權(quán)的劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地。
2.可以對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)傅氖峭恋厥褂谜邔⑼恋厥褂脵?quán)再次轉(zhuǎn)移，包括有出售、交換還有贈(zèng)與。
3.可以對(duì)土地的使用權(quán)作價(jià)出資，指的是土地使用者依法將土地的使用權(quán)評(píng)估并作出價(jià)格之后，便作為資本來(lái)出資或是入股，可以用于合資、合作及聯(lián)營(yíng)等等，并可按出資的數(shù)額來(lái)行使相應(yīng)的權(quán)利，也要履行相應(yīng)義務(wù)的行為。
4.可以對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行抵押，指的是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)土地上的建筑物、其他附著物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。如果債務(wù)人不履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定來(lái)對(duì)該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或是以拍賣(mài)、變賣(mài)的形式對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
5.可以對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行出租，指的是土地使用者作為出租人把土地的使用權(quán)隨與地上的建筑物還有其他的附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金。
買(mǎi)房時(shí)候辦理土地證是需要交錢(qián)的，所需要的費(fèi)用如下：
1.申請(qǐng)表10元/份。
2.交易費(fèi)為住宅的6元/_，而車(chē)庫(kù)、商業(yè)店面的10元/_，買(mǎi)賣(mài)雙方需要各負(fù)擔(dān)一半。
3.契稅：建筑面積在90_以下的，按照房款的1%來(lái)征收;建筑面積在90_以上，首套房1.5%，二套房2%;三套房或多套房、商用房及車(chē)庫(kù)等的均征收3%。
4.印花稅：按照0.5‰的稅率征收(普通住宅免)。
5.登記費(fèi)：住宅的80元/證，商用房及車(chē)庫(kù)的120元/證。
6.工本費(fèi)：10元/證。
7.測(cè)繪費(fèi)：住宅1.36元/_，商用房及車(chē)庫(kù)2.04元/_。
注意：目前大部分地區(qū)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地證的合并，如果你房屋所在地已經(jīng)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)證統(tǒng)一登記，就不用在辦理土地證了。
（一）可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。
（二）可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。
《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
（二）可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。
按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買(mǎi)的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”。
集體土地使用證的作用：
1、中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
2、城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
3、比如商品房，它是通過(guò)征用集體土地后變成國(guó)有的、為國(guó)有土地使用證又如宅基地它是農(nóng)民集體所有的給村民自行建房使用。
法律依據(jù)：
《土地管理法實(shí)施條例》
第二條　國(guó)家建立國(guó)土空間規(guī)劃體系。
土地開(kāi)發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持規(guī)劃先行。經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)土空間規(guī)劃是各類(lèi)開(kāi)發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)的基本依據(jù)。
已經(jīng)編制國(guó)土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。在編制國(guó)土空間規(guī)劃前，經(jīng)依法批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃繼續(xù)執(zhí)行。
第十八條　國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃等應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定通過(guò)公開(kāi)的交易平臺(tái)進(jìn)行交易，并納入統(tǒng)一的公共資源交易平臺(tái)體系。除依法可以采取協(xié)議方式外，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等競(jìng)爭(zhēng)性方式確定土地使用者。
第十七條　建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以有償使用方式取得；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定可以以劃撥方式取得的除外。
國(guó)有土地有償使用的方式包括：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?br>（二）國(guó)有土地租賃；
（三）國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。
《民法典》
第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

法律主觀：

根據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，國(guó)有土地使用證的法律效力表現(xiàn)為：權(quán)利人可以合法使用土地，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
《土地管理法實(shí)施條例》第三條第一款、第二款規(guī)定，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。

法律客觀：

根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒布的土地證書(shū)主要有三種：
1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。
2、集體土地使用證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證。
3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
4、土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。縣級(jí)以上人民政府對(duì)批準(zhǔn)的土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)，確認(rèn)土地他項(xiàng)權(quán)利。
土地證的作用主要有以下部分：房屋產(chǎn)權(quán)的憑證包括房產(chǎn)證和土地證，代表完整的房產(chǎn)權(quán)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后，應(yīng)該憑房產(chǎn)證和契稅證以及原土地證等憑證，到國(guó)土資源局辦理新土地證手續(xù)。如果二手房的土地是劃撥的，還要繳納地價(jià)3%的土地出讓金。




法律依據(jù)


《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第八條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；
宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。