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房屋租賃合同無效的情況有哪些(什么情況下租房合同無效)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-01-17 22:46:20

房屋租賃合同無效情形有哪些?

房屋租賃合同無效的情形有以下幾種:1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋;2、未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋;3、未經(jīng)批準建設(shè)的臨時建筑;4、未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑;5、租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定:有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

房屋租賃合同的無效情形有哪些

法律主觀:

主要有以下幾種情況 房屋租賃合同 屬于無效: 1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的 租賃合同無效 。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的,人民法院應(yīng)當認定有效。 2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的,人民法院應(yīng)當認定有效。 3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的,人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求 確認合同無效 的,人民法院不予支持。如果當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的除外。

法律客觀:

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第二條

出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的,人民法院應(yīng)當認定有效。

房屋租賃合同無效的情形有什么

房屋租賃合同無效的情形有什么
導致房屋租賃合同無效的情形如下:
1、無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同;
2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認的房屋租賃合同。
3、違法違章建筑的租賃合同。
4、共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下,應(yīng)當經(jīng)其他共有人同意,否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。
5、承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租,出租人有權(quán)主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十四條,無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
《民法典》第七百一十六條,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

房屋租賃合同無效的情形有哪些?

法律分析:(一)、出租人不具有出租房屋的實體權(quán)利的,合同無效;(二)、將違法建蓋的房屋用于出租的,租賃合同無效;(三)、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的,合同無效;(四)、租賃的標的物為法律法規(guī)禁止出租的,合同無效。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

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