法律主觀：

1.從價計征 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征。 房產余值房產原值×1-扣除比例(一般為10～30) (1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在“固定資產”科目中記載的房屋原價。 (2)房產原值包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。一般來說房屋的設計費、樓梯、地下水井只要計入房產原值都應交納房產稅，而室內安裝的窗簾一般不計入房產原值。 (3)扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。 (4)按房產余值計征的，年稅率為1.2。 其公式為：應納稅額應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2 2.從租計征 房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 (1)對投資聯營的房產，在計征房產稅時應區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅對收取固定收入，由出租方按租金收入計繳房產稅。 (2)對融資租賃房屋的情況，應以房產余值計算計征房產稅。租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。 (3)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12。對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4的稅率 征收房產稅 。 按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額租金收入×12 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額房產租金收入×4 房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，一般是按季預繳，每季在第二月計提，在季末交納，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》 第六條 房地產稅依下列標準及稅率，分別計征： 　　一， 房產稅 依標準房價按年計征，稅率為百分之一。 　　二，地產稅依標準地價按年計征，稅率為百分之一點五。 　　三，標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合并按年計征，稅率為百分之一點五。 　　四，標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計征，稅率為百分之十五。

在房屋買賣交易當中，買方要想真正擁有房屋的所有權，必須要辦理房屋過戶手續，辦理房屋過戶手續時，需要繳納相應的稅費一、房產過戶個人所得稅怎么算一、契稅      自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。      一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。      二、營業稅      此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下:      房產證未滿2年的，并且面積在140m2以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿2年的，并且面積在140m2以下的需要繳納差額的5.6%;房產證滿2年的，并且面積在140m2以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿2年的，并且面積在140m2以下的免交。      三、個稅      核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。      四、印花稅      對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。      五、土地增值稅      個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征。核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。      六、登記費      其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。      七、房地產交易手續費      新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。      八、房產過戶稅費中的傭金      成交價乘以3%，交易雙方各付一半。貼花:5元/套

二、房產過戶稅費新規1、契稅(買方支付)      根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。      自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。      一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1、5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。      2、營業稅(買方支付)      此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5、6%。      個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。      3、個稅(買方支付)      核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1、5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1、5%，拍賣房產為3%。      對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。      4、印花稅(買賣雙方各0、05%)      印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。      對于購房者而言，印花稅的稅率是0、05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0、05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。      對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。      二級轉移登記只收取買方0、05%的印花稅。      5、土地增值稅      個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記核心代征。      對個人銷售住房暫免征收土地增值稅      核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。      6、登記費      其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。      7、房地產交易手續費      新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。      經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。      其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。      8、傭金      銷售價*3%，交易雙方各付一半。      9、貼花:5元/套      如果購房時需要按揭，還要發生以下費用:      10、評估費      評估價格100萬以下部分收取評估結果的0、5%，以上部分0、25%。      11、抵押登記費      個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元      12、委托公證費      如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。      如果需要贖樓，還會產生如下費用:      13、贖樓擔保費      費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。      14、贖樓罰息      不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0、5%收取      15、贖樓短期借款利息      一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1      如若買賣方涉外，還會產生如下費用:      16、買賣合同公證費      由公證機關向涉外方收取，征收標準:      過戶價×0、003%(過戶價      過戶價×0、0025+250(50萬      過戶價×0、002+2750(500萬三、個人所得稅由誰交中國個人所得稅的征收方式實行源泉扣繳與自行申報并用法，注重源泉扣繳。源泉扣繳是指以所得支付者為扣繳義務人，在每次向納稅人支付有關所得款項時，代為扣繳稅款的做法。